Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А76-9192/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-9192/2024
30 мая 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения принята 20 мая 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о  взыскании 189 786 руб. 87 коп.

УСТАНОВИЛ:

УИО Администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее – истец) 20.03.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к МУП «Урал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.06.2012 № 9481 за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 163 327 руб. 30 коп., неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.01.2023 по 31.01.2024 в размере 26 459 руб. 57 коп., а также неустойки (пени), исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности 163 327 руб. 30 коп., начиная с 01.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 20.05.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - МУП «Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на ООО «Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, по иску возражает, считает, что договор от 29.06.2012 № 9481 прекратил свое действие 29.06.2022.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Урал» (арендатор) 29.06.2012 подписан договор № 9481 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9 461 кв.м. участок расположен по адресу: Россия, челябинская область, <...>,  категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 74:41:0101053:19.

На участке имеются нежилые помещения в нежилом здании (далее – объекты недвижимости), инженерные коммуникации.

Согласно п. 1.3. договора участок предоставляется для размещения нежилых помещений в нежилом здании, без вырубки деревьев.

Договор заключен по 29.06.2022 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (п. 2.1. договора).

Арендная плата начисляется с 01.09.2012 и вносится арендатором ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября (п. 2.4. договора).

На основании п. 3.3. договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

На основании раздела 5 договора все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы за землю.

Земельный участок передан в аренду по акту приёма - передачи от 29.06.2012.

Договор № 9481 от 29.06.2012 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды прошёл государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением от 26.10.2016 № 1633 пункт 2.2. договора № 9481 от 29.06.2012 изложен в следующей редакции: «По истечении срока действия настоящий договор прекращает свое действие.»

Дополнительным соглашением от 26.10.2016 № 1633 стороны определили, что арендная плата начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права бесспорного пользования земельным участком в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и вносится с 01.01.2016 ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала (п.2.4. дополнительного соглашения).

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 26.10.2016 № 1633 пункт 2.10 изложен в следующей редакции, в частности, арендатор обязуется по окончании срока действия, указанного в п.2.1 договора аренды, передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи земельного участка.

Постановлением администрации Озерского городского округа от 29.07.2021 № 2129 МУП «Урал» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, с кадастровым номером 74:41:0101053:4822, площадью 4011 кв.м, образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 74:41:0101053:19, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <...> земельный участок 24.

На основании данного постановления между Управлением имущественных отношений и МУП «Урал» было заключено дополнительное соглашение от 09.08.2021 № 2565 к договору аренды от 29.06.2012 № 9481. Были внесены изменения в п. 1.1 договора аренды от 29.06.2012 № 9481: арендодатель представляет, а арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5 450 кв.м.

Дополнительное соглашение от 09.08.2021 № 2565 вступает в силу с момента подписания сторонами, в части размера арендной платы применяется к правоотношениям сторон, возникшим с 01.01.2021.

Земельный участок, с кадастровым номером 74:41:0101053:19, предоставленный МУП «Урал» по договору аренды от 29.06.2012 № 9481 ранее был предоставлен МУП «Урал» в бессрочное (постоянное) пользование (Постановление администрации Озерского городского округа от 14.08.1998 № 1989, Постановление администрации Озерского городского округа от 10.01.2012 №27).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2024 № КУВИ-001/2024-34398045 от 02 02 2024 № КУВИ-001/2024-34398250, от 02.02.2024 № КУВИ-001/2024-34408249 в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:41:0101053:19 расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности:

- нежилое здание-гараж: кадастровый номер 74:41:02020044:535, площадь 178,7 кв.м., адрес: <...>;

- нежилое здание-гараж: кадастровый номер 74:41:0202004:536, площадь 99,6 кв.м., адрес: <...>.

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передан, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 163 327 руб. 30 коп.

Претензией от 15.02.2024 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое получено последним и оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом дополнительного соглашения от 26.10.2016 № 1633 истец считает договор прекратившим действие после 29.06.2022.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Земельный участок ответчиком по акту приема-передачи не передан, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 163 327 руб. 30 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, размер которой за период с 17.01.2023 по 31.01.2024 составляет 26 459 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П.3.3. договора согласовано, что за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом расчет проверен и признан верным. Мотивированного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено и судом не установлено.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 26 459 руб. 57 коп.

Заявленное истцом требование о продолжении взыскания пени на сумму имеющегося неоплаченного долга по день его фактической уплаты также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в сумме 6 693 руб. 61 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал» в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.06.2012 № 9481 за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 163 327 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.01.2023 по 31.01.2024 в размере 26 459 руб. 57 коп., продолжить начисление пени, исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 163 327 руб. 30 коп., начиная с 01.02.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 693 руб. 61 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья                                                                                    Д.М. Холщигина