Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А72-10814/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Железнодорожная, 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54  E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет: www.ulyanovsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск

«18»  декабря  2017 года                                                         Дело № А72-10814/2017


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                                 Арзамаскиной  Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Сенгилей», Самарская область, г.Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский», Ульяновская область, Сенгилеевский район, г.Сенгилей

третье лицо - Управление Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г.Ульяновск

о регистрации договора купли-продажи


при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сенгилей» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» о регистрации договора от 02.05.2017г. купли-продажи следующего имущества:

- производственная база общей площадью 8635,10 кв.м  (литеры: A, Al, А2, A3, Б, Б1, В, Bl, В2, Ж, Ж1, И, К, Л, М, Н, Г, У, II-V,          кадастровый (или     условный) номер 73:14:030108:449:0083190000, адрес объекта: <...>;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030108:794, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - размещение производственной базы, 56 179,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно договора аренды земельного участка №59 от 21 сентября 2009 года, срок аренды с 07.08.2009 года по 06.08.2058 года;

- полуавтомат выдува СП-8У-16-2 шт., станция разогрева конвеерного типа СП-8/2 (ТС) с термостабилизацией - 2 шт., пресс-форма СП-Ф1 - 1 шт., прессформа СП-Ф5 - 1 шт., компрессор К-20 с фильтр, модулем - 1 шт., комплект водоподготовки - 1 шт., Сатуратор СА-1800 - 1 шт., полуавтомат розлива газированной воды ЛД-8Г - 1 шт., полуавтомат розлива спокойных жидкостей ЛД-2СО - 1 шт., полуавтомат розлива спокойных жидкостей ЛД-2С - 1 шт., укупоровочный полуавтомат УП-1500 - 1 шт., этикетировочный автомат для наклеивания пленочных этикеток ЭР-8 - 1 шт., обкаточный конвейер кЭР-4 - 1 шт., этикетировочный автомат для наклеивания самоклеющихся этикеток ЭР-4, однопозиционный - 1 шт., транспортер прямолинейный ТР-6 - 1 шт., транспортер поворотный ТР-5 - 1 шт., накопительный стоп НС-1 - 1 шт., комплект арматуры - 1 шт., купажная емкость КЕ-500 - 1 шт., маркировочная машина Домино А-100 - 1 шт., холодильная ХфУ/Ж-ZR108-22 в комплекте - 1 шт., водоохладитель ВХ-100 - 1 шт., упаковщик полуавтоматический с термотоннелем УМ-1 Профи - 1 шт., печь хлебопекарная ротационная конвекционная «Муссон-ротор» модель 77М-01 (В373.00.00.000) - 2 шт., шкаф расстойный электрический «Бриз-122» - 2 шт., просеиватель муки ПВГ-600М - 1 шт., дежа А2-ХТД (140 л. нерж.ст.) в комплекте - 9 шт., машина тестомесительная «Прима-160Р» - 1 шт., машина тестомесительная «Прима-40» (В 372.00.00.000) - 1 шт., установка тестозакаточная «Восход-ТЗ-4 М» - 1 шт., лист подовой плоский (для ТС1) 660*600 в комплекте - 72 шт., тележка стеллажная ТС-1-Р-18 (разборная, в упаковке) в сборе - 8 шт., вагонетка лотковая разборная (в упаковке) ВЛ-14 в комплекте - 7 шт., лоток стальной волнистый 660*600 в комплекте - 18 шт., лоток стальной плоский 660*600 в комплекте - 18 шт., форма хлебная 5Л7 (ручками) в комплекте - 108 шт., горелка газовая E01E,6G/F-T с газ. фильтром 1/2 арт. 13012461 (М-Р77М-01) - 2 шт., стол производственный В-166 - 4 шт., хлеборезка АХМ-300 - 1 шт.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 06.09.2017г. в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Протокольным определением от 05.12.2017г. в судебном заседании в порядке ст.163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 11.12.2017г. до 10 час. 00 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Согласно отзывов на исковое заявление, представленных в материалы дела ответчиком и третьим лицом (л.д.115,123,124,134,135), ответчик и третье лицо считают исковые требования необоснованными  и просят в их удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что  исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Из искового заявления следует, что 02.05.2017г. между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) оформлен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, согласно которого Продавец передает в собственность Покупателя в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов в торговой процедуре "Публичное предложение продавца №5022135" №4 от 27 апреля 2017 года следующее имущество:

1. Недвижимость: производственная база общей площадью 8635,10 кв.м  (литеры: A,  Al,  А2,  A3,  Б,  Б1,  В,  Bl,  В2, Ж,  Ж1,  И,  К,  Л, М, Н, Г, У, II-V,          кадастровый (или условный) номер 73:14:030108:449:0083190000, адрес объекта: <...>;

2. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:14:030108:794, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - размещение производственной базы, 56 179,00 кв.м., местоположение земельного участка: <...>, согласно договора аренды земельного участка №59 от 21 сентября 2009 года, срок аренды с 07.08.2009 года по 06.08.2058 года, о чем в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2009г.  сделана запись регистрации №73-73-04/040/2009-066;

3. Движимое имущество 2010г.в.:  полуавтомат выдува СП-8У-16-2 шт., станция разогрева конвеерного типа СП-8/2 (ТС) с термостабилизацией - 2 шт., пресс-форма СП-Ф1 - 1 шт., прессформа СП-Ф5 - 1 шт., компрессор К-20 с фильтр, модулем - 1 шт., комплект водоподготовки - 1 шт., Сатуратор СА-1800 - 1 шт., полуавтомат розлива газированной воды ЛД-8Г - 1 шт., полуавтомат розлива спокойных жидкостей ЛД-2СО - 1 шт., полуавтомат розлива спокойных жидкостей ЛД-2С - 1 шт., укупоровочный полуавтомат УП-1500 - 1 шт., этикетировочный автомат для наклеивания пленочных этикеток ЭР-8 - 1 шт., обкаточный конвейер кЭР-4 - 1 шт., этикетировочный автомат для наклеивания самоклеющихся этикеток ЭР-4, однопозиционный - 1 шт., транспортер прямолинейный ТР-6 - 1 шт., транспортер поворотный ТР-5 - 1 шт., накопительный стоп НС-1 - 1 шт., комплект арматуры - 1 шт., купажная емкость КЕ-500 - 1 шт., маркировочная машина Домино А-100 - 1 шт., холодильная ХфУ/Ж-ZR108-22 в комплекте - 1 шт., водоохладитель ВХ-100 - 1 шт., упаковщик полуавтоматический с термотоннелем УМ-1 Профи - 1 шт., печь хлебопекарная ротационная конвекционная «Муссон-ротор» модель 77М-01 (В373.00.00.000) - 2 шт., шкаф расстойный электрический «Бриз-122» - 2 шт., просеиватель муки ПВГ-600М - 1 шт., дежа А2-ХТД (140 л. нерж.ст.) в комплекте - 9 шт., машина тестомесительная «Прима-160Р» - 1 шт., машина тестомесительная «Прима-40» (В 372.00.00.000) - 1 шт., установка тестозакаточная «Восход-ТЗ-4 М» - 1 шт., лист подовой плоский (для ТС1) 660*600 в комплекте - 72 шт., тележка стеллажная ТС-1-Р-18 (разборная, в упаковке) в сборе - 8 шт., вагонетка лотковая разборная (в упаковке) ВЛ-14 в комплекте - 7 шт., лоток стальной волнистый 660*600 в комплекте - 18 шт., лоток стальной плоский 660*600 в комплекте - 18 шт., форма хлебная 5Л7 (ручками) в комплекте - 108 шт., горелка газовая E01E,6G/F-T с газ. фильтром 1/2 арт. 13012461 (М-Р77М-01) - 2 шт., стол производственный В-166 - 4 шт., хлеборезка АХМ-300 - 1 шт.

30.05.2017г. сторонами оформлен акт приема-передачи указанного имущества.

Истец указывает, что в силу п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  указанная сделка подлежит  государственной регистрации, однако, ответчик на регистрацию сделки не явился, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем, со ссылкой  на ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит вынести решение о регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от 02.05.2017г.

Согласно представленного в материалы дела отзыва (л.д.115), третье лицо указывает, что по состоянию на 21.09.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью  «Сенгилей» на объект недвижимости - базу, назначение: нежилое, общая площадь 8635,1 кв.м, лит. A, Al, А2, A3, Б, Б1, В, Bl, В2, Ж, Ж1, И, К, Л, М, Н, Г, У, II-V с кадастровым номером 73:14:030108:794, расположенный по адресу: <...> на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 02.05.2017г.

Также по состоянию на 21.09.2017г. в ЕГРН имеются актуальные записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:449, расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды земельного участка от 21.09.2009 №59, заключенного между МО «Сенгилеевский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» (Арендатор) на срок с 07.08.2009г. по 06.08.2058г.

Кроме того, Управление Федеральной  службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена продажа права аренды земельного участка по договору купли-продажи. В связи с этим, Управлением не может быть произведена замена арендатора земельного участка на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 02.05.2017г.

В соответствии с ч.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

При этом, форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В связи с чем, Управление указывает, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка может быть совершена путем составления договора уступки прав требования.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации,  если иное не установлено настоящей статьей и другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из представленной в материалы дела ответчиком копии договора уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 73:14:030108:449 следует, что 02.10.2017г.  между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сенгилеевский» (Сторона 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сенгилей» (Сторона 2) оформлен указанный договор, согласно которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №59 от 21 сентября 2009 года, дополнительного соглашения от 19 октября 2010 года к договору аренды земельного участка №59 от 21 сентября 2009 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Сенгилеевский» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области, сроком на 49 лет, с 07.08.2009 года по 06.08.2058 года, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, номер регистрационного округа 73, регистрационная запись №73-73-04/040/2009-066 от 16 октября 2009 года, земельный участок расположен по адресу: <...>, площадь - 56179 кв.м.; разрешенное использование (назначение) - размещение производственной базы, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,      кадастровый   номер 73:14:030108:449.

02.10.2017г. между сторонами оформлен акт приема-передачи земельного участка.

13.11.2017г. данный договор зарегистрирован органом по регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, предметом доказывания по спору о государственной регистрации  сделки является факт уклонения одной из сторон сделки от регистрации.

Из материалов дела факт уклонения ответчика от регистрации сделки не усматривается.

До принятия искового заявления к производству Арбитражным судом Ульяновской области, 28.08.2017г. проведена государственная регистрация права собственности истца на недвижимое имущество по предмету договора купли-продажи от 02.05.2017г. - производственная база общей площадью 8635,10 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Право аренды  на земельный участок в силу  норм действующего законодательства не может быть передано в собственность истца на основании договора купли-продажи.

В связи с чем, как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком оформлен договор уступки прав аренды земельного участка от 02.10.2017г., который 13.11.2017г. зарегистрирован органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеизложенное,  исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Сенгилей" оставляет без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              Н.П.Арзамаскина