Решение от 1 ноября 2023 г. по делу № А60-26629/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26629/2023
01 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-26629/2023 по иску ООО "М ТРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ТЕРМИНАЛ ЧКАЛОВСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении препятствий в пользовании имуществом,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: МУГИСО (ИНН <***>), Управление Росреестра Свердловской области (ИНН <***>);

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.02.2023г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 03.07.2023г., ФИО4, доверенность от 28.12.2022г.;

третьи лица не явились, извещены

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику с требованием обязать устранить препятствия пользованием технологическим проездом путем освобождения территории для размещения проезда согласно схемы границ предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане, установленных приказом МУГИСО «6002 от 14.12.2022г.

Ответчик представил отзыв.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит обязать освободить территорию технологического проезда от имущества ответчика в точках 2,3,4,5,6,1 поименованных на схемах границ предполагаемых к использованию земель в кадастровом квартале 66:41:0503019 в границах предоставленной части под обустройство технологического проезда с площади 43 кв.м, а также обязать устранить препятствия в пользовании частью


земельного участка в точках 1, 2, указанных в выноске, поименованных на схемах границ предполагаемых (13,28 и 14.27) к использованию земель в кадастровом квартале 66:41:0503019, путем демонтажа забора протяженностью 268 кв.м.

Ответчиком представлены письменные пояснения. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «М Три» (истец) и МУГИСО (третье лицо) заключен договор аренды земельного участка № Т-13/0235 от 09.02.2022г., согласно которому в аренду передан земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0503019:401 площадью 16 782 кв.м, местоположение - Свердловская область, г. Екатеринбург, в районе ул. Альпинистов - Кольцовского тракта, с разрешенным использованим - объекты торговли, рынки, выставочно-ярмарочная деятельность, банковская и страховая деятельность, склады, общественное питание, бытовое обслуживание, деловое управление, спорт, здравоохранение, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение внутреннего правопорядка, объекты придорожного сервиса, обслуживание автотранспорта, коммунальное обслуживание, внеуличный транспорт.

С целью предоставления доступа (проезда для строительства) к арендуемому земельному участку заявитель обратился в МУГИСО с заявлением о предоставлении разрешения на использование части земельного участка в кадастровом квартале 66:41:0503019 по схеме, утверждённой ГКУ СО «Управление автодорог» в придорожной полосе автодороги регионального значения «г. Екатеринбург - аэропорт «Кольцово» на 8 км (справа) между земельными участками с кадастровыми номерами 66:41:0503019:12 и 66:41:0503019:401.

МУГИСО отказало в выдаче разрешения. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2022г. отказы МУГИСО № 17-01-87/4844нз от 19.07.2022г., № 17-01-82/5593/1нз от 17.08.2022, № 17-01-82/6945нз от 07.10.2022г., выраженные в непринятии решения и оформлении распорядительного акта по выдаче разрешения на использование земель в кадастровом квартале 66:41:0503019 для обеспечения подъезда ООО «М ТРИ» к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0503019:401 на период строительства объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:401 на срок 83 месяца. Суд обязал МУГИСО выдать разрешение на использование земель в кадастровом квартале 66:41:0503019 для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0503019:401 на период строительства объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:401 на срок 83 месяца.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта МУГИСО выдало разрешение на использование земель кадастрового квартала 66:41:0503019, что подтверждается приказом № 6002 от 14.12.2022г.

В ходе проведения мероприятий по обустройству (размещению) технологического проезда истцом установлены фактические обстоятельства, препятствующие реализации по надлежащему исполнению условий договора аренды. В частности на часть земельного участка в границах, выделенных приказом МУГИСО № 6002 от 14.12.2023 под обустройство проезда на ул. Черняховского между зданиями 85 и комплексами торгово-складского помещения 86 корпус 1, 7, 8, 9/2, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, ответчик - ООО «Терминал «Чкаловский» ограничил


проведение отсыпки проезда и демонтировал ограждения, установленные истцом; организовал движение большегрузного и личного транспорта сотрудников ответчика по территории, в границах предоставленного истцу землеотвода для организации технологического проезда.

17.03.2023г. истец направил ответчику требование об освобождении части земельного участка в координатах характерных точек границ территории для размещения объекта (технологического проезда) в кадастровом квартале 66:41:0503019 (земли общего пользования) на земельном участке отведенном для размещения объекта.

Требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник (иной законный владелец имущества) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленумов N 10/22).

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.


По результатам исследования обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что препятствия в пользовании частью земельного участка в точках 1, 2, указанных в выноске, поименованных на схемах границ предполагаемых к использованию земель в кадастровом квартале 66:41:0503019 (точки 13,28 и 14,27 согласно приказу МУГИСО) ответчиком не чинятся, что подтверждается актом осмотра от 25.10.2023г. В указанном акте наглядно продемонстрировано, что полоса, разрешенная к использованию на основании приказа МУГИСО № 6002 от 14.12.2022г., свободна; забор протяженностью 268 кв.м, который истец просит демонтировать, расположен параллельно.

Указанный акт суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку координаты точек вынесены в натуру геодезической организацией (свидетельство от 08.10.2012г.), использованы поверенные средства измерения (сведения о поверке от 01.02.2023г. сроком до 31.01.2024г.).

На землях кадастрового квартала 66:41:0503019 в точках 3, 4, 5, 6, указанных на схеме границ предполагаемых к использованию земель, какое-либо имущество ответчика отсутствует.

На землях кадастрового квартала 66:41:0503019 в точках 2, 1, указанных на схеме в границах предоставленной части под обустройство технологического проезда, заняты ответчиком под строительную площадку.

Ответчиком на основании разрешения на строительство № 66-41-248-2023 от 26.07.2023г. ведется строительство здания склада на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:8. В целях безопасности строительства ответчиком получено разрешение на использование земель кадастрового квартала 66:41:0503019, что подтверждается приказом МУГИСО от 23.08.2023г. № 4813 (ст. 35 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, п. 116 Правил Благоустройства территории муниципального образования «Город Екатеринбург», утв. решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012г. № 29/61, проектная документация).

Таким образом, земли кадастрового квартала 66:41:0503019 в координатах, указанных в приказе МУГИСО № 6002 от 14.12.2022г., ответчиком не используются либо используются в соответствии с разрешительными документами.

Следует также отметить, что размещение строительной площадки в месте прохождения технологического проезда (точки 1,2 на схеме) не препятствует истцу в использовании земель кадастрового квартала 66:41:0503019 в соответствии с целями, указанными в приказе МУГИСО № 6002 от 14.12.2022г., поскольку освоение земель истцом не осуществляется.

Для размещения проезда необходимо получить разрешение (ордер) на производство земляных работ (пп. 4 п. 10 Положения, утв. постановлением Правительства Свердловской области от 18.05.2023 N 335-ПП), информация о наличии ордера истцом не представлена.

Более того, из акта осмотра от 25.10.2023г. (схема) следует, что часть технологического проезда истца находится в смешанном лесу, что также очевидно из схемы истца. Согласно пп. 9 п. 10 Положения, утв. постановлением Правительства Свердловской области от 18.05.2023 N 335-ПП разрешение на использование земель не является основанием для рубки, пересадки либо иного повреждения или


уничтожения деревьев и кустарников, повреждения или уничтожения элементов благоустройства, добычи общераспространенных полезных ископаемых, строительства объектов недвижимости (за исключением случаев, когда разрешение выдано для размещения объектов капитального строительства, для строительства, реконструкции которых не требуется получения разрешения на строительство).

Из фотоматериалов истца, пояснений ответчика следует, что в непосредственной близи от земельного участка истца и ответчика проходит дорога, отраженная в Генеральном плане развития городского округа - муниципального образования город Екатеринбург в качестве объекта дорожной инфраструктуры; дорога используется по своему прямому назначению - организовано движение общественного транспорта, установлены дорожные знаки. Дорога используется неограниченным кругом лиц, следовательно, доступ к земельному участку истца может быть обеспечен с использованием организованной общественной улично-дорожной сети.

Поскольку истец не испытывает препятствий в пользовании своим имуществом (земельным участком), в удовлетворении иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна