Решение от 9 марта 2023 г. по делу № А41-64053/2021

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва



А41-64053/21

09 марта 23

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2023г.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2023г.


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

Министерства имущественных отношений Московской области


ООО «АК-проект»





к _________________________________________________________________________________

взыскании



о ________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2


__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

Министерство имущественных отношений обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «АК-ПРОЕКТ» о взыскании 212.242руб.32коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №МИ-11214/0003 от 30.05.2014г. за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г., 1.511руб.04коп. пени за период с 12.01.2021г. по 31.03.2021г., в соответствии с п.6.4 договора, пени по день фактической оплаты долга.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30 мая 2014 года между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО «АК-проект» (арендатор) был заключен договор аренды №МИ-11214/0003 от 30.05.2014г., в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду объект культурного наследия – здание (Дом управляющего фабрикой, кон.XIXв.) общей площадью 445,9 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п.5.7 договора арендная плата за недвижимое имущество вносится ежемесячно в полном объеме до 10 числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с п.4.3.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.5договора размер годовой арендной платы составляет 795.660руб. ез НДС.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 5 договора.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако, как указал истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. составляет 212.242руб.32коп. и на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

В соответствии с п.6.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязался уплатить неустойку за каждый день просрочки по процентной ставке 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику 1.511руб.04коп. пени за период с 12.01.2021г. по 31.03.2021, в соответствии с п.6.4 договора, а также просит взыскать пени по день фактической оплаты долга.

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022г. по делу №А41-84968/21, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, Договор аренды №МИ-11214/0003 от 30.05.2014г. был признан расторгнутым с 01.11.2020г.

Судом отказано во взыскании арендной платы за период с 01.04.2021г. по 30.06.2021г. и неустойки ввиду недоказанности факта возможности использования объекта аренды по назначению в период после его сдачи в аренду.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких условиях, так как правоотношения сторон по договору прекращены с 01.11.2020г., а доказательств фактического использования объекта аренды ответчиком по назначению в период после расторжения договора истцом не представлено, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.69,167-170, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.




Судья Бобкова С.Ю.