Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А52-3129/2018

1.8/2018-26478(1)

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3129/2018
город Псков
13 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи дело по исковому заявлению акционерного общества «ТРОЙКА-Д БАНК» (место нахождения: 119180, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» (место нахождения: 180000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области

о признании договора прекратившим свое действие, об обязании ответчика принять объект аренды по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 23.06.2017 № 01-41/33; от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.02.2017 № 19; от 3-его лица: не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «ТРОЙКА-Д БАНК» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» (далее – ответчик, Общество) о признании договора аренды от 01.08.2014 № 60/2014 прекратившим свое действие и об обязании ответчика принять объект аренды по акту приема-передачи.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» (арендодатель) и закрытое акционерное общество «ТРОЙКА-Д БАНК» (арендатор) 01.08.2014 заключили договор аренды нежилых помещений № 60/2014, в соответствии с которым арендатору были переданы нежилые помещения общей площадью 586,1 кв.м, расположенные на первом этаже (площадью 297 кв.м) и подвальном этаже (площадью 289,1 кв.м) здания по адресу: <...> для размещения офиса филиала Банка.

Согласно пункту 5.1 договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2014.

В соответствии с пунктом 10.3 договор может быть досрочно расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке с обязательным письменным извещением арендодателя за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения.

В письме от 15.02.2018 № 01-23/758 Банк уведомил Общество о досрочном расторжении договора и просил считать последним днем аренды по договору 16 апреля 2018 года.

В ответ на уведомление от 15.02.2018 № 01-23/758 Общество в письме от 05.03.2018 № 81 указало, что срок действия договора пять лет, положениями ГК РФ не установлен односторонний отказ от срочного договора аренды, в связи с чем Общество отказалось от одностороннего расторжения договора аренды.

В дальнейшем в письме от 13.03.2018 № 01-23/1155 Банк со ссылкой на направление ранее в адрес Общества уведомления сообщило о своем праве в соответствии с пунктом 10.3 договора в одностороннем порядке расторгнуть договор и со ссылками на пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предложил расторгнуть договор во внесудебном порядке.

16.04.2018 работниками Банка составлены акт состояния помещения и показаний счетчиков, расположенных в арендованном помещении и акт подтверждающий, что помещение освобождено, операционная деятельность Псковского филиала прекращена, арендодатель (ООО «СевЗапИнвест») от приема помещения, имущества и ключей отказались. Акты переданы Обществу (вход. 172 и 173 от 16.04.2018).

27.04.2018 Обществу сопроводительным письмом № 01-23/2047 направлены 2 экземпляра акта приема-сдачи арендуемых помещений.

Поскольку в ответ на указанное уведомление Общество акт приема-сдачи арендуемых помещений не подписало, Банк, полагая, что договор прекратил свое действие с 17.04.2018, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1), по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2), а также в одностороннем внесудебном порядке, когда такое право предоставлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что уведомление от 15.02.2018 № 01-23/758 о расторжении договора в соответствии с пунктом 10.3 было вручено Обществу 28.02.2018, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Следовательно, договор прекратил свое действие с 17.04.2018.

Доводы ответчика отклоняются судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Так, из буквального содержания пункта 10.3 договора следует, что стороны договорились о наличии у арендатора безусловного права в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть данный договор.

По смыслу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ и пункта 13 Постановления N 54 в случае правомерного одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда соответствующее уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с пунктом 2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.1 и 2 ст.450.1 ГК РФ).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик факт получения уведомления об одностороннем отказе от договора не отрицал, у суда не имеется оснований полагать, что изложенный в письме от 15.02.2018 отказ не повлек никаких последствий для сторон договора.

Действительно, согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения, она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Кодекса). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения.

Довод ответчика о злоупотреблении Банком своими правами не может быть принят судом, поскольку истец воспользовался правом, предоставленным ему договором, кроме того, односторонний отказ от договора был вызван ликвидацией Псковского филиала Банка. Использовать арендованное помещение Банк мог только для размещения офиса Банка, что было невозможно в связи с ликвидацией филиала.

Как указано в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В договоре аренды от 01.08.2014 стороны предусмотрели порядок возвращения арендуемых помещений арендодателю. Помещения должны быть переданы арендодателю в том состоянии, в котором он их получит, с учетом нормального износа при использовании под банковский офис (п.6.2 договора). Помещения должны быть возвращены арендатором и приняты арендодателем не позднее пяти рабочих дней с момента прекращения настоящего договора (как в случае окончания срока его действия, так и при досрочном расторжении) (п.6.3 договора). При передаче арендуемых помещений

составляется акт приема-передачи, который подписывается представителями сторон (п.6.4 договора).

В материалы дела истцом представлены доказательства направления арендодателю акта приема-передачи помещения, его освобождения и уклонения ответчика от приема помещений. Поскольку ответчик уклоняется от приема помещений от арендатора, следует обязать Общество в пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу принять у Банка арендованные помещения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилых помещений № 60/2014 от 01.08.2014, заключенный между акционерным обществом «ТРОЙКА-Д БАНК» и обществом с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» прекратившим свое действие с 17.04.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» принять арендуемые нежилые помещения общей площадью 586,1 кв.м, расположенные на первом этаже (площадью 297 кв.м) и подвальном этаже (площадью 289,1 кв.м) здания по адресу: <...> пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» в пользу акционерного общества «ТРОЙКА-Д БАНК» 6000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева