Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А33-1533/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 апреля 2021 года

Дело № А33-1533/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 26 марта 2021 года.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "ТК Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТК Альянс" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за нарушения условий договора аренды от 18.06.2018 № 13381 в размере 366 288 руб. 62 коп.

Определением от 27.01.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.03.2021 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

31.03.2021 общество с ограниченной ответственностью "ТК Альянс" обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

18.06.2018 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью "ТК Альянс" (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 13381.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1562,2 кв. м, а именно:

часть нежилого помещения № 1: комната № 2 площадью 45,3 кв. м; комната № 5 площадью 19,7 кв. м; комната № 6 площадью 29,3 кв. м; комната № 7 площадью 58,6 кв. м; комната № 8 площадью 663,2 кв. м,

часть нежилого помещения № 2: часть комнаты № 1 площадью 746,1 кв. м,

в нежилом здании с подземными топливными резервуарами (3ед.), расположенном по адресу: <...>, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 18 июня 2018 г. по 17 июня 2023 г. включительно.

Пунктом 4.2.8 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, или оформить право пользования на ином праве в соответствии с действующим законодательством. Если предметом настоящего договора является нежилое помещение Арендатор вправе пользоваться той частью земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования.

За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3. договора).

Как следует из иска, взятое на себя арендатором обязательство заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, или оформить право пользования на ином праве в соответствии с действующим законодательством, арендатором не исполнено, подтверждающих документов о заключении договора аренды земельного участка арендодателю не представлено.

Истец на основании пункта 5.3. договора начислил неустойку в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 366 288, 62 руб.

11.09.2020 года истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 10.09.2020 № 20072 об оплате начисленной неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В силу пункта 2 указанной статьи в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Из буквального пункта 4.2.8 договора аренды нежилого помещения (здания) № 13381 от 18.06.2020 следует, арендатор (ответчик) обязан заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, или оформить право пользования на ином праве в соответствии с действующим законодательством. Если предметом настоящего договора является нежилое помещение Арендатор вправе пользоваться той частью земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заключение самостоятельного договора аренды земельного участка свидетельствует о том, что арендная плата за пользование нежилым помещением не включает плату за пользование земельным участком.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ раскрывает принцип платности землепользования: "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации". Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты земельных платежей, любое другое толкование норм о плате за землю позволило бы землепользователям уклониться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 января 2002 года N 7486/01)

Формами платы за использование земли, как это установлено в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог и арендная плата. В силу этого у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за использование земли.

Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязанность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты, переданные в пользование.

В силу свободы договора участники гражданского оборота по собственному усмотрению приобретают и реализуют свои гражданские права и обязанности. Доказательств, свидетельствующих о наличии несогласия ответчика с условиями заключенного договора, либо оспаривания пункта договора об обязанности заключить договор аренды земельного участка, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом, как противоречащие положениям договора и действующему законодательству.

Из положений статей 330 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3. договора).

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

На основании изложенного, исходя из буквального толкования договора, отсутствия доказательств исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание, или оформить право пользования на ином праве в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании неустойки в размере 366 288 руб. 62 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТК Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 366 288 руб. 62 коп. неустойки за нарушения условий договора аренды от 18.06.2018 № 13381, в доход федерального бюджета Российской Федерации 10 326 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

Л.К. Бычкова