Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А45-39578/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39578/2023
г. Новосибирск
27 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А.,

      при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ИНН <***>) к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 74 от 23.10.2023, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 01/40/08189 от 27.12.2023, диплом от 29.06.1995, паспорт,

установил:

акционерное  общество «МКС-Новосибирск» (ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  к мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в общем размере  585032,65 рублей,  пени в размере 222248,53 рублей, расходов по уплате государственной пошлины (уточнение  иска от  13.05.2024г.).

        Ответчик в отзыве просил отказать в иске, вместе с тем, подтвердил наличие задолженности в уточненном в иске размере, контррасчет не представил, указав в судебном заседании, что с  учетом заявления ответчика в отзыве о пропуске истцом срока исковой давности  по требованиям, возникшим до 28.11.2020, истец уточнил исковые требования, изменив период задолженности, тем самым возражения относительно  периода задолженности  отсутствуют.

         Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

        Как следует из материалов дела, АО «МКС-Новосибирск» (далее - Истец) на основании лицензии осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: <...>, <...>, г. Новосибирск, спуск Чернышевский, д. 7, <...>, <...>, <...> - ФИО3, д. 30, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> - ФИО3, д. 14/4, <...>, <...>, г. Новосибирск, Владимировский спуск, д. 2, <...>, <...>, <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2021/423068672 от 12.10.2021 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 16.029.2014 г. В жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица до 30.06.2021 г. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 3 147 (три тысячи сто сорок семь) руб. 42 коп, за период с марта 2021 года по 29.06.2021 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № 262456 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 11.04.2016 г. В жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 29 099 ("двадцать девять тысяч девяносто девять) руб. 48 коп, за период с августа 2021 по сентябрь 2023 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № 262525 от 21.11.2022 г. собственником части жилого помещения, площадью 23,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Новосибирск, спуск Чернышевский, д. 7, кв. 1, является город Новосибирск с 27.12.1991 г. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 7 945 (семь тысяч девятьсот сорок пять) руб. 54 коп, за период с января 2019 года по 18 июнь 2020 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № 262530 от 21.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв. 7А, является город Новосибирск с 01.12.2015. В настоящий момент времени в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 7 957 (семь тысяч девятьсот пятьдесят семь) руб. 23 коп, за период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262454 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

 Новосибирск, ул. Ленина, д. 73 кв. 41, является город Новосибирск с 12.08.2014 года.           

        В настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.         Задолженность за содержание жилого помещения составляет 42 187 (сорок две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 47 коп, за период с 13 октября 2020 г. по сентябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262455 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 15.01.2020 года. Имущество получено в собственность в результате смерти предыдущего собственника, основанием приобретения является свидетельство о праве на наследство по закону от 15.01.2020 г. До 04.04.2022 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 53 355  (пятьдесят три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 07 коп, за период с августа 2019 г. по 04 апреля 2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262479 от 18.11.2022 г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2020/309933660 от 09.01.2020 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 04.12.2015 года. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 4 568 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь) 58 руб. 32 коп, за период с августа 2021 г. по 26 августа 2022 г.

В настоящий момент времени указанный жилом дом снесен на основании постановления мэрии города Новосибирска №2972 от 26.08.2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262512 от 21.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск. В данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 1 083 (одна тысяча восемьдесят три) руб. 68 коп, за период с 10 декабря 2020 г. по 30 марта 2021 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2020/356388816 от 26.10.2020 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 15.04.2019 г. С 24.09.2014 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 6 826 (шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 87 коп, за период с августа 2021 г. по 26 августа 2022 г.

       Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262484 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 12.08.2020 г.

        В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 26 486 (двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 36 коп, за период с ноября 2019 г. по 26 августа 2022 г.

       Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262485 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 12.08.2020 года.

           С 20.06.2019 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

        Задолженность за содержание жилого помещения составляет 17 317 (семнадцать тысяч триста семнадцать) руб. 42 коп, за период с 20 июня 2019 г. по 26 августа 2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262486 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.09.2017 г.

         С  27.06.2019 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

         Задолженность за содержание жилого помещения составляет 22 323 (двадцать две тысячи триста двадцать три) руб. 89 коп, за период с 27 июня 2019 г. по 26 августа 2022 г.  2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.09.2017 г.

         С 21.11.2019 г. в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 17 286 (семнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 31 коп, за период с 12 октября 2019 г. по 26 августа 2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262488 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 12.08.2020 года.

        В данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 20 515 (двадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб.  30 коп, за период с 12 августа 2020 г. по 16 августа 2022 г.

    Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

262489 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.  Новосибирск, ул. Декабристов, д. 103 кв. 19а, является город Новосибирск с 01.09.2020 г.

        С 03.06.2017 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

 Задолженность за содержание жилого помещения составляет 7 085 (семь тысяч восемьдесят пять) руб. 34 коп, за период с сентября 2020 г. по 26 августа 2022 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262489 от 18.11.2022 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.11.1998 г. С 25.12.2020      г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

 Задолженность за содержание жилого помещения составляет 10 582 (десять тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 65 коп, за период с 25 декабря 2020 г. по 26 августа 2022 г.

          Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, собственником указанного помещения является город Новосибирск. С 05.11.2020 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 4 456 (четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть) руб. 95 коп, за период с 05 ноября 2020 г. по 01 ноября 2021г.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 3834 от 01.11.2021 утверждено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежит сносу.

         Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, собственником указанного помещения является город Новосибирск. С 17.06.2019 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 9 752 (девять тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 19 коп, за период с 17 июня 2019 г. по 01 ноября 2021 г.

         Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, собственником указанного помещения является город Новосибирск. С 25.02.2019 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 10 779 (десять тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 61 коп, за период с 25 февраля 2019 г. по 01 ноября 2021 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 22.03.2017 г. умер наниматель ФИО4 в период с 22.03.2017 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 14 915 (четырнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 42 коп, за период с 22 марта 2017 г. по 01 ноября 2021 г.

           Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 28.01.2020 г. выбыл наниматель ФИО5 и в период с 28.01.2020 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 8 234 (восемь тысяч двести тридцать четыре) руб. 93 коп, за период с 28.01.2020 г. по 01 ноября 2021 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 17.04.2013 г. выбыл наниматель ФИО6 и в период с 17.04.2013 г. по

01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица.Задолженность за содержание жилого помещения составляет 17 700 (семнадцать тысячсемьсот) руб. 58 коп, за период с января 2016 г. по 01 ноября 2021 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 06.11.2020 г. выбыли наниматели ФИО7 и ФИО8 и в период с 06.11.2020 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 3 889 (три тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 48 коп, за период 06 ноября 2020 г. по 01 ноября 2021 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 23.05.2019 г. выбыли наниматели и в период с 23.05.2019 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 9 544 (девять тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 05 коп, за период 23 мая 2019 г. по 01 ноября 2021 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 21.11.2019 г. выбыли наниматели и в период с 21.11.2019 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 5 167 (пять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 81 коп, за период с 21 ноября 2019 г. по 01 ноября 2021 г.

             Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/0223-245264109 от 30.10.2023 г. по адресу <...>, собственником являлся город Новосибирск в период с 17.02.2021 г. по 31.10.2022 г. В данный период времени в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 2 761 (две тысячи семьсот шестьдесят один) руб. 36 коп, за период с 17.02.2021 г. по 31.10.2022 г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу <...>, с 19.01.2021 г. выбыл наниматель и в период с 19.01.2021 г. по 01.11.2021 г. в данном жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 2 300 (две тысячи триста) руб. 69 коп, за период с 19.01.2019 г. по 01 ноября 2021 г.

Постановлением мэрии города Новосибирска №3835 от 01.11.2021 установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269277 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 года. С 16.07.2020 по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 29 108 (двадцать девять тысяч сто восемь) руб. 50 коп, за период с 16 июня 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269276 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 07.08.2020 года. С 31.10.2020 по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 35 505 (тридцать пять тысяч пятьсот пять) руб. 00 коп, за период с октября 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269275 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 года. С 17.03.2020 по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 31 619 (тридцать одна тысяча шестьсот девятнадцать) руб. 90 коп, за период с 17 марта 2020 г. по октябрь 2023 г.

     Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269273   от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.

 Новосибирск, ул. Никитина, д. 146 кв.4, является город Новосибирск с 28.04.2021 года.         

        С 17.03.2020 по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.

         Задолженность за содержание жилого помещения составляет 23 786 (двадцать три тысячи семьсот восемьдесят шесть) руб. 61 коп, за период с апреля 2021 г. по октябрь 2023 г.

         Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №

269274 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 09.10.2020 года. В настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 30 551 (тридцать тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 30 коп, за период с 09 октября 2020 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269264 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 25.06.2014 года. С 28.06.1990 по настоящее время в данном жилом помещении есть зарегистрированные лица.

Вышеуказанная квартира является муниципальной, следовательно, собственник данного жилого помещения - г. Новосибирск.

Поскольку в жилом помещении по ул. Немировича-ФИО3, д. 14/4 кв. 1, г. Новосибирск отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент и задолженность по горячей воде и по холодной воде и подлежит взысканию с собственника (Мэрии г. Новосибирска).

Задолженность за содержание жилого помещения (только оплата повышающего коэффициента по холодной и горячей воде) с учетом оплат составляет 62 242 (шестьдесят две тысячи двести сорок два) руб. 50 коп, за период с января 2018 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269263 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 24.10.2011 года. С 01.10.2018 по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 160 074 (сто шестьдесят тысяч семьдесят четыре) руб. 32 коп, за период с октября 2018 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269262 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 24.10.2011 года. С 13.12.2022 г. по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 7 385 (семь тысяч триста восемьдесят пять) руб. 83 коп, за период с 13 декабря 2022 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269261 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 21.05.2018 года. С

       13.12.2022 г. по настоящее время в данном жилом помещении есть зарегистрированные лица. Таким образом, задолженность мэрии города Новосибирска, как собственника жилого помещения, образовалась только за неоплату повышающего коэффициента за горячее и холодное водоснабжение. Так, задолженность с учетом периодических оплат составляет 8 572 (восемь тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 98 коп, за период с января 2015 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269255 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 13.09.2017 года. С 04.07.2015 г. по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 84 060 (восемьдесят четыре тысячи шестьдесят) руб. 16 коп, за период с октября 2017 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269260 от 25.10.2023 № 269259 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Владимировский спуск, д. 2 кв. 11, является город Новосибирск с 27.04.1999 года. С 17.03.2017 г. по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 38 422 (тридцать восемь тысяч четыреста двадцать два) руб. 94 коп, за период с марта 2017 г. по октябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269258 от 25.10.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 27.12.1991 года. С 23.02.2015 г. по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 24 544 (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок четыре) руб. 62 коп, за период с декабря 2021 г. по сентябрь 2023 г.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 269254 от 25.10.2023 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является город Новосибирск с 01.03.1999 года. С 10.06.2013 г. по настоящее время в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 39 950 (тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят) руб. 80 коп, за период с января 2015 г. по октябрь 2023 г.

В претензионном порядке АО «МКС-Новосибирск» направило  в адрес Ответчика досудебную претензию № б/н от 27.10.2023 г. о выплате задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений, однако оплат от Ответчика в настоящий момент времени не поступало, что явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом в утонениях указано, что  по информации, представленной нотариусом ФИО9, жилое помещение по адресу: <...> передано  в собственность гражданина.

Исходя из указанной информации, истец исключил  основную задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...>, а также задолженность по пене.

Таким образом, задолженность Ответчика по следующим адресам составляет:

1.      <...> в размере 37 015 (тридцать семь тысяч пятнадцать) руб. 83 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2023

2.      <...>, кв. 7А в размере 8 693 (восемь тысяч шестьсот девяносто три) руб. 88 коп. за период с 01.08.2021 по 31.12.2023

3.      <...> в размере 15 273 (пятнадцать тысяч двести семьдесят три) руб. 67 коп. за период с 01.11.2020 по 04.04.2022

4.      <...> в размере 1 083 ("одна тысяча восемьдесят три) руб. 68 коп, за период с 10 декабря 2020 г. по 30 марта 2021 г. и 6 826 (шесть тысяч восемьсот двадцать шесть) руб. 87 коп, за период с августа 2021 г. по 26 августа 2022 г.

5.      <...> в размере 17 495 (семнадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 44 коп. с 01.11.2020 по 26.08.2022

6.      <...> в размере 10 184 (десять тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 10 коп. с 01.11.2020 по 26.08.2022

7.      <...> в размере 13 243 (тринадцать тысяч двести сорок три) руб. 75 коп. за период с 01.11.2020 по 26.08.2022

8.      <...> в размере 11 495 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 57 коп. за период с 01.11.2020 по 26.08.2022

9.      <...> в размере 18 401 (восемнадцать тысяч четыреста один) руб. 54 коп. за период с 01.11.2020 по 26.08.2022

10. г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 103, кв. 19а в размере 6512 (шесть тысяч пятьсот двенадцать) руб. 70 коп. за период с 01.11.2020 по 26.08.2022

11. Г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 103, кв. 20 в размере 10 908 (десять тысяч девятьсот восемь) руб. 69 коп. за период с 26.12.2020 по 26.08.2022

12. <...> в размере 4558 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 56 коп. за период с 01.08.2021 по 26.08.2022

13. <...> в размере 4824 (четыре тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. 40 коп. за период с 05.11.2020 по 30.11.2021

14. <...> в размере 2716 (две тысячи семьсот шестнадцать) руб. 03 коп. за период с 17.02.2021 по 01.11.2021

15. <...> в размере 2567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб. 62 коп. за период с 03.03.2021 по 01.11.2021

16. <...> в размере 2 577 (две тысячи пятьсот семьдесят семь) руб. 64 коп. за период с 01.11.2020 по 01.11.2021

17. <...> в размере 4 636 (четыре тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 80 коп. за период с 11.02.2020 по 01.11.2021

18. <...> в размере 2607 (две тысячи шестьсот семь) руб. 32 коп. в размере с 01.11.2020 по 01.11.2021

19. <...> в размере 3889 (три тысячи восемьсот восемьдесят девять) руб. 48 коп. за период с 06.11.2020 по 01.11.2021

20. <...> в размере 2664 (две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) 21 коп. за период с 17.02.2021 по 01.11.2021

21. <...> в размере 1811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) руб. 43 коп. за период с 19.02.2021 по 01.11.2021

22. <...> в размере 1803 (одна тысяча восемьсот три) руб. 76 коп. за период 17.02.2021 по 01.11.2021

23. <...> в размере 28 780 (двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) руб. 95 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

24. <...> в размере 37 172 (тридцать семь тысяч сто семьдесят два) руб. 98 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

25. <...> в размере 29 154 (десять девять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 42 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

26. <...> в размере 22 850 (двадцать две тысячи восемьсот пятьдесят) руб. 42 коп. за период с 13.05.2021 по 31.10.2023

27. <...> в размере 33 160 (тридцать три тысячи сто шестьдесят) руб. 59 коп. с 01.04.2021 по 31.12.2023

28. <...> в размере 22 237 (двадцать две тысячи двести тридцать семь) руб. 48 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

29. <...> в размере 91 231 (девяносто одна тысяча двести тридцать один) руб. 11 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

30. <...> в размере 8666 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 21 коп. за период с 13.12.2022 по 31.12.2023

31. <...> в размере 42 178 (сорок две тысячи сто семьдесят восемь) руб. 27 коп. за период с 01.11.2020 по 31.12.2023

32. г. Новосибирск, Владимировский спуск, д. 2, кв. 11 в размере 18 029 (восемнадцать тысяч двадцать девять) руб. 31 коп. за период с 01.11.2020 по 02.11.2023

33. <...> в размере 28 169 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 27 коп. за период с 01.12.2021 по 31.12.2023

34. <...> в размере 31 608 (тридцать одна тысяча шестьсот восемь) руб. 67 коп. за период с 01.11.2020 по 31.01.2023

Общая сумма задолженности по адресам составляет 585 032  руб. 65 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в спорный период ответчиком не представлено, иной расчет задолженности по уточненным требованиям ответчиком не представлен.

Ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса  Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пунктом 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступлением ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из пункта 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30-ти дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30-ти дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30-ть дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации истец обратился в арбитражный суд 29.12.2023 в электронном виде.

Кроме того, стороны прибегли к претензионному порядку урегулирования спора, в связи с чем срок исковой давности подлежит продлению на период соблюдения претензионного порядка, что составляет 30 календарных дней.

Ответчик в отзыве  указывает, что срок давности пропущен по требованиям до 01.11.2020, вместе с тем, истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, начиная исчислять задолженность по вышеуказанным адресам, не ранее чем с 01.11.2020, в связи с чем  срок давности с учетом уточнения иска, не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорных жилых помещениях, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества указанных в иске  многоквартирных  домов и жилых помещений  в общем размере  585032,65 рублей.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании пени в общем размере 222248,53 рублей.

Расчет задолженности по пене составляет:

1.      <...> в размере 11 675 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 27 коп. за период с 01.05.2021 по 11.03.2024

2.      <...>, кв. 7А в размере 2583 (две тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. 48 коп. за период с 01.09.2021 по 11.03.2024

3.      <...> в размере 7942 (семь тысяч девятьсот сорок два) руб. 87 коп. за период с 11.12.2020 по 11.03.2024

4.      <...> в размере 4016 (четыре тысячи шестнадцать) руб. 31 коп. за период с 12.01.2021 по 18.03.2024

5.      <...> в размере 8530 (восемь тысяч пятьсот тридцать) руб. 68 коп. с 11.12.2020 по 18.03.2024

6.      <...> в размере 4969 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) руб. 73 коп. с 11.12.2020 по 18.03.2024

7.      <...> в размере 6458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 66 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

8.      <...> в размере 5606 (пять тысяч шестьсот шесть) руб. 15 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

9.      <...> в размере 8973 (восемь тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 98 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

10. г. Новосибирск, ул. Декабристов, д. 103, кв. 19а в размере 3176 (три тысячи сто семьдесят шесть) руб. 10 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

11. <...> в размере 5202 (пять тысяч двести два) руб. 34 коп. за период с 12.01.2021 по 18.03.2024 <...> в размере 1866 (одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) руб. 37 коп. за период с 11.09.2021 по 18.03.2024

12. <...> в размере 2680 (две тысячи шестьсот восемьдесят) руб. 15 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

13. <...> в размере 1436 (одна тысяча четыреста тридцать шесть) руб. 72 коп. за период с 11.03.2021 по 18.03.2024

14. <...> в размере 1343 (одна тысяча триста сорок три) руб. 60 коп. за период с 13.04.2021 по 18.03.2024

15. <...> в размере 1465 (одна тысяча четыреста шестьдесят пять) руб. 88 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

16. <...> в размере 2636 (две тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 81 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

17. <...> в размере 1482 (одна тысяча четыреста восемьдесят два) руб. 68 коп. в размере с 11.12.2020 по 18.03.2024

18. <...> в размере 2203 (две тысячи двести три) руб. 68 коп. за периоде 11.12.2020 по 18.03.2024

19. <...> в размере 1409 (одна тысяча четыреста девять) 31 коп. за период с 11.03.2021 по 18.03.2024

20. <...> в размере 958 (девятьсот пятьдесят восемь) руб. 97 коп. за период с 11.03.2021 по 18.03.2024

21. <...> в размере 954 (девятьсот пятьдесят четыре) руб. 17 коп. за период 11.03.2021 по 18.03.2024

22. <...> в размере 9167 (девять тысяч сто шестьдесят семь) руб. 20 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

23. <...> в размере 7426 (семь тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 66 коп. за период с 12.10.2021 по 18.03.2024

24. <...> в размере 9286 (девять тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 11 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

25. <...> в размере 6858 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) руб. 32 коп. за период с 11.06.2021 по 18.03.2024

26. <...> в размере 9348 (девять тысяч триста сорок восемь) руб. 44 коп. с 12.05.2021 по 18.03.2024

27. <...> в размере 11062 (одиннадцать тысяч шестьдесят два) руб. 25 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

28. <...> в размере 36648 (тридцать шесть тысяч шестьсот сорок восемь) руб. 18 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

29. <...> в размере 1129 (одна тысяча сто двадцать девять) руб. 95 коп. за период с 11.01.2023 по 18.03.2024

30. <...> в размере 14802 (четырнадцать тысяч восемьсот два) руб. 74 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

31. г.  Новосибирск, Владимировский спуск, д. 2, кв.   11  в размере 7117 (семь тысяч стосемнадцать) руб. 08 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024

32. <...> в размере 7194 (семь тысяч сто девяносто четыре) руб. 99 коп. за период с 11.01.2022 по 18.03.2024

33. <...> в размере 14632 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать два) руб. 70 коп. за период с 11.12.2020 по 18.03.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в сумме 222 248,53 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России в размере – 9,5 %. Расчет пени ответчиком не оспорен, признан судом арифметически верным.

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о  взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме    222248,53 рублей.

В соответствии со статьями 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 19146  рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 7475 рублей, в связи с уменьшением размера исковых требований.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилых помещений в размере 585032,65 рублей,  пени в размере 222248,53 рублей, всего 807281,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19146 рублей.

Вернуть истцу из средств федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 7475 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер