Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № А81-10628/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10628/2017
г. Салехард
07 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Скрыник, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «М-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 698 928 рублей 66 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «М-Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества Пуровского района от 10.11.2014 № 316-а в размере 672 514 руб. 10 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 26 414 руб. 56 коп.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении от 26.12.2017 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «М-Групп» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества Пуровского района №316-а (договор), согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество Пуровского района: неизолированное нежилое помещение в здании производственного корпуса, расположенном по адресу: ЯНАО, Пуровский район, п. Пуровск (Кирпичный завод) (имущество) в целях использования для хранения строительных материалов. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет -1 000 кв. м.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 03.11.2014.

В соответствии с п. 1.2 договора, он заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 03.11.2014 по 30.09.2015.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование имуществом арендатор уплачивает месячную арендную плату, без учета НДС, в размере 112 711,86 рублей, НДС от суммы арендной платы составляет 20 288,14 рублей, итого арендная плата с НДС составляет 133 000 рублей.

Арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как указывает истец, ответчик передал истцу по акту приема-передачи арендуемое имущество 29.09.2017, за период пользования помещением после окончания договора аренды арендную плату ответчик не уплатил.

По состоянию на 29.09.2017 истцом начислена арендная плата в размере 672 514 руб. 10 коп. Задолженность по арендной плате рассчитана за период с 01.04.2017 по 29.09.2017.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 10.12.2017 составила 26 414 руб. 56 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате (исх. от 04.10.2017 № 01-20/1673, однако указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что помещение было передано в аренду ответчику и после истечения срока договора истцу было возвращено только 29.09.2017.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, после истечения срока действия договора аренды муниципального имущества, ответчик продолжил пользоваться спорным недвижимым имуществом, иного в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы за период фактического пользования муниципальным имуществом после прекращения действия договора в период с 01.04.2017 по 29.07.2017, основанное на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, является законным и обоснованным.

Принимая во внимание выше изложенное, а так же то, что доказательств погашения задолженности ответчик не представил, сумма задолженности по арендной плате в размере 672 514 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.05.2017 по 10.12.2017 в размере 26 414 руб. 56 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку (штраф, пени).

В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора, в случае нарушения арендатором обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Требование истца о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Расчет пени произведен, исходя из суммы долга по каждому платежу за период с 11 мая 2017 года по 10 декабря 2017 года, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, при этом расчет произведен с учетом изменений размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, проверив, представленный истцом расчет пеней установил, что данный расчет соответствует действующему законодательству и условиям договора, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежат пени в размере 26 414 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Групп» (625023, <...>; дата государственной регистрации 01.11.2012, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации 18.03.1999; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.11.2014 № 316-а в размере 672 514 рублей 10 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 26 414 рублей 56 копеек, всего взыскать 698 928 рублей 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М-Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 979 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова