Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А40-100204/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-100204/23-23-714
06 мая 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТВЕРСКОЙ БУФЕР»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 69,4 кв.м., находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: <...> по цене 7 837 917 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку на 7 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на условиях истца,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 14.03.2023г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 05.12.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТВЕРСКОЙ БУФЕР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик), с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения нежилого помещения общей площадью 69,4 кв.м. расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. IV, комн. 1-7) по цене, определенной по результатам проведения экспертизы 7 837 917 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку на 7 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на условиях истца.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в законодательные акты РФ» имеет преимущественное право на приобретение арендуемых им помещений.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление и письменных пояснений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором помещения общей площадью 69,4 кв.м. расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. IV, комн. 1-7), на основании договора аренды № 00-00491/19 от 24.04.2019.

Согласно п. 1.3 договора аренды объект аренды передан истцу для использования в целях: торговли, медицинских и образовательных услуг, салоны красоты, аптеки, стоматология, гостиница, офис, бытовые услуги, общественное питание.

Пунктом 2.1 договора, установлен срок его действия с 20.03.2019 по 20.03.2029, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ истец 01.07.2021г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения, номер обращения 0001-9000120-042601-00005180/21.

Ответчиком отказано в заключении договора купли-продажи со ссылкой на включение помещения в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Истец утверждает, что по указанным выше основаниям имеет право на выкуп арендуемых помещений в соответствии с положениями п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи арендуемых помещений.

Ответчик указал на отсутствие оснований реализации истцом преимущественного права выкупа с учетом указанных в отказе обстоятельств.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в редакции от 03.07.2018, действовавшей на момент обращения истца к ответчику) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливаются следующие критерии, при соответствии с которыми в полном объеме, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: 1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; 5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право на приобретение арендуемого имущества только при соответствии критериям, установленным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Согласно ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества;

3) в отношении арендуемого движимого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечне государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 16.11.2018 № 38438 арендуемое истцом помещение включено в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и/или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержится разъяснение, согласно которому при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе № 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Суд также может признать наличие у арендатора права на приобретение и в том случае, если после опубликования Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью исключительно воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение (например, имущество, являющееся объектом договора аренды, было внесено в уставный капитал хозяйственного общества или передано унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства).

Договор аренды помещения заключен на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 23.11.2018 № 39647 и выписки из протокола аукциона от 28.02.2019.

Согласно письму Департамента информационных технологий города Москвы от 10.07.2023 № 64-01-12308/23 распоряжение от 16.11.2018 № 38438 опубликовано 13.08.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона города Москвы от 08.07.2009 № 25 «О правовых актах города Москвы» (далее – Закон о правовых актах города Москвы) правовыми актами города Москвы являются официальные документы, принятые жителями города Москвы на референдумах города Москвы, принятые (изданные) органами государственной власти города Москвы (должностными лицами города Москвы), содержащие положения нормативного характера и (или) индивидуального действия и направленные на регулирование общественных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о правовых актах города Москвы к подзаконным правовым актам города Москвы относятся правовые акты, направленные на реализацию федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, иных нормативных правовых актов города Москвы.

К подзаконным правовым актам относятся, в числе прочего, приказы и распоряжения органов исполнительной власти города Москвы (пп. 6 ч. 3 ст. 4 Закона о правовых актах города Москвы).

Как следует из ч. 2 ст. 19 Закона о правовых актах города Москвы, официальным опубликованием правового акта считается первая публикация его полного текста в официальном издании органа государственной власти (электронной версии данного издания) или первое размещение (опубликование) его полного текста на официальном сайте органа государственной власти в сети Интернет. При этом если правовой акт не опубликован официально до указанной в нем даты вступления в силу, то правовой акт вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (ч. 9 ст. 20 Закона о правовых актах города Москвы).

Одновременно с этим Порядок формирования, ведения и опубликования Перечня утвержден Постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП (далее – Постановление № 211-ПП).

В силу пункта 2.5 Постановления № 211-ПП формирование и ведение перечней основывается на следующих основных принципах: достоверности данных и легитимности источников информации, используемых для ведения перечней; возможности оперативного доступа к сведениям перечней; ежегодной актуализации перечней до 1 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.7 Постановления № 211-ПП ведение перечней осуществляется заинтересованным лицом в электронной форме. Вместе с тем Перечень и все внесенные в него изменения подлежат: обязательному опубликованию в средствах массовой информации в течение 10 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.1 Постановления № 211-ПП); и опубликованию в отдельном разделе на официальном сайте в сети Интернет в течение 3 рабочих дней со дня утверждения (п. 3.1.4.2 Постановления № 211- ПП).

В Перечень вносятся сведения только о недвижимом имуществе, свободным от прав третьих лиц (п. 3.1.1.1 Постановления № 211-ПП).

В свою очередь несоответствие имущества данному критерию является основанием для его исключения из Перечня (п.п. 3.1.2, 3.1.2.4 Постановления № 211-ПП).

По смыслу Закона № 159-ФЗ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого недвижимого имущества возникает у арендатора, если в течение всего срока владения и (или) пользования имуществом, необходимого для признания арендатора имеющим такое право, он или его правопредшественники соответствовали критериям малого или среднего предпринимательства. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.12.2015 № 307-ЭС15-8240 по делу № А56- 37985/2014).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих судебных актах, цель названного закона состоит в оказании адресной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них временной преференции в связи с их участием в приватизации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 1864-О).

На дату опубликования распоряжения объект уже принадлежал заявителю на праве аренды по договору, заключенному до его официального опубликования, в связи с чем, объект не соответствовал критериям для внесения в Перечень.

Таким образом, на момент проведения аукциона объект не был включен в перечень, и, учитывая приведенную правовую позицию, действия ответчика по включению объекта в перечень являются незаконными, как имеющие целью воспрепятствовать обществу реализовать свое право приобретения данных помещений.

При таких обстоятельствах доводы отзыва об отсутствии у истца на момента обращения преимущественного права выкупа арендуемого помещения, а также избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права в силу положений ст. 10 ГК РФ подлежат отклонению.

Истец является субъектом малого предпринимательства, что подтверждается сведениями из реестра № ЮЭ9965-23-21278568 от 16.05.2023.

Сведений о наличии задолженности по арендной плате на момент обращения с заявлением о реализации преимущественного право не имеется, что также подтверждается актом сверки с учетом отсутствия наступления на момент обращения обязанности по оплате за июль 2021 года в соответствии с условиями п. 6.4 договора.

Площадь выкупаемого нежилого помещения не превышает суммарной площади, установленной положениями ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы».

Согласно пункту 8 Информационного письма ВАС РФ № 134 от 05.11.2009 реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектами малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Помещение выделено как обособленный объект, поставлено на кадастровый учет, что подтверждается документами БТИ, и принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, нежилое помещение находится во владении истца на основании договора аренды с 20.03.2019 (дата регистрации 14.05.2019)

Таким образом, на момент обращения истца с заявлением к ответчику в целях реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения все предусмотренные положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ условия были истцом соблюдены.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлен в адрес ответчика проект договора по цене, определенной на основании отчета об оценке ООО «БИЗНЕС-ОЦЕНКА», согласно которому рыночная стоимость помещения по состоянию на 01.07.2021 составляет 5 899 000 руб., без учета НДС.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу положений ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Аналогичная позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 18.10.2012 № 7240/12 по делу № А57-9149/2010.

Ответчиком оценка рыночной стоимости помещения, в отношении которого истцом реализовано преимущественное право выкупа, не проведена.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку в данном случае требования заявлены не об урегулировании разногласий, а об обязании заключения договора, доводы отзыва о пропуске истцом шестимесячного срока, указанного в п. 2 ст. 446 ГК РФ не имеют правового значения.

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза, в результате которой экспертом АНО ЦПССЭД ПАРИТЕТ ФИО4 выполнено заключение эксперта, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 01.07.2021 составила 7 837 917 руб., без НДС.

С учетом данных экспертом в судебном заседании от 11.03.2024 пояснений, представленных и в письменном виде в материалы дела, оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оснований считать условия прилагаемого проекта договора не соответствующим закону судом при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе № 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости нежилых помещений на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных суда, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ не влечет за собою освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Соответствующие разъяснения даны в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. и расходам на проведение судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 8, 12, 190, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН <***>) заключить с ООО «ТВЕРСКОЙ БУФЕР» (ИНН <***>) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 69,4 кв.м. расположенного по адресу: <...> (этаж 1, пом. IV, комн. 1-7) на следующих условиях:


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№__________________________


г. Москва «___»___________202_г.


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ______________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и ООО «Тверской Буфер», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, пом. VI - комн. 1-7) (далее - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».


2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 7 837 917 (Семь миллионов восемьсот тридцать семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек без учета НДС в соответствии с Заключением экспертов № А40-100204/23-23-714 от 20.11.2023 г. (далее - Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным АНО ЦПССЭД «ПАРИТЕТ».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 7 (семи) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 93 308 (девяносто три тысячи триста восемь) руб. 54 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***>

КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988

Счет банка получателя – 40102810545370000003

Расчетный счет <***>

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.


9. РЕВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>

ИНН <***>

КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России № 46 по г. Москве)

Общество с ограниченной ответственностью «Тверской Буфер»

117449, <...>, эт/пом/ком 1/VI/1-7

ИНН <***>

КПП 772701001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 13.02.2019, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве)

______________________________

______________________________


Генеральный директор

ФИО5

______________________________ _______________________________

(подпись, М.П.) (подпись, М.П.)


ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________20__ года


Номер платежа

Ежемесячная сумма оплаты с учетом процентов за предоставленную рассрочку (руб.)

В том числе: Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов за предоставленную рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1


93 308,54


Не позднее 1 месяца с даты Договора

2


93 308,54


He позднее 2-ух месяцев с даты Договора

3


93 308,54


Не позднее 3-ех месяцев с даты Договора

4


93 308,54


Не позднее 4-ех месяцев с даты Договора

5


93 308,54


Не позднее 5-ти месяцев с даты Договора

6


93 308,54


Не позднее 6-ти месяцев с даты Договора

7


93 308,54


Не позднее 7-ми месяцев с даты Договора

8


93 308,54


Не позднее 8-ми месяцев с даты Договора

9


93 308,54


Не позднее 9-ти месяцев с даты Договора

10


93 308,54


Не позднее 10-ти месяцев с даты Договора

11


93 308,54


Не позднее 11-ти месяцев с даты Договора

12


93 308,54


Не позднее 12-ти месяцев с даты Договора

13


93 308,54


Не позднее 13-ти месяцев с даты Договора

14


93 308,54


Не позднее 14-ти месяцев с даты Договора

15


93 308,54


Не позднее 15-ти месяцев с даты Договора

16


93 308,54


Не позднее 16-ти месяцев с даты Договора

17


93 308,54


Не позднее 17-ти месяцев с даты Договора

18


93 308,54


Не позднее 18-ти месяцев с даты Договора

19


93 308,54


Не позднее 19-ти месяцев с даты Договора

20


93 308,54


Не позднее 20-ти месяцев с даты Договора

21


93 308,54


Не позднее 21-го месяца с даты Договора

22


93 308,54


Не позднее 22-ух месяцев с даты Договора

23


93 308,54


Не позднее 23-ех месяцев с даты Договора

24


93 308,54


Не позднее 24-ех месяцев с даты Договора

25


93 308,54


Не позднее 25-ти месяцев с даты Договора

26


93 308,54


Не позднее 26-ти месяцев с даты Договора

27


93 308,54


Не позднее 27-ми месяцев с даты Договора

28


93 308,54


Не позднее 28-ми месяцев с даты Договора

29


93 308,54


Не позднее 29-ти месяцев с даты Договора

30


93 308,54


Не позднее 30-ти месяцев с даты Договора

31


93 308,54


Не позднее 31-го месяца с даты Договора

32


93 308,54


Не позднее 32-ух месяцев с даты Договора

33


93 308,54


Не позднее 33-ех месяцев с даты Договора

34


93 308,54


Не позднее 34-ех месяцев с даты Договора

35


93 308,54


Не позднее 35-ти месяцев с даты Договора

36


93 308,54


Не позднее 36-ти месяцев с даты Договора

37


93 308,54


Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38


93 308,54


Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39


93 308,54


Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40


93 308,54


Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41


93 308,54


Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42


93 308,54


Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43


93 308,54


Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44


93 308,54


Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45


93 308,54


Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46


93 308,54


Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47


93 308,54


Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48


93 308,54


Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49


93 308,54


Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50


93 308,54


Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51


93 308,54


Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52


93 308,54


Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53


93 308,54


Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54


93 308,54


Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55


93 308,54


Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56


93 308,54


Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57


93 308,54


Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58


93 308,54


Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59


93 308,54


Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60


93 308,54


Не позднее 60 месяцев с даты Договора

61


93 308,54


Не позднее 61 месяца с даты Договора

62


93 308,54


Не позднее 62 месяцев с даты Договора

63


93 308,54


Не позднее 63 месяцев с даты Договора

64


93 308,54


Не позднее 64 месяцев с даты Договора

65


93 308,54


Не позднее 65 месяцев с даты Договора

66


93 308,54


Не позднее 66 месяцев с даты Договора

67


93 308,54


Не позднее 67 месяцев с даты Договора

68


93 308,54


Не позднее 68 месяцев с даты Договора

69


93 308,54


Не позднее 69 месяцев с даты Договора

70


93 308,54


Не позднее 70 месяцев с даты Договора

71


93 308,54


Не позднее 71 месяца с даты Договора

72


93 308,54


Не позднее 72 месяцев с даты Договора

73


93 308,54


Не позднее 73 месяцев с даты Договора

74


93 308,54


Не позднее 74 месяцев с даты Договора

75


93 308,54


Не позднее 75 месяцев с даты Договора

76


93 308,54


Не позднее 76 месяцев с даты Договора

77


93 308,54


Не позднее 77 месяцев с даты Договора

78


93 308,54


Не позднее 78 месяцев с даты Договора

79


93 308,54


Не позднее 79 месяцев с даты Договора

80


93 308,54


Не позднее 80 месяцев с даты Договора

81


93 308,54


Не позднее 81 месяца с даты Договора

82


93 308,54


Не позднее 82 месяцев с даты Договора

83


93 308,54


Не позднее 83 месяцев с даты Договора

84


93 308,54


Не позднее 84 месяцев с даты Договора

ИТОГО:


7 837 917,00




* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации


ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в пользу ООО «ТВЕРСКОЙ БУФЕР» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин