Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А26-6927/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6927/2024
г. Петрозаводск
14 октября 2024 года
Решение в виде резолютивной части принято 04 октября 202 4года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Администрации Прионежского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноГеоИнженеринг» о взыскании 487418 руб. 36 коп.,



установил:

Администрация Прионежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185506, Республика Карелия, <...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноГеоИнженеринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185014, <...> (р-н Древлянка), д. 4, кв. 3; далее – ответчик, Общество) о взыскании 487418 руб. 36 коп., из них 426023 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №08-м/20 от 20.01.2023 за период с января по 02 мая 2024 года, и 61395 руб. 00 коп. - договорная неустойка за период с 31.01.2024 по 07.08.2024.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.

04.10.2024 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.10.2024.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчик признал наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 08.02.2024 на сумму 135447 руб. 53 коп. и по договорной неустойке за период с 30.01.2024 по 19.09.2024 в размере 31694 руб. 72 коп., в остальной части иска просил отказать ввиду следующих обстоятельств. 19.10.2023 Общество обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с уведомлением о приостановлении исполнения обязательств по договору аренды № 08-м/20р от 20.01.2023 сроком с 01.11.2023 до 01.01.2024. Письмом от 25.12.2023 Министерство отказало в удовлетворении заявления Общества. В соответствии с протоколом заседания Комиссии при Министерстве природных ресурсов и экологии Республики Карелия №2 от 23.01.2024 указано, что добычные работы на карьере не ведутся с октября 2023 года; согласована консервация карьера сроком на 5 лет. Общество 31.10.2024 обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о расторжении договора аренды № 08-м/20 от 20.01.2023. В нарушение срока, которое составило 84 дня, заявление Общества рассмотрено только 24.04.2024. Письмом № 9647/12.-21 Обществу направлен проект дополнительного соглашения с указанием на недопустимость проставления даты. Подписанное дополнительное соглашение о расторжении договора было незамедлительно направлено в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, которому последним присвоена дата – 02.05.2024.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 08-м/20 от 20.01.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:22:0010603:180 площадью 81650 кв.м, расположенного в районе с. Шокша Шокшинского сельского поселения Прионежсокго района Республики Карелия для разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов добычи полезных ископаемых и связанных с ней перерабатывающих производств (л.д. 9-14).

Договор заключен на срок по 07.08.2029 (пункт 2.1), земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 20.01.2023 (л.д. 14).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора годовая арендная плата составляет 1267650 руб. 00 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно в бюджет Прионежского муниципального района, администратором доходов которого является Администрация Прионежского муниципального района.

Администрация в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы или иных условий договора в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от 02.05.2024 (л.д. 19) договор аренды земельного участка № 08-м/20 от 20.01.2023 расторгнут с даты подписания дополнительного соглашения (пункт 1). Земельный участок возращен Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи 02.05.2024 (л.д. 16).

Истец указал, что за период с 01.01.2024 по 02.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 426023 руб. 00 коп.

Ответчик признал наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 08.02.2024 в размере 135447 руб. 53 коп., в остальной части просил отказать.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соответственно, арендатор вносит арендную плату до момента возврата арендованного имущества арендодателю.

Земельный участок возвращен Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия по акту приема-передачи от 02.05.2024, акт подписан сторонами договора без разногласий.

Заявлением № 2 от 31.01.2024 Общество предложило расторгнуть договор по причине консервации карьера на месторождение песка «Шокша-песчаное» ввиду экономической нецелесообразности его разработки в связи с отсутствием спроса на товарную продукцию карьера.

Согласно протоколу Комиссии при Министерстве природных ресурсов и экологии Республики Карелия № 2 от 23.01.2024 балансовые запасы отработаны не в полном объеме, добыто 14,2% от их изначально утвержденного объема. При проектной годовой производительности 50 тыс. куб. м карьер обеспечен запасами на 4,7 лет. В 2023 году велась разработка месторождения, добыто 47178,6 тыс. куб.м. Месторождение вскрыто на 27% (по площади).

Из текста заявления и протокола комиссии усматривается, что расторжение договора аренды связано не с возникновением обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, вследствие которых условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились, а ввиду экономической нецелесообразности дальнейшей разработки карьера.

В соответствии с пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендатор подлежит освобождению от обязанности по выплате арендной платы после прекращения договора, только в случае, если докажет факт уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды.

Направляя заявление № 2 от 31.01.2024, ответчик не известил арендодателя об освобождении земельного участка и готовности его передачи по акту. Доказательств уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Поскольку земельный участок возращен арендодателю 02.05.2024, арендная плата за его использование в период с 01.01.2024 по 02.05.2024 в размере 426023 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика. Расчет долга проверен судом и признан верным.

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Истцом предъявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 61395 руб. 00 коп. за период с 31.01.2024 по 07.08.2024. Факт несвоевременного внесения арендных платежей за спорный период не оспорен ответчиком. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, каких-либо возражений относительно арифметической составляющей расчета ответчик не заявил, требование признал в размере 31694 руб. 72 коп.

С учетом изложенного, иск в части взыскания неустойки в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика. При определении размера подлежащей взысканию госпошлины судом учтено признание иска ответчиком на сумму 167142 руб. 25 коп.

Арбитражный суд Республики Карелия, руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Принять частичное признание обществом с ограниченной ответственностью «ТехноГеоИнженеринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) исковых требований на общую сумму 167142 руб. 25 коп.

2. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноГеоИнженеринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Прионежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 487418 руб. 36 коп., из них 426023 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №08-м/20 от 20.01.2023 за период с января по 02 мая 2024 года, и 61395 руб. 00 коп. – договорная неустойка за период с 31.01.2024 по 07.08.2024.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноГеоИнженеринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 9688 руб. 30 коп. госпошлины.

4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>).


Судья Лайтинен В.Э.