Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А80-230/2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, www.chukotka.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А80-230/2025
г. Анадырь
29 августа 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 29.08.2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимовой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 11.04.2025 № 1-01-01/382

Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки за просрочку оплаты по договору аренды недвижимого имущества,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Певек (далее – истец, Управление, УФЭИО) обратилось 23.04.2025 в арбитражный суд с исковым заявлением от 11.04.2025 № 1-01-01/382 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – ответчик, Общество, ООО «Рубин») задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2019 № 09-32-19 (рег. № 905-ар) за период с 10.01.2024 по 09.12.2024 в размере 808 834,73 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 11.02.2024 по 11.04.2025 в размере 148 045,12 руб.

Определениями суда:

- от 30.04.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 14 часов 30 минут 02 июня 2025 года;

- 02.06.2025 подготовка дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное разбирательство на 11 часов 30 минут 28 августа 2025 года;

- от 28.08.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 29 августа 2025 года.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

Судебное заедание проводится на основании части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, запрошенные судом документы в определениях суда от 30.04.2025, 02.06.20255 не представлены.

От истца поступило заявление от 28.08.2025 № 1-01-01/758 об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2019 № 09-32-19 (рег. № 905-ар) за период с 01.12.2023 по 09.12.2024 в размере 808 834,73 руб., неустойку за просрочку оплаты за период с 13.02.2024 по 25.08.2025 в размере 203 114,33 руб.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований от 28.08.2025 № 1-01-01/758, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

При уточнении исковых требований истец изменял только сумму неустойки и корректировал период начисления пеней, корректировал период задолженности, не меняя сумму основного долга. При этом в электронном деле имеются доказательства направления указанного уточнения другой стороне.

Учитывая изложенное суд считает, что оно подлежит удовлетворению, уточненные исковые требования принятию к производству.

С учетом принятых судом уточнений, рассмотрению по существу подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2019 № 09-32-19 (рег. № 905-ар) за период с 01.12.2023 по 09.12.2024 в размере 808 834,73 руб., неустойки за просрочку оплаты за период с 13.02.2024 по 25.08.2025 в размере 203 114,33 руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что между Управлением финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рубин» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 09.12.2019 № 0932-19 (рег. № 905-ар), (далее - Договор), зарегистрированный в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2024 № КУВИ-001/2024-167458771.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание (Автогараж), расположенное по адресу: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, общей площадью – 792,9 кв. метров, принадлежащее на праве собственности городскому округу Певек (право зарегистрировано 01.04.2019 под номером 87:02:000000:835-87/005/2019-1), целевое назначение здание – гараж кадастровый номер 87:02:000000:835, именуемое далее по тексту Договора - «Объект» (пункт 1.1 Договора).

Срок аренды Объекта по настоящему Договору устанавливается с 10.12.2019 по 09.12.2024 (пункт 1.3 Договора).

Арендатор обязуется после подписания акта приёма-передачи Объекта своевременно вносить арендные платежи, указанные в п. 4.1. Договора (пункт 3.4, 3.4.2.).

Стоимость Договора за период с 10.12.2019 по 09.12.2024 составляет 4 738 370 (четыре миллиона семьсот тридцать восемь тысяч триста семьдесят) рублей 40 копеек (в том числе НДС 20 % составляет 789 728 (семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 40 копеек). Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным Объектом ежемесячно 65 810 (шестьдесят пять тысяч восемьсот десять) рублей 70 копеек без учета НДС, исходя из расчета (Приложение № 2 к

Договору). Арендная плата вносится Арендатором без предъявления Арендодателем счета, основанием является данный Договор (пункт 4.1 Договора).

После подписания Сторонами акта приёма-передачи нежилого помещения Арендатор обязуется до 10 (десятого) числа каждого месяца в безналичном порядке перечислять сумму арендной платы со своего расчетного счета на расчетный счет Арендодателя по реквизитам: указанным в Договоре, назначение платежа – арендная плата за (указать период) Договор № 0932-19 (рег. № 905-ар) от 09.12.2019. Окончательный расчёт по Договору вносится Арендатором до 09.12.2024. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно (пункт 4.2 Договора).

Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия Договора досрочно. Моментом исполнения денежного обязательства по оплате признается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.3 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных в пункте 4.2. Договора Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере однойтрехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день расчёта неустойки, рассчитанной от стоимости не исполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока оплаты.

Расчет арендной платы согласован сторонами в качестве Приложения № 2 к Договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата составляет 65 810,70 руб., за период с 10.12.2019 по 09.12.2024, из них: за период 10.12.2019 по 31.12.2019 в размере 46 704,37 руб., за период 01.12.2024 по 09.12.2024 в размере 19 106,33 руб. Итого арендная плата составляет 3 948 642 руб.

Договор подписан сторонами, скреплен печатями организаций, содержит все существенные условия для данного вида договоров, зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, признается судом заключенным и действующим в период спорных правоотношений. Доказательства расторжения Договора или внесения в него изменений в материалы не представлены.

10.12.2019 сторонами без разногласий подписан акт приема-передачи нежилого здания от Арендодателя Арендатору.

В соответствии с актом сверки расчетов от 11.04.2025, подписанного со стороны Арендодателя, Арендатором внесены платежи на сумму 3 139 807,27 руб.

Задолженность за период с 01.12.2023 по 09.12.2024 по сведениям истца составляет 808 834,73 руб.

Доказательства ее оплаты в материалах дела отсутствуют.

Истец 06.02.2025 предъявил претензию № 1-03-02/151, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Отсутствие оплаты арендных платежей послужило поводом для предъявления иска в суд.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается заключение договора аренды, передача 10.12.2019 Арендатору недвижимого имущества, размер платы и сроки внесения арендных платежей установленные Договором.

Доказательств внесения арендных платежей в размере большем, чем заявлено истцом ответчиком, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).

Выбор способа эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, доказательства исполнения обязательства полностью или частично не представил. Обстоятельства, изложенные истцом в иске, ответчик по правилам статьи 65 АПК РФ доказательно не оспорил, в связи с чем, риск непредставления правовой позиции по делу и доказательств в ее обоснование лежит полностью на ответчике.

Истцом представлены доказательства, которые оцениваются судом в совокупности как относимые, допустимые и достоверные, с достаточной степенью определенности подтверждающие наличие оснований для взыскания арендных платежей в судебном порядке. Доказательства, ставящие под сомнение выводы суда, в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании арендных платежей в размере 808 834,73 руб. обоснованно, законно и подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истец на основании пункта 4.4 Договора вправе потребовать уплату неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день расчёта неустойки.

По расчету истца неустойка за период с 13.02.2024 по 25.08.2025 составляет 203 114,33 руб.

Проверив указанный расчет, суд признает его методологически неверным в части расчета неустойки за декабрь 2023 года. По расчету суда сумма неустойки является

больше, чем сумма, заявленная истцом, поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, неустойка взыскивается в заявленном истцом размере.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55 358 руб. исходя из цены рассмотренного иска.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнения исковых требований от 28.08.2025 № 1-01-01/758.

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендные платежи по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2019 № 0932-19 (рег. № 905-ар) за период с 01.12.2023 по 09.12.2024 в размере 808 834,73 руб., неустойку, за нарушение сроков оплаты, за период с 13.02.2024 по 25.08.2025 в размере 203 114,33 руб., а всего 1 011 949,06 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 358 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья А.В. Трофимова