Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А41-41999/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41999/18
28 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2018

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПО "Воскресенское РАЙПО" к ООО "НПП "ЭКОН"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Воскресенское РайПО» (далее – ПО «Воскресенское РайПО», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "НПП "ЭКОН" (далее – ООО "НПП "ЭКОН", ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 890 750 руб., пени в размере 331 104,24 руб., расходы по электроэнергии и связи в размере 185 107,06 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен, отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

01.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 45 (далее – договор), по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование часть нежилого помещения (далее – помещение) промкомбината по адресу <...>, площадью 254,5 кв.м., для осуществления производства напитков.

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2003.

В соответствии с разделом 2 договора, срок аренды устанавливается с 01.07.2017 на 11 месяцев. Если за 45 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок и так далее.

Разделом 4 договора определены порядок расчетов и внесения арендной платы.

Согласно п. 4.1 ежемесячная арендная плата состоит из платы за пользование помещением и устанавливается из расчета 250 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Арендная плата производится ежемесячно (п. 4.2).

Дополнительным соглашением № 1 от 31.08.2017 к договору аренды стороны установили размер ежемесячной арендной платы из расчета 125 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц. Ставка арендной платы включает в себя пользование местами общего назначения, организацию пропускного режима в здание, обслуживание инженерных систем здания. Оплата за пользование электрической энергией и водоиспользование в арендуемом помещении будет производиться арендатором ежемесячно, по отдельно выставленным арендодателем счетам, согласно показаниям приборов учета потребления в помещении (п. 4.1). Согласно п. 3 допсоглашения, срок его действия установлен с 01.09.2017 по 31.12.2017.

Согласно п. 7.5 договора, за несвоевременность внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. При просрочке арендной платы в течение трех месяцев арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор.

Истец установил, что ответчик ненадлежащим образом производит оплату арендных платежей по договору, возникла задолженность, составившая 1 359 894,49 руб.

В письме к истцу № 12 от 11.09.2017 ответчик гарантировал оплату арендных платежей.

В претензии к ответчику от 15.12.2017 № 168 истец сообщил о наличии задолженности, составившей по состоянию на 01.12.2017 – 1 101 368,42 руб., предложил погасить ее в срок до 15.04.2018 с предоставлением графика платежей.

В ответе на данную претензию ответчик предложил график оплаты задолженности равными платежами по 250000 руб. до 16.01.2018, 20.02.2018, 20.03.2018, 17.04.2018, и остаток до 18.05.2018.

Поскольку оплаты не последовало, истец обратился в суд с иском о взыскании долга 1 359 894,49 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 3 511,51 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил взыскать:

- задолженность по арендной плате за июль-август 2017 года в размере соответственно по 63 625 руб., за сентябрь-декабрь 2017 года – по 31 812,50 руб. (на основании допсоглашения), за январь-май 2018 года (до окончания срока действия договора) – по 63 625 руб., и за период пользования имуществом после окончания срока действия договора в порядке ст. 622 ГК РФ – июнь-октябрь 2018 года – по 63 625 руб.;

- оплата по счетам за период август 2017 – август 2018 года в размере 185 107,06 руб., из которых 177 864,22 руб. за электроэнергию и 7 242,84 руб. возмещение телефонной связи;

- пени в соответствии с п. 7.5 договора в размере 0,2% от сумм просроченных платежей по арендной плате в размере 331 104,24 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению предусмотренных договором арендных платежей подтвержден материалами дела (пояснениями истца, счетами, актом сверки взаиморасчетов, гарантийным письмом ответчика и письмом ответчика с графиком погашения задолженности).

Ответчиком контррасчет суммы долга, а также доказательств погашения (в том числе частичного) задолженности не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 31 ст. 70 АПК РФ).

Неустойка начислена истцом в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 7.5 договора. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан правильным. Оснований к снижению размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НПП "ЭКОН" в пользу ПО "Воскресенское РАЙПО" задолженность по арендной плате в размере 890 750 руб., пени в размере 331 104,24 руб., расходы по электроэнергии в размере 185 107,06 руб., и расходы по госпошлине в размере 26 634 руб.

Взыскать с ООО "НПП "ЭКОН" в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 436 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова