Решение от 28 июня 2017 г. по делу № А41-32727/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32727/17
28 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи А.О.Уварова, при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области

к ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 263-АП/13 от 19.09.2013 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 9 686 394, 25 рублей и 212 370, 02 рубля неустойки за период с 16.09.2016 по 31.12.2016; о расторжении договора аренды земельного участка № 263-АП/13 от 19.09.2013, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН",

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 263-АП/13 от 19.09.2013 за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 в размере 9 686 394, 25 рублей и 212 370, 02 рубля неустойки за период с 16.09.2016 по 31.12.2016; о расторжении договора аренды земельного участка № 263-АП/13 от 19.09.2013, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН".

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы искового заявления, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.09.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 263-АП/13 площадью 187655 кв. м с кадастровым

номером 50:09:0080302:340, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, южная часть кадастрового квартала 50:09:0080302.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец указал, что ответчик не вносил арендную плату за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9 686 394, 25 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 212 370, 02 рубля за период с 16.09.2016 по 31.12.2016.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Ответа на данную претензию от ответчика не последовало, оплата долга не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В порядке ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, арбитражный суд признает его обоснованным.

Расчет суммы пени представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета суммы пени, составленного истцом, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (за период с 01.07.2016 по 31.12.2016), что является существенным нарушением условий договора и влечет его досрочное расторжение.

На основании вышеизложенного требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в доход

федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176, 211

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области 9 898 764, 27 рублей, в том числе: 9 686 394, 25 рублей основного долга, 212 370, 02 рубля неустойки.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 263-АП/13 от 19.09.2013 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН".

3. Взыскать с ООО "ОБОРОНСТРОЙ ВН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 78 494 рублей государственной пошлины.

Судья А.О.Уваров