Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А32-18352/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-18352/2022
г. Краснодар
02 декабря 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ю.Я. Глебовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ООО «ВИК» (350087, Краснодарский край, Краснодар город, им. Петра Метальникова <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

- об обязании передать по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимости: нежилое помещение № 316 на третьем этаже, общей площадью 28,0 кв.м. (далее - нежилое помещение), расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, дом 33.

- о взыскании 224 400 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 373/1-33 от 19.02.2021г.

- о взыскании 145 550 руб. 00 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 6.2. договора аренды нежилого помещения № 373/1-33 от 19.02.2021г.

- о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ООО «ВИК», в соответствии с которым просит:

- обязать ответчика передать но акту приема-передачи (возврата) истцу объект недвижимости: нежилое помещение третьего этажа № 316, общей площадью 228,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, дом 33, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать 254 800 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 373/1-33 от 19.02.2021г.,

- взыскать 110 544 руб. 00 кон. неустойки в соответствии с п. 5.2. договора,

- взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, направил дополнительные документы в материалы дела, которые судом рассмотрены и приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

В судебном заседании 22.11.2022 г. объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 25.11.2022 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 19.02.2021 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 373/1-33, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение № 316, площадью 28,0 кв.м., на 3 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, д. 33 (далее – помещение, нежилое помещение), в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора, арендатор использует арендуемое помещение по прямому назначению для ведения коммерческой деятельности – для использования под офис.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды помещения начинается с 15.03.2021 г., срок окончания аренды – 31.01.2022 г.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды помещения может быть продлен на 11 календарных месяцев при одновременном соблюдении следующих требований:

- если не менее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений против пролонгации;

- если отсутствует задолженность по арендной плате на момент окончания срока аренды;

- если отсутствуют просрочки внесения арендной платы на протяжении всего срока аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной части, которые рассчитываются и оплачиваются в следующем порядке:

- постоянная часть арендной платы в размере 19 600 руб. в месяц (НДС не предусмотрен) оплачивается арендатором за каждый расчетный месяц не позднее чем за 3 дня до его начала, без выставления арендодателем счета на оплату по реквизитам арендодателя, указанным в договоре (подп. 3.1.1 договора);

- переменная часть арендной платы рассчитывается и выставляется арендодателем по окончании расчетного периода/месяца и включает в себя плату: за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и др. услуги) (подп. 3.1.2 договора).

Согласно п. 3.1.2.3 оплата переменной части арендной платы уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно до 25 числе месяца, следующего за расчетным, но в любом случае не позднее 3 рабочих дней с даты получения выставленного арендодателем счета для оплаты.

Способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ является обеспечительный платеж, который устанавливается в размере суммы постоянной части арендной платы и составляет 19 600 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 9.4 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор подлежит принудительному выселению из помещения в течение трех дней с момента его уведомления арендодателем в следующих случаях:

- если арендатор допустил просрочку оплаты арендных платежей (хотя бы одной составляющей части) более, чем на 15 календарных дней;

- в случае использования арендатором арендуемых помещений в целом или частично с нарушением условий, оговоренных договором;

- если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- если арендатор передает арендуемые им помещения в субаренду третьим лицам в любой форме без согласования с арендодателем.

15.03.2021 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение № 316, площадью 28,0 кв.м., на 3 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, д. 33.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды нежилого помещения № 373/1-33 от 19.02.2021г., в частности: допустил возникновение задолженности по оплате арендной платы в нарушение раздела 3 договора.

В связи с указанными обстоятельствами 16.02.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора № 373/1-33 от 19.02.2021г. на основании п. 9.4 договора с требованием возвратить арендуемое нежилое помещение.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

По уточненным расчетам истца, по состоянию на 24.10.2022 г. задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы за период с мая 2021 г. по 31.07.2022г. составляет 254 800 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тем самым, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно уточненному расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды № 373/1-33 от 19.02.2021г., задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на 24.10.2022г. за период с мая 2021 г. по 31.07.2022г. составила 254 800 руб.

При этом, из представленных истцом первичных документов (актов об аренде и платежных поручений ответчика), а также акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.08.2022 г. задолженность арендатора за данный период составляет 255 663 руб. 03 коп.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности в меньшем размере 254 800 руб., что является его правом и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Отсутствие отзыва и заявления ответчика о несогласии с предъявленными требованиями не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме имеющихся в деле.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 254 800 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчика 254 800 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 110 544 руб. неустойки за период с 28.04.2021 г. по 31.03.2022 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.2 заключенного сторонами договора аренды № 373/1-33 от 19.02.2021г. в случае просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа, а также выполнения иных денежных обязательств арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 110 544 руб. неустойки.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимости: нежилое помещение № 316 на третьем этаже, общей площадью 28,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, дом 33.

Истец направлял уведомление о дате и времени осмотра и приема-передачи помещения по договору аренды нежилого помещения от 25.10.2022, однако ответ от ответчика не поступил, действия по принятию помещения ответчиком не предприняты.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания была определена, в том числе просрочка оплаты арендных платежей (п. 9.3 договора).

Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Из материалов дела следует, что уведомление истца об одностороннем расторжении договора аренды № 373/1-33 от 19.02.2021г. было получено ответчиком 16.03.2022 г., в связи с чем данный договор прекратил свое действие с 19.03.2022 г. (по истечении трех дней с даты получения уведомления арендатором в соответствии со ст. 9.3 договора).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 27 Пленума № 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд с учетом обстоятельств дела, сроком возврата помещения, предусмотренного в п. 9.2 договора аренды (3 дня), а также волеизъявлением истца на установление десятидневного срока на исполнение указанного требования, считает возможным установить ответчику срок исполнения обязанности по возврату спорного имущества – 10 дней.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда по данному делу, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами (ч. 2 ст. 16 АПК РФ).

В соответствии с п. 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (ч. 2 ст. 174 АПК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Как следует из п. 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что за неисполнение судебного акта в части обязания возвратить спорное нежилое помещение с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в заявленном истцом размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по данному делу.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, соразмерен последствиям неисполнения судебного акта, и будет стимулировать ответчика к исполнению судебного акта, не являясь при этом карательной мерой.

Судебная неустойка подлежит взысканию с ответчика в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, начиная со дня истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 254 800 руб. основного долга, 110 544 руб. неустойки, а также 10 399 руб. расходов по оплате госпошлины.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи (возврату) объект недвижимости: нежилое помещение № 316 на третьем этаже, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Аэродромная, дом 33, полученный по договору аренды нежилого помещения № 373/1-33 от 19.02.2021 г.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в части обязания возвратить вышеуказанное нежилое помещение в течение установленного срока, взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 5 908 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья Ю.Я. Глебова