Решение от 17 декабря 2021 г. по делу № А06-8180/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8180/2021
г. Астрахань
17 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 12695 от 30.07.2020г. за период с 01.08.2020 по 31.03.2020г. в сумме 919 200 руб., пени за период с 11.08.2020 по 31.03.2021 в сумме 115 934 руб. 10 коп., а также о расторжении договора аренды № 12695 от 30.07.2020г. и обязании освободить и передать объекты, расположенные по адресу: <...>/Волжская, 2/7 на земельном участке 30:12:010385:147, общей площадью 894 кв.м.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №01 от 15.01.2021 года, диплом 103033 0021062, рег номер 13199 от 02.03.2020 года;

от ответчика: не явился, извещен;


Управление муниципального имущества Администрации Муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Аксиома" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 12695 от 30.07.2020г. за период с 01.08.2020 по 31.03.2020г. в сумме 919 200 руб., пени за период с 11.08.2020 по 31.03.2021 в сумме 115 934 руб. 10 коп., а также о расторжении договора аренды № 12695 от 30.07.2020г. и обязании освободить и передать объекты, расположенные по адресу: <...>/Волжская, 2/7 на земельном участке 30:12:010385:147, общей площадью 894 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 156 АПК Российской Федерации, суд проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30 июля 2020 года между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АКСИОМА» (Арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого муниципального фонда №12695 от 30.07.2020 г., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование объект, находящийся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Казанская/Волжская, 2/7 на земельном участке , общей площадью 894 кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:147, в составе:

- нежилое здание, общей площадью 868,6 кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:328;

- нежилое здание, общей площадью 8, кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:162

- служебное строение: беседка литер «Ж», общей площадью 9,4 кв.м, тамбур литер «Д», общей площадью 6,7 кв.м, тамбур литер «И», общей площадью 6,7 кв.м, ограждения и сооружения: ворота металлические литер «I», общей площадью 16,4 кв.м., забор кирпичный литер «II» протяженностью 12,5 м., водопровод литер «IV» протяженностью 1 м.

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.3 договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, с учетом платы за пользование земельным участком, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 14 900 руб., без учета НДС.

Срок договора аренды определяется с 01 августа 2020 г. по 31 июля 2025 г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Согласно пункту 4.1. договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт передачи в аренду нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема – передачи объекта нежилого помещения от 01.08.2020 г., подписанным сторонами.

Свои обязательства по уплате арендной платы за период 01 августа 2020 года по 31 марта 2021 года ответчик не исполнил.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией №30-12-02-1536 от 09.04.2021 г. и доказательством направлении претензии.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – г. Астрахань, Кировский район, ул. Казанская/Волжская, 2/7 на земельном участке , общей площадью 894 кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:147, в составе:

- нежилое здание, общей площадью 868,6 кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:328;

- нежилое здание, общей площадью 8, кв.м, кадастровый номер 30:12:010385:162

- служебное строение: беседка литер «Ж», общей площадью 9,4 кв.м, тамбур литер «Д», общей площадью 6,7 кв.м, тамбур литер «И», общей площадью 6,7 кв.м, ограждения и сооружения: ворота металлические литер «I», общей площадью 16,4 кв.м., забор кирпичный литер «II» протяженностью 12,5 м., водопровод литер «IV» протяженностью 1 м.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

Факт пользования объектом аренды с 01.08.2020 по 31.03.2021 г. ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной даты последним не представлено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 г., составила 919 200 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Заключив договор, стороны согласовали его условия, и обязаны надлежащим образом их исполнять. Доказательств оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет ответчиком не представлены.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды, в связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей за период с 11.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в сумме 115 934 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 4.1.) неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Ответчик свои возражения относительно расчета основного долга и неустойки в суд не представил.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком в материалы дела не предоставлены.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №12695 от 30.07.2020 г., в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истцом 09.04.2021 г. ответчику направлена претензия о необходимости оплаты долга в сумме 919 200 руб., пени в сумме 115 934 руб. 10 коп. В претензии указано, что в случае непогашения задолженности, договор аренды будет расторгнут.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды №12695 от 30.07.2020 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать объекты, расположенные по адресу <...>/Волжская, д. 2/7 на земельном участке 30:12:010385:147, общей площадью 894 кв.м. в составе:

- нежилое здание, общей площадью 868, 6 кв.м., кадастровый номер 30:12:101385:328,

-беседку литер "Ж", общей площадью 9,4 кв.м.,

- тамбур литер "Д", общей площадью 6,6 кв.м.,

-тамбур литер "И", общей площадью 6, 7 кв.м.,

-ворота металлические литер "I", общей площадью 16, 4 кв.м.,

- забор кирпичный литер "II" протяженностью 12,5 кв.м.,

-водопровод литер "IV" протяженностью 1 м., по акту приема-передачи управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань".

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда исполняются добровольно (часть 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 182 АПК РФ решение арбитражного суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В соответствии со статьей 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства (часть 1). Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 2).

С момента вступления в законную силу судебный акт приобретает обязательный характер для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). С этого момента судебное решение обладает признаком исполнимости (часть 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и может быть предъявлено к принудительному исполнению взыскателем.

Исходя из системного анализа изложенных выше правовых норм, обязанность ответчика по исполнению судебного акта наступает со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Аксиома" в бюджет муниципального образования "Город Астрахань" задолженность по договору № 12695 от 30.07.2020 г. за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 года в размере 919 200 руб., неустойку за период с 11.08.2020 по 31.03.2021 года в размере 115 934, 10 руб.

Расторгнуть договора аренды № 12695 от 30.07.2020 года.

Обязать ООО "Аксиома" по вступлению решения в законную силу освободить и передать объекты, расположенные по адресу <...>/Волжская, д. 2/7 на земельном участке 30:12:010385:147, общей площадью 894 кв.м. в составе:

- нежилое здание, общей площадью 868, 6 кв.м., кадастровый номер 30:12:101385:328,

-беседку литер "Ж", общей площадью 9,4 кв.м.,

- тамбур литер "Д", общей площадью 6,6 кв.м.,

-тамбур литер "И", общей площадью 6, 7 кв.м.,

-ворота металлические литер "I", общей площадью 16, 4 кв.м.,

- забор кирпичный литер "II" протяженностью 12,5 кв.м.,

-водопровод литер "IV" протяженностью 1 м., по акту приема-передачи управлению муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань".

Взыскать с ООО "Аксиома" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 351 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Т.В. Козина