Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А51-12920/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12920/2024
г. Владивосток
07 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при неявке сторон,

установил:

истец – Администрация Партизанского городского округа (далее – администрация) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" (далее – общество) задолженности по договору аренды земельного участка № 48А/21 от 13.08.2021 за период с 13.08.2022 по 23.03.2023 в размере 92453руб.41коп. суммы основной задолженности, 2394руб.58коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по спорному договору, а всего 94847руб.99коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статей 136, 156 АПК РФ в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» предварительное судебное заседание завершено, открыть судебное разбирательство в первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 13.08.2021 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 48 А-21, а именно: земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4321 кв.м., кадастровый номер 25:33:180112:3434, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир детский сад № 2, участок находится примерно в 229 м по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <...> (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы составляет 150845руб.06коп. в год, которая вносится арендатором в течение 5 дней с даты заключения договора, а далее ежегодно не позднее 13 августа года следующего за расчетным в размере годовой оплаты (пункт 2.3 договора).

Соглашением от 24.03.2023 стороны расторгли договор.

В связи с наличием задолженности, истцом направлена претензия о невыполнении договорных обязательств по договору, поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Между сторонами из договора аренды земельного участка возникли обязательственные правоотношения отношения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере – 92453руб.41коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по статье 395 ГК РФ в размере 2394руб.58коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суду представлены надлежащие доказательства, обосновывающие требования иска, вместе с тем, ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не привел суду доводов для освобождения от уплаты задолженности (статья 401 ГК РФ).

Проверив расчет требований истца о взыскании процентов, суд установил, что данный расчет произведен без учета пункта 2.3 договора, однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с чем требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере – 2394руб.58коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" в пользу администрации Партизанского городского округа основной долг в размере 92453руб.41коп. и неустойку в сумме 2394руб.58коп., всего 94847руб.99коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" в доход федерального бюджета 3794руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Яфаева Е.Р.