Решение от 28 января 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-66799/2025
29 января 2026 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (141310, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 504201001) к

ИП ФИО1 (141305, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 02.12.2024)

Доп. адрес: 141305, Московская область, Сергиево-Посадский, <...>

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Сергиев Посад от 22.03.2017г. № 358г/11 по состоянию на 30.07.2025г. в размере 112 600, 49 руб., пени в размере 79 986,07 руб.

при участии: в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

- Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации Сергиево- Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 358г/11 от 22.03.2017г. в размере 192 586,56 рублей (сто девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 56 копеек) (задолженность по арендной плате - 112 600,49 руб. и сумма пени 79 986,07 руб.).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Через систему «мой арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией городского поселения Сергиев Посад Московской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды

нежилого помещения № 358г/11 от 22.03.2017г. Предмет договора – нежилое помещение, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, пом. 1, комн. 66.

В соответствии с п. 2.1 договора нежилое помещение передается арендатору под торговую деятельность.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок аренды с 01.04.2017г. по 28.02.2018г.

Согласно п. 3.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 12 054 рубля 59 копеек без учета НДС.

Как указывает истец, от арендатора по данному договору несвоевременно и не в полном объеме поступали арендные платежи. За весь период действия договора был получен платеж в размере 20 000,00 рублей, иных платежей не поступало.

01.03.2018г. договор аренды № 358г/11 от 22.03.2017г. с ФИО1 расторгнут.

Согласно пункту 3 Соглашения от 01.03.2018г. о расторжении договора аренды нежилого помещения № 358г/11 от 22.03.2017г.: «Арендатор признает наличие обязательств перед Арендодателем на общую сумму 192 586 (сто девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 56 копеек», из которых задолженность по арендной плате составляет 112 600 руб., пени 79986,07 руб.

22.07.2020г. (Исх. 650); 09.10.2020г. (Исх. 894); 02.02.2024г. (146-исх.393/01-09) ФИО1 были направлены Претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилого помещения. До настоящего времени ответа от арендатора не поступало, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию № 100 от 23.08.2024г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. Доказательств оплаты в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела сторонами не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв и контррасчет не представлены.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы за период с апреля 2017г. по февраль 2018г. в размере 112 600 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени в размере 79 986,07 руб. по состоянию на 10.03.2018г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 7.1 договора в случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки. Ответчиком контр-расчет не представлен. Судом расчет истца проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации Сергиево- Посадского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 358г/11 от 22.03.2017г. в размере 192 586,56 рублей (сто девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят шесть рублей 56 копеек) (задолженность по арендной плате - 112 600,49 руб. и сумма пени 79 986,07 руб.).

2. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 14 629 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.А. Кузьмина