Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А41-23821/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23821/17
20 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)"

к Ип ФИО2

о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), далее – ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)», Истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305502927800028) далее – ИП ФИО2, Ответчик, Арендатор) о взыскании денежных средств по договорам аренды от 11.07.2012 г. в размере 949 862 руб. 26 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 997 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» и ИП ФИО2 от 11.07.2011 года были согласованы и подписаны договор краткосрочной аренды, а также договор аренды.

Коммерческие условия документа «А» обоих договоров предусматривали передачу Арендодателем и использование за плату Арендатором нежилого помещения площадью 69.65 кв. м. согласно внутреннему плану Арендодателя № 2014 в нежилом помещении по адресу: <...>, которое принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автоматически на 364 дня на тех же условиях с учётом индексации арендных платежей.

Государственная регистрации договора аренды была произведена в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.03.2013 г.

В главе 5 договора краткосрочной аренды и главе 4 договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы. Пункт 6.1 приложения 3 к договору аренды предусматривает предоставление Арендодателем карт-пропусков всем сотрудникам Арендатора за плату.

Главою 6 договора краткосрочной аренды и главою 5 договора аренды согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.

Тремя платежами с назначением страховой депозит от 23.07.2012, 29.07.2013 и 12.12.2014 Арендодателю были переведены денежные средства в размере 425 412 руб. 40 коп., после чего, в порядке определяемом пунктом 2.2.1 договора краткосрочной аренды, помещение было передано Арендатору.

После передачи помещения Арендатору в порядке пп. 5.2.1 и 5.2.2 договора краткосрочной аренды ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере 123 280 руб. 50 коп. – до июня 2013 года. Пункт 5.2.3. договора краткосрочной аренды и п. 4.2.4 договора аренды устанавливали индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, в связи с чем с июля 2013 года ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составляла 132 156 руб. 70 коп., с июля 2014 года – 141 804 руб. 14 коп, а с июля 2015 году – 165 060 руб. 02 коп. соответственно.

Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке п. 5.3.1. договора краткосрочной аренды как доля Арендатора в расходах Арендодателя на деятельность по эксплуатации задания в котором располагается арендуемое помещение. Пункт 4.3.1 договора аренды содержал аналогичные условия. За период действия договоров сервисный сбор составлял 23 958 руб. 06 коп..

В пункте 5.4.3 договора краткосрочной аренды и пункте 4.4.3 договора аренды сторонами согласовано, что Арендатор оплачивает коммунальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учёта, обслуживаемых Арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг. По данным акта сверки, предоставленного Истцом, за период действия договоров было начислено 120 011 руб. 17 коп., из которых 95 003 руб. 75 коп. оплачены.

Пункт 7.1.6 согласованного сторонами договора краткосрочной аренды определяет, что в случае истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации должны быть зачтены в счёт платежей по договору аренды.

Также стороны, при заключении договора краткосрочной аренды в п. 5.8.2. и в п. 4.7.2 договора аренды согласовали, что Арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе арендные и иные платежи документа «А» договора, за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора по договору, не осуществленные надлежащим образом. Документ «А» договора краткосрочной аренды предусматривает, что неустойка за просроченный платёж составляет ставку рефинансирования ЦБ РФ умноженную на 2 (два). Согласно п. 1 указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Из содержания п. 15.1.3. зарегистрированного договора аренды при возврате помещения, если в нем установлен сплошной подвесной потолок, система спринклерного пожаротушения и системы пожарной сигнализации, установленные на подвесном потолке, демонтируются Арендодателем, при этом Арендатор обязан компенсировать стоимость таких работ. При этом подпункт (i) пункта 15.1.2 обязывает Арендатора при удалении всех улучшений закрывать помещение временным фасадом, предотвращающим попадание пыли, грязи и строительного мусора в торговый центр.

06.08.2015 между Истцом и ООО «Сибстройрембыт» был заключён возмездный договор подряда № 5112-2015. В связи с необходимостью закрытия помещения временным фасадом для проведения демонтажных работ Истец заказал и оплатил, а ООО «Сибстройрембыт» установил стены фасада на металлическом каркасе, что подтверждается счётом № 146 от 25.12.2015, справкой № 1 (унифицированной формы № КС-3) от 25.12.2015, Актом о приёмке выполненных работ № 1 (унифицированной формы № КС-2) от 25.12.2015, счётом-фактурой № 000000146 от 25.12.2015, платёжным поручением № 43068104 от 22.01.2016.

29.05.2015 между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» (Истцом) и ООО «ФЕНИКС» был заключен возмездный рамочный договор подряда № 3773-2015. В связи с необходимостью демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, являющимся предметом Договора аренды, Истцом в рамках указанного договора и на основании гарантийного письма Ответчика были заказаны, а ООО «ФЕНИКС» произведены соответствующие работы. Факт выполнения работ и их оплаты подтверждается Счётом на оплату № 266 от 30.11.2015, Актом о приёмке выполненных работ от 30.12.2015, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.11.2015,Счетом-фактурой № 251 от 30.11.2015, заказом № ОМ-28112015 от 28.11.2015, платёжным поручением № 42564135 от 14.12.2015.

Согласно п. 7.1.1 договора краткосрочной аренды и п. 6.1.1 договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет. При этом п. 7.1.5 договора краткосрочной аренды и пункт 6.1.5 договора аренды, определяет, что любой платёж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчётный счёт получателя.

Из представленного Истцом расчёта следует, что Арендатором не были оплачены счета № 9638013 от 10.06.2015, № 9638013 от 10.06.2015, № 9642619 от 06.07.2015, № 9643844 от 10.07.2015, № 9643844 от 10.07.2015, № 9645868 от 21.07.2015, № 9645870 от 21.07.2015, № 9645871 от 21.07.2015, № 9651490 от 10.08.2015, № 9651490 от 10.08.2015, № 9661583 от 30.09.2015, № 9662363 от 30.09.2015, № 9662363 от 30.09.2015, № 9663863 от 10.10.2015, № 9663863 от 10.10.2015, № 9672688 от 09.11.2015, № 9673182 от 16.11.2015, № 9675155 от 30.11.2015, № 9675155 от 30.11.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, выпуска карт-пропусков, коммунальных услуг, платы с оборота, демонтажа нижнего уровня противопожарных систем, установке стены фасада на металлическом каркасе. При этом сумма неоплаченных счетов составляет 949 862 руб. 26 коп.

В отзыве ответчик не согласился с размером задолженности по договорам аренды, мотивируя свои возражения не учтённым в расчётах Истца страховым депозитом, перечисленных Арендатором до приёмки помещения на сумму 425 412 руб. 40 коп.

Как следует из Акта сверки взаимных расчётов от 24.05.2017 г. предоставленного суду Истцом, счёта № 9611075 от 10.04.2015, № 9611075 от 10.04.2015, № 9618212 от 10.05.2015, № 9618212 от 10.05.2015, № 9619872 от 30.04.2015, № 9638013 от 10.06.2015, № 9638013 от 10.06.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на сумму 525 822 руб. 45 коп. Ответчиком оплачены не были. При этом глава 6 договора краткосрочной аренды в п. 6.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств Арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита,в п. 6.1.4 – что обеспечение находится в распоряжении Арендодателя в течение всего срока действия договора, а в п. 6.2.2. – что Арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора производить удержания из полученной суммы обеспечения. Аналогичные условия предусматривают пункты 5.1.1, 5.2.1, 5.2.2 договора аренды.

Таким образом, как пояснил представитель Истца обеспечение в виде страхового депозита на сумму 425 412 руб. 40 коп. было использовано для погашения задолженности по оплате годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору.

Ответчиком не были предоставлены доказательства оплаты счетов годовой фиксированной арендной платы и сервисному сбору, на которые Истец в соответствии с условиями договора использовал обеспечение в виде страхового депозита.

Главы 15 и 16 договора краткосрочной аренды, а также главы 14 и 15 договора аренды определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения. В материалах дела содержатся уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 16.11.2015, акт о взаиморасчётах от 16.11.2015, акт возврата помещения от 30.11.2015, предусмотренные заключёнными сторонами договорами. Опись вложения в почтовое отправление, а также кассовый чек ФГУП Почты России подтверждают отправку названных документов Арендодателем в адрес Арендатора. Иных документов, подтверждающих прекращение действия договоров и возврата помещения, сторонами в материалы дела не представлено. Таким образом, доводы Ответчика о том, что некоторое время помещение Арендатором не использовалось, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения статьи 606 ГК РФ определяют, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, помещение было передано арендодателем арендатору во временное пользование в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что стороны согласовали демонтаж систем автоматического водяного пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в помещении при его возврате в случае прекращения договора аренды силами Арендодателя за счёт Арендатора. Таким образом включение Истцом расходов, связанных с данными работами, в цену иска являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Предоставленный Истцом расчёт задолженности в совокупности с Актом сверки взаимных расчётов проверены судом, соответствуют условиям договоров, отражают начисления и платежи за весь период их действия. Разница произведенных начислений и оплат, за вычетом страхового депозита, внесенного Арендатором ранее, подтверждает размер заявленной Истцом цены иска. Неоплата Ответчиком платежей, предусмотренных договорами аренды и краткосрочной аренды, является нарушением принципа соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, создает условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. Ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии с п. 1 ст.110 АПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 305502927800028) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««ИКЕА МОС (ТОРГОВЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ)» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму долга в размере 949 862 (девятьсот сорок девять тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 26 коп., а также расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 19 997 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Московской области.

Судья Е.М. Новикова