Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А32-46595/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-46595/2022

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27.11.2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: Администрация Афипского городского поселения Северского района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчики:

1. ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2. ФИО1,

третьи лица:

1. Администрация муниципального образования Северский район,

2. Прокуратура Краснодарского края,

3. ФИО2,

4. Управление Росреестра по Краснодарскому краю

о расторжении договора аренды от 21.05.2020 № 26000417,

о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды,

об обязании вернуть по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203014:60.

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности, после перерыва не явились извещены,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности, после перерыва не явились извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Афипского городского поселения Северского района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС" (далее – общество) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417; о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды по договору аренды от 21.05.2020 № 26000417; об обязании вернуть по акту приёма-передачи администрации земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:26:0203014:60 (уточненные требования).

Требования мотивированы тем, что земельный участок используется не по целевому назначению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Представитель истца настаивал на требованиях.

Представитель ответчиков возражал против требований.

В судебном заседании 15.11.2023 объявлен перерыв до 17.11.2023 в 11-00.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании заявления от 01.08.2012 с просьбой выставить на торги земельный участок площадью 10 000 кв. м для строительства Центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловой центры, расположенный в пгт. Афипском по ул. Первомайская, 111А (на территории парка), с гарантией выполнения внесений изменений в Генеральный план и проект землепользования и застройки Афипского городского поселения в части размещения парка, администрацией муниципального образования Северский район вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 23.08.2012 № 1836.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.10.2012 с присвоением ему кадастрового номера 23:26:0203014:60.

Постановлением администрации муниципального образования Северский район от 10.12.2012 № 2561 принято решение о проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды сроком на 1 год вышеуказанного земельного участка.

01.02.2013 проведены торги, победителем торгов признан ФИО2, в связи с чем с ним заключен договор аренды от 19.02.2013.

09.09.2013 ФИО2 выдано разрешение на строительство Центра социально-культурного развития (Литера А) Ресторан - клуб площадь застройки 795 кв. м, общая площадь 1488,3 кв. м, полезная площадь - 1358,3 кв. м, строительный объем - 9451,8 кв. м 2 этажа, сроком до 09.05.2014 года.

27.11.2013 ФИО2 на основании договора переуступил права и обязанности по договору аренды ООО «Лидер-Сервис».

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 12.12.2013.

Постановлением администрацией муниципального образования Северский район от 05.03.2014 № 337 принято решение о предоставлении ООО «Лидер-Сервис» земельного участка в аренду сроком до 14.02.2017.

На основании указанного постановления, 26.03.2014 администрация муниципального образования Северский район и общество заключили договор аренды земельного участка № 2600006774 сроком на три года.

13.02.2014 постановлением администрации № 46 внесены изменения в разрешение на строительство объекта капитального строительства: Центр социально-культурного развития (литера А) Ресторан-клуб от 09.09.2013 № RU23527102-03-09/2013, слова «ФИО2» заменены на ООО «Лидер-Сервис».

11.05.2017 зарегистрировано право собственности за ООО «Лидер-Сервис» на незавершенный строительством объект площадью застройки 18,6 кв. м с присвоением кадастрового номера 23:26:0203014:130.

Администрацией 23.05.2017 с ООО «Лидер-Сервис» заключен договор аренды земельного участка как с собственником незавершенного строительством объекта однократно для завершения строительства сроком на 3 года.

07.04.2020 зарегистрировано право собственности за ООО «Лидер-Сервис» на трансформаторную подстанцию площадью 16,2 кв. м с присвоением кадастрового номера 23:26:0203014:138.

21.05.2020 администрацией (арендодатель) на основании п. 9 ст. 39.6 и ст. 39.20 ЗК РФ с обществом (арендатор) как с собственником трансформаторной подстанции для ее эксплуатации, заключен договор аренды земельного участка № 26000417 (далее – спорный договор аренды).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.06.2020, запись №23:26:0203014:60-23/017/2020-11.

По условиям названного договора, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203014:60 площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Первомайская, 111А, с видом разрешенного использования «для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловые центры» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка.

Согласно пункту 1.3, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Договор действует сроком на 10 лет (пункт 7.2).

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной участка. В силу пункта 3.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право принимать решение о досрочном прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1 договора;

- нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2, 4.3 договора;

- невнесение арендной платы в течение 14 календарных дней с первого месяца каждого квартала;

- использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 4.3.2 договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пункту 4.3.5 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора.

В обоснование заявленных требований, администрация ссылается на то, что участок был предоставлен в аренду в порядке п. 9 ст. 39.6 ЗК РФ, однако строение в виде трансформаторной подстанции (23:26:0203014:138) являлось вспомогательным, основной объект не построен, цель первоначального предоставления земельного участка не достигнута, участок используется не по целевому назначению и разрешенному использованию. В настоящее время трансформаторная подстанция с кадастровым номером 23:26:0203014:138 снесена и как объект права фактически отсутствует.

Как установлено актом обследования земельного участка и фотоматериалами от 16.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203014:60 по периметру огорожен частично, объекты капитального строительства отсутствуют.

Из акта обследования земельного участка и фотоматериалов от 18.08.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203014:60 по периметру огорожен частично, объекты капитального строительства отсутствуют, строительство не ведется.

Администрация указывает, что находясь в аренде с 2013 года по настоящее время, участок не был фактически использован, строительство объекта целевого назначения не велось, при этом земельный участок относится к части территории общего пользования (парк). Предоставив земельный участок под строительство, администрация исходила из социальной необходимости его предоставления на тот момент, в настоящее время осуществляется благоустройство парка.

В качестве дополнительных оснований для расторжения договора аренды администрация так же ссылается на то, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 15.08.2022 в размере 1011,72 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 09.04.2020 по 15.08.2022.

Пунктом 9.2 договора аренды определено, что требование об изменении или о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в Арбитражный суд Краснодарского края только поле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором срок.

18.08.2022 в адрес общества направлено предложение от 17.08.2022 № 01-09/3387 о расторжении договора аренды.

Поскольку меры по претензионному порядку урегулирования спора не привели к его разрешению, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

Договор аренды подлежит прекращению, в частности, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (абзац второй подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

На основании статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 данного Кодекса).

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Предметом спора по настоящему делу являются требования о расторжении договора аренды вследствие не использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, указанном в пункте 1.1 договора.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Прокуратура Краснодарского края, ссылается на необходимость оценки договора аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417 на предмет недействительности.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения не имеет права на приобретение участка, занятого этим зданием, сооружением (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного участка»).

Из материалов дела следует, что 07.04.2020 зарегистрировано право собственности за обществом на трансформаторную подстанцию площадью 16.2 кв. м, распложенную на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0203014:60.

В последующем, 21.05.2020 администрацией на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 и ст. 39.20 ЗК РФ с обществом заключен договор аренды № 26000417 земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203014:60 общей площадью 10 000 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства центра социально-культурного развития, включающего в себя бассейн, кинозал, торговый и административно-деловые центры».

При этом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.

Соответственно, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами.

На земельном участке с кадастровым номером 23:26:0203014:60 общей площадью 10 000 кв. м расположен объект - трансформаторная подстанция площадью 16,2 кв. м, который является вспомогательным.

Возведение на земельном участке объекта вспомогательного использования, в том числе при наличии государственной регистрации права собственности на этот объект, не влечет возникновения у лица права на приобретение земельного участка в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площадь объектов недвижимого имущества.

Желание заниматься каким-либо видом деятельности или использовать принадлежащее заявителю имущество не является основанием для приобретения прав на публичный земельный участок, во много раз превышающий площадь застройки расположенного на нем здания, в порядке реализации исключительного права на его приобретение на льготных условиях без проведения торгов.

Предоставление земельного участка обществу не в соответствии с площадью земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащего собственнику объекта недвижимости, свидетельствует о его выбытии из правообладания муниципалитета в обход конкурсных процедур.

Установленный законом порядок заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, направлен на обеспечение публичных интересов, заключенная с его нарушением сделка является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

Установление обстоятельств, касающихся порядка заключения договора аренды с обществом имеет существенное значение для правильного разрешения настоящего спора.

Администрация так же ссылается на то, что спорный договор является недействительным (ничтожным).

Так, в исковом заявлении истец указывает, что оспариваемый земельный участок был предоставлен в аренду в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, однако строение в виде трансформаторной подстанции с кадастровым номером 23:26:0203014:138 являлось вспомогательным, основной объект не построен, цель первоначального предоставления земельного участка не достигнута, участок используется не по целевому назначению и разрешенному использованию.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», и спрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации. При этом сам по себе факт постановки земельного участка на кадастровый учет, как и предшествующее ему утверждение схемы расположения участка, такими доказательствами выступать не могут.

В постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 по делу № А32-14117/2020 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.07.2022 по делу № А70-19455/2021 так же указано, что в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10, от 03.06.2014 № 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка. Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, значимым является установление соразмерности площади испрашиваемого земельного участка площади расположенного на нем объекта недвижимости, необходимой для эксплуатации принадлежащего заявителю объекта.

Согласно заключению, подготовленному отделом архитектуры и земельных отношений администрации от 28.04.2023 года № 01-09/1841 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района, принятыми Советом Афипского городского поселения Северского района решением от 28.01.2016, для размещения и эксплуатации трансформаторной подстанции площадью 16.2 кв.м. необходим земельный участок с минимальной площадью 30 кв.м.

Администрация указывает, что в установленном законом порядке в настоящее время границы охранной зоны в отношении указанного объекта не установлены, поскольку в настоящее время она не эксплуатируется и нет информации о классе напряжения подстанции. Кроме того, в настоящее время доказательства использования земельного участка в целях, предусмотренных договором, не представлены, основной объект в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка не построен, цель первоначального предоставления земельного участка не достигнута, участок используется не по целевому назначению и разрешенному использованию, на момент подачи искового заявления трансформаторная подстанция не существовала, её восстановили только после подачи искового заявления в Арбитражный суд Краснодарского края.

С учетом изложенного, передача в аренду спорного земельного участка не соответствует закону, так как площадь предоставленного земельного участка превышает площадь, необходимую для эксплуатации строения в виде трансформаторной подстанции.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды от 21.05.2020 № 26000417 является ничтожной сделкой.

В связи с недействительностью (ничтожностью) договора аренды от 21.05.2020 № 26000417 в требовании администрации о его расторжении надлежит отказать, поскольку расторгнут решением суда может быть только действительный и действующий договор аренды, порождающий соответствующие длящиеся обязательства сторон и создающий на стороне арендатора право аренды земельного участка.

Относительно требования истца о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды по договору аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417 и об обязании ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС" вернуть по акту приёма- передачи земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 23:26:0203014:60 суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ определено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При признании договора аренды земельного участка недействительным сторона, получившая в аренду земельный участок, должна возвратить его арендодателю, т.е. должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права на объект недвижимости. Если сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то решение суда о признании сделки недействительной будет являться основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (гл. VII.IX «Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта»).

Согласно представленному в материалы дела ответу администрации от 26.10.2022 №01-09/4393 следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203014:60, принадлежащего на праве аренды обществу на основании договора аренды от 21.05.2020 года №26000417 (запись о государственной регистрации права №23:26:0203014:60-23/017/2020-12 от 01.06.2020 года), имеется объект недвижимости (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером 23:26:0203014:138.

Согласно акта обследования земельного участка от 26.10.2022 администрации Афипского городского поселения Северского района, в границах земельного участка, имеется строение (нежилое здание), площадью 16,2 кв.м.

С учетом установленного, суд констатирует, что на спорном земельном участке расположен объект – трансформаторная подстанция.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2022 собственником объекта - трансформаторная подстанция является привлеченная по делу в качестве соответчика - ФИО1.

При таких обстоятельствах, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207041:131 не может быть возвращен администрации в порядке реституции.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2016 по делу № А32-28336/2015.

Суд полагает, что обеспечить возврат участка муниципальному образованию (при наличии на нем объекта одного из ответчиков) и, соответственно, восстановить права истца в рамках избранного им способа защиты невозможно.

В силу того, что в границах спорного земельного участка расположен объект разрешить вопрос о возврате и освобождении спорного земельного участка без решения судьбы указанного объекта не представляется возможным. Соответствующие требования администрацией не заявлены.

В силу чего в удовлетворении иска администрации в указанной части также надлежит отказать.

При этом истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском к ФИО1 об освобождении земельного участка путем сноса (демонтажа) спорного объекта.

Как указано выше, в соответствии со статьей 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска; определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению. Изложенный правовой подход содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.11.2010 N 8467/10.

В данном случае, суд пришел к выводу, что в рамках настоящего дела усматривается публичный интерес, в результате применения последствий недействительности спорной сделки в виде погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве аренды земельного участка будут восстановлены права его надлежащего публичного собственника.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 по делу №А32-258/2020 и от 22.07.2022 по делу № А32-34070/2020.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С общества необходимо взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417 отказать.

В порядке применения последствий недействительности ничтожного договора аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417 аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203014:60 правом аренды, на основании договора аренды земельного участка от 21.05.2020 № 26000417.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В требованиях к ФИО1 отказать.

Взыскать ООО "ЛИДЕР-СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин