Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А51-14160/2018

2182/2018-141238(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14160/2018
г. Владивосток
04 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тихоокеанская электротехническая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Восточная верфь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1887625руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2018, паспорт; от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.09.2018, паспорт,

установил:

истец - акционерное общество «Тихоокеанская электротехническая компания» (далее – АО «ТЭК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - акционерному обществу «Восточная верфь» (далее – АО «Восточная верфь») о взыскании 1895700руб.18коп. задолженности по договору от

01.11.2017 № 23-А аренды, в том числе задолженность по арендной плате в размере 1756750руб., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг 130875руб., неустойки в размере 8075руб.18коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, не отрицая факта наличия задолженности, не согласился с размером задолженности, определенной истцом, полагает, что истцом не представлены доказательства наличия задолженности у ответчика по переменной части арендной платы в апреле 2018.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми АО «ТЭК» просит взыскать с ответчика 1887625руб. задолженности, по указанному договору, включая 1756750руб. по постоянной части арендной платы за период с декабря 2017 по май 2018 и 130875руб. по переменной части арендной платы за период с декабря 2017 по апрель 2018. Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

В судебном заседании 26.09.2018 объявлялся перерыв до 02.10.2018.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено согласно статье 156 АПК РФ, в том же составе суда, при

ведении протокола судебного заседания тем же секретарем судебного заседании и при участии того же представителя истца.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание после перерыва не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 01.11.2017 АО «Тихоокеанская электротехническая компания» (арендодатель) и АО «Восточная Верфь» (арендатор) заключили договор № 23-А (далее - договор) аренды нежилых помещений площадью 172,2 кв. м., в здании по адресу <...>.

Срок аренды с 01.11.2017 по 30.09.2018 определён п. 1.2 договора.

Помещения 01.11.2017переданы ответчику по акту приёма-передачи.

Согласно п.п. 3.2., 3.3 договора ответчик обязался до 15 числа каждого текущего месяца вносить арендную плату в размере 351350руб. и возмещать расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг в течении 3-х дней с момента выставления счёта согласно п. 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 7.6 договора споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора, споры рассматриваются в Арбитражном суде Приморского края. Стороны вправе обратиться в Арбитражный суд Приморского края спустя 10 (десять) календарных дней со дня направления требования (претензии).

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора вносил арендные платежи с нарушением сроков и не в полном объеме, образовалась задолженность в сумме 1887625руб., включая 1756750руб. арендных платежей и 130875руб. расходов на оплату коммунальных услуг.

22.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения АО «ТЭК», в соответствии с пунктом 7.6 договора с рассматриваемыми требованиями в суд.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, оценив доводы и возражения сторон, считает требования подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со статями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Факт предоставления истцом ответчику нежилых помещений по договору аренды и использования арендованного имущества ответчиком подтвержден материалами дела, в том числе: договором; актом приема передачи и не оспаривается ответчиком.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, задолженность составляет 1887625руб. включая 1756750руб. по постоянной части арендной платы за период с декабря 2017 по май 2018 и 130875руб. по переменной части арендной платы за период с декабря 2017 по апрель 2018 доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Довод ответчика о документальной неподтвержденности задолженности по переменной составляющей арендной платы, начисленной апреле 2018 опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами и отклоняется судом.

Ответчиком в подтверждение наличия задолженности у ответчика в апреле 2018 представлен акт № 202 от 30.04.2018 по договору аренды на сумму 370006руб., согласованный сторонами договора без претензий и оговорок в указанной сумме, и счет от 03.05.2018 № 106 по оплате постоянной составляющей арендной платы договору на сумму 351350руб.

Из расчета задолженности произведенного истцом, следует, что в апреле 2018 по спорному договору подлежали оплате ответчиком: 351350руб. по постоянной составляющей арендной платы и 18656руб. по переменной составляющей арендной платы, что составляет 370006руб., то есть сумму, указанную и согласованную сторонами в акте № 202 от 30.04.2018.

Поскольку заявленный размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным

платежам в размере 1887625руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ, пункта 4.2 и раздела 3 договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Восточная верфь» в пользу акционерного общества «Тихоокеанская электротехническая компания» основной долг в сумме 1887625руб. и расходы по госпошлине в сумме 31876руб.

Возвратить акционерному обществу «Тихоокеанская электротехническая компания» из федерального бюджета госпошлину в сумме 81руб., излишне уплаченную платёжным поручением от 06.06.2018 № 409 на сумму 31957руб.

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.