Решение от 15 марта 2023 г. по делу № А47-4015/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4015/2022
г. Оренбург
15 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску крестьянского хозяйства ФИО2, ОГРНИП 1025603295299, ИНН <***>, Оренбургская обл., Шарлыкский р-н, с. Илькульган

к 1. администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская обл., Шарлыкский р-н, с. Илькульган,

2. обществу с ограниченной ответственностью «Житница», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с. Каменноозерное

о признании аукциона недействительным,

о признании договора аренды недействительным


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 24.03.2022, сроком на 3 г., удостоверение, диплом;

от ответчика 1: явки нет, извещен;

от ответчика 2: ФИО4, доверенность от 01.04.2022, сроком на 1 г., паспорт, диплом.



УСТАНОВИЛ:

Крестьянское хозяйство ФИО2 обратилось в арбитражный суд к администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Житница» с исковым заявлением, в котором просит:

1. Признать недействительным аукцион, проведенный 27.05.2021 года, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков: по лоту № 8 - земельный участок с кадастровым номером 56:34:0311015:6 площадью 1 518 094 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Илькульганский сельсовет.

2. Признать недействительными договор аренды № 4 от 09.06.2021 г. земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6, заключенный по результатам торгов, проведенных 27.05.2021 года, между Администрацией МО Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Житница», исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ООО «Житница» на земельный участок 56:34:0311015:6 и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика 1.

Истец в судебном заседании ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил:

1. Признать недействительным торги (аукцион), проведенные 27.05.2021 года Администрацией МО Илъкульганский сельсовет Шарлыского района, в части лота № 8 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6 площадью 1 518 094 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Илъкульганский сельсовет.

2. Признать недействительными договор аренды № 4 от 09.06.2021 г. земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6, заключенный по результатам торгов, проведенных 27.05.2021 года, между Администрацией МО Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Житница».

3. Применить последствия недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Житница» возвратить администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:34:0311015:6 в течении трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

4. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № 56:34:0311015:6-56/145/2021-2 от 08.07.2021 г. права аренды ООО «Житница» в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6.

Ответчик 2 возражал против принятия уточнений.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца арбитражным судом удовлетворено. Иск рассматривается с учетом принятого уточнения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании. Перерыв в судебном заседании может быть объявлен на срок, не превышающий пяти дней (п. 2 ст. 163 АПК РФ).

Рассмотрев ходатайство истца, суд отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия правовых оснований.

Ответчик 2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах, ходатайствовал о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Шарлыкского района Оренбургской области.

В силу статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, отказывает ответчику 2 в привлечении третьего лица.

Истец, ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец с 2017 года использовал для сельскохозяйственного производства поле 282 га в южной части земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:17 (единое землепользование) на основании договоров аренды № 70 от 01.08.2017 и № 11 от 11.03.2019, заключенных с Администрацией МО Шарлыкский район. Право муниципальной собственности на земельный участок было зарегистрировано 30.10.2019.

Согласно п. 1.1 договора аренды № 70 от 01.08.2017 и № 11 от 11.03.2019 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 150 га, расположенный на территории муниципального образования Илькульганский сельсовет, указанный на прилагаемом к договору плане участка и в качественном состоянии как он есть. (Приложение 2).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 70 от 01.08.2017 и № 11 от 11.03.2019 арендатор имеет право заключить договор на новый срок при условии надлежащего исполнения обязанностей по настоящему договору путем направления арендодателю соответствующего заявления за 30 дней до окончания действия договора.

Как указывает истец, из выпуска общественной политической газеты «На новые рубежи» от 15.04.2021 г. № 14 (12332) ему стало известно, что администрация МО Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области (далее по тексту - ответчик) объявила торги на право заключения договора аренды большого количества земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- 56:34:0309011:4 (лот № 1);

- 56:34:0310011:11 (лот № 2);

- 56:34:0000000:2960 (лот № 3);

- 56:34:0000000:2961 (лот № 4);

- 56:34:0311010:3 (лот № 5);

- 56:34:0311016:4 (лот № б);

- 56:34:0311016:5 (лот № 7)

- 56:34:0311015:6 (лот № 8);

- 56:34:0311014:3 (лот № 9);

- 56:34:0311011:6 (лот № 10);

- 56:34:0311011:5 (лот № 11).

Обратившись к ответчику, истец узнал, что земельный участок с кадастровым номером 56:34:0311015:6 (лот № 8) оказался выделенным в счет невостребованных земельных долей, ранее признанных муниципальной собственностью, и является участком, который много лет использовался Истцом для сельскохозяйственного производства.

Торги были объявлены на основании Постановления Администрации МО Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области от 09.04.2021 г. № 12-п «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области».

Торги проведены 27 мая 2021 года, победителем торгов по лоту № 8 объявлен ответчик ООО «Житница».

По результатам торгов с ООО «Житница» 09 июня 2021 года заключен договор аренды № 4 от 09.06.2021 г. Запись о государственной регистрации права аренды ответчика на земельный участок внесена в ЕГРН № 56:34:0311015:6-56/145/2021-2.

Истец полагает, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства к порядку и основанию их проведения, нарушено право истца на приобретение земельного участка 56:34:0311015:6 в аренду или собственность без торгов.

Ответчик 1, администрация муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что срок действия договора № 11 от 11.03.2019 истекал 25.02.2020. С заявлением о заключении договора на новый срок истец не обращался, хотя должен был подать такое заявление за 30 дней до окончания срока действия договора (требование пункта 3.1 договора). Зная о торгах, истец не заявил о своем несогласии с их проведением и не направил заявление на заключение договора с ним.

Ответчик 2, ООО «Житница», в письменном отзыве исковые требования отклонил, считает, что торги были проведены в соответствие с действующим законодательством, ответчиком права и законные интересы истца не были нарушены. Ответчик указывает, что истцу с 15.04.2021 в любом случае было известно о наличии права муниципальной собственности на земельные участки, однако ни с даты регистрации права муниципальной собственности на них (30.10.2019), ни с даты опубликования извещения о проведении торгов (15.04.2021) не обращался в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи земельных участков или их аренды. Кроме того, истец участвовал в объявленных торгах, подав 27.05.2021 заявку по лоту № 8.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Обращаясь в рамках настоящего спора с требованиями о признании торгов и заключенных по результатам этих торгов договоров аренды недействительными, истец указывает на нарушение пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при проведении торгов, а также на то, что земельные участки должны были передаваться истцу в аренду без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2 статьи 449 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Таким образом, для признания заявленного иска о признании проведенных торгов недействительными, необходимо наличие двух условий: наличие нарушенного интереса у истца и наличие нарушений требования закона, при проведении торгов.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды отнесен к числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации регламентированы случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи закона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В частности, к таким исключениям в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации относится заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Пункт 5.1 статьи 10 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает обязанность органов местного самоуправления опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка, выделенного в счет земельных долей, находящегося в муниципальной собственности. Такая информация должна быть размещена не позднее двух недель с момента возникновения права муниципальной собственности, в том числе, на информационных щитах, расположенных на территории конкретного муниципального образования (абзац второй пункт 5.1 статьи 10).

Из пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения следует, что условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном данным пунктом порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок (в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок); использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Таким образом, указанный субъект должен доказать факт использования земельного участка, на передачу в собственность которого он претендует, в соответствии с процессуальными правилами доказывания.

В числе таких доказательств использования земельного участка могут рассматриваться как договоры о предоставлении в пользование участка, находящегося в общей долевой собственности, так и любые относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие фактическое использование земельного участка в сельскохозяйственных целях, в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство использовали участок без оформления правоотношений.

При этом использование земли должно быть законным и правомерным в том смысле, что толкование нормы пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не должно привести к передаче на льготных условиях земельного участка лицу, действующему недобросовестно и противоправно (например, в ситуациях захвата земельного участка, нарушения законных прав иных лиц и других случаях).

В случае, если земельный участок, из которого впоследствии образован участок в счет невостребованных земельных долей и зарегистрировано право муниципальной собственности, находился в пользовании нескольких сельскохозяйственных организаций или КФХ, данные лица вправе приобрести такой участок в общую долевую собственность.

Указанная правовая позиция относительно практики применения положений пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения закреплена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020 (пункт 9).

Как следует из материалов дела, у истца имелось право на заключение договора аренды используемого им земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:17 (единое землепользование) на основании договоров аренды № 70 от 01.08.2017 и № 11 от 11.03.2019, заключенных с Администрацией МО Шарлыкский район. Право муниципальной собственности на земельный участок было зарегистрировано 30.10.2019.

Факт использования главой КФХ ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 56:34:0000000:17, в том числе до возникновения права муниципальной собственности, не оспаривался лицами, участвующими в деле, подтвержден, в том числе договорами аренды № 70 от 01.08.2017 и № 11 от 11.03.2019.

Материалами дела не подтверждается факт использования и обработки спорных земельных участков ответчиком 2.

Возражения ответчиков, указанные в отзывах, сводятся к отсутствию обращения истца в установленный шестимесячный срок со дня регистрации права муниципальной собственности с заявлением о его предоставлении.

Процедура предоставления земельного участка в порядке п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения является специальной по отношению к общей процедуре предоставления участков на торгах.

Нормы Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения прямо предусматривают, что в течении двух недель с момента регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, орган местного самоуправления обязан опубликовать извещение в средствах массовой информации о возможности приобретение этого участка по правилам п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Право собственности муниципального образования на земельный участок 56:34:0000000:17 зарегистрировано 30.10.219.

Однако доказательств публикации администрацией сельсовета в порядке, установленном абзацем 2 пункта 5.1 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ, информации о возможности приобретения такого земельного участка, в дело не представлено.

Таким образом, обязанность по публичному информированию о возможности представления спорных земельных участков администрацией не соблюдена, что привело к нарушению прав неопределённого круга лиц, так как не позволило реализовать гражданами право на участие в решении вопросов, касающихся прав на землю, а также сделало невозможным предоставление земельных участков на конкурентных началах с целью наиболее эффективного способа распоряжения публичными землями.

Правовой механизм предоставления земель в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона N 101-ФЗ направлен на обеспечение гарантий льготного правонаделения лиц, ранее осуществляющих фактическое добросовестное использование земель в соответствии с их назначением (пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Таким образом, судом усматривается нарушение Администрацией сельсовета обязанности по публичному размещению информации о предоставлении земельных участков, которое нарушает права истца как лица, имеющего преимущественное право на приобретение участков в аренду.

Доводы ответчика 2 о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6 не соответствуют местоположению границ части поля, арендуемой истцом по договорам аренды, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами - выкопировками, картограммой, заключением кадастрового инженера № 41/Ш-2 от 17.01.2023, которые ответчиком в надлежащем процессуальном порядке не оспорены.

Факт использования земельных участков подтверждается письмом администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области № 1772 от 05.08.2022, сведениями об итогах сева под урожай с приложенной к ним картограммой.

Иные доводы ответчиков, изложенные в письменных отзывах, изучены судом и подлежат отклонению, так как не влияют на существо рассматриваемого спора и не могут привести к иным выводам.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В п. 1 ст. 166 и ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся положения о том, что сделка недействительна либо в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным недействительными торгов (аукциона), проведенных 27.05.2021, в части лота № 8 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6 площадью 1 518 094 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Илькульганский сельсовет и признании недействительными договора аренды № 4 от 09.06.2021 земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6, заключенного по результатам торгов, проведенных 27.05.2021, между Администрацией муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Житница», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Житница» возвратить Администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:34:0311015:6 в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу; а также исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № 56:34:0311015:6-56/145/2021-2 от 08.07.2021 права аренды: ООО «Житница» в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования крестьянского хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными торги (аукцион), проведенные 27.05.2021, в части лота № 8 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6 площадью 1 518 094 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Илькульганский сельсовет.

Признать недействительными договор аренды № 4 от 09.06.2021 земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6, заключенный по результатам торгов, проведенных 27.05.2021, между Администрацией муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области и обществом с ограниченной ответственностью «Житница».

Применить последствия недействительности сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Житница» возвратить Администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:34:0311015:6 в течение трех рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации № 56:34:0311015:6-56/145/2021-2 от 08.07.2021 права аренды: ООО «Житница» в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:34:0311015:6.

Взыскать с администрации муниципального образования Илькульганский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области в пользу крестьянского хозяйства ФИО2 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Житница" в пользу крестьянского хозяйства ФИО2 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Т.А. Долгова