Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А26-7581/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7581/2020
г. Петрозаводск
02 ноября 2020 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Администрации Сегежского муниципального района

к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис ТриАл»

о взыскании 88 636 руб. 97 коп.,

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис ТриАл» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 88636 руб. 97 коп., из которых: 75147 руб. 92 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года, 13489 руб. 05 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.01.2020 года по 27.08.2020 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.07.2009 года № 342.

Определением суда от 06.10.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным, судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Истец представил дополнительные доказательства по делу.

Исковое заявление, приложенные к нему документы, дополнительные документы, представленные истцом, размещены на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств, без вызова сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 03.06.2009 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 342 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:06:0011718:2, общей площадью 19112 кв. м, местоположение: Республика Карелия, Сегежский р-н, г. Сегежа, в южной части кадастрового квартала 10:06:01 17 18.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для размещения производственной базы.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Срок действия договора – с 01.02.2009 года по 31.12.2017 года (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку по окончании установленного срока аренды арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, договор возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6.6 договора).

Порядок и сроки внесения арендной платы урегулированы разделом 3 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления на счет Управления казначейства по Республике Карелия (пункт 3.4 договора). Сроки внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы в случае изменения действующего законодательства, базовой ставки арендной платы, методики определения арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении размера арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета размера арендной платы.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с января по июнь 2020 года в размере 75147 руб. 92 коп. ответчиком не погашена, претензионное письмо, направленное в адрес ответчика, добровольно не исполнено, истец с соблюдением правил подсудности, руководствуясь частью 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Порядок и сроки внесения арендной платы урегулированы разделом 3 договора.

С учетом положений Закона Республики Карелия от 10.06.2013 года № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», применяя пункт 3.7 договора, с 01.01.2020 года арендодатель изменил размер арендной платы, направив в адрес ответчика письменное уведомление с расчетом арендной платы. С 01.01.2020 года размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 150295 руб. 85 коп.; ежеквартальная арендная плата составляет 37573 руб. 96 коп.

Судом установлено, что арендная плата за период с января по июнь 2020 года не внесена арендатором. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 75147 руб. 92 коп. с января по июнь 2020 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 13489 руб. 05 коп., начисленной за период с 16.06.2020 года по 27.08.2020 года.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным. Доказательств явной несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, соответствующее заявление отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 13489 руб. 05 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Базис ТриАл» (ОГРН: 1081032000840, ИНН: 1006009266) в пользу Администрация Сегежского муниципального района (ОГРН: 1021000922964, ИНН: 1006002126) 88636 руб. 97 коп., из которых: 75147 руб. 92 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.07.2009 года № 342 за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года, 13489 руб. 05 коп. – неустойка, начисленная за период с 16.01.2020 года по 27.08.2020 года.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, литер А), через Арбитражный суд Республики Карелия.

3. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

Судья

Михайлова А.В.