Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А56-42280/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42280/2025
02 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  02 октября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Волхов-Эко» (адрес: Россия, 199178, <...> литера И, помещ. 1н (часть комнаты 220), 5 этаж ,ИНН <***>)

о взыскании арендной платы, установленной договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N? 17 от 16.05.2012 года за период с 10 октября 2023 года по 10 апреля 2025 года в размере 3 618 223,56 руб.; пеней в размере - 1 523 187,70 руб. за период с 11 октября 2023 года по 21 апреля 2025 года; пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 22 апреля 2025 года до дня полного погашения задолженности


при участии: в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной отнесенностью «Волхов-Эко» (далее – ответчик, Общество) о взыскании  задолженности по арендной плате, установленной договором о предоставлении земельного  участка в пользование на условиях аренды    № 17  от 16 мая 2012   года  за период с 10 октября 2023 года по 10 апреля 2025 года в размере 3 618 223,56 руб., пеней за просрочку платежа в размере 1 523 187,70 руб. за период с 11 октября 2023 года по 21 апреля 2025 года; и пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 22 апреля 2025 года до дня полного погашения задолженности.

Определением от 15.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился,  в судебное заседание представителя не направил, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Комитет (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Волховнефтехим» (арендатор) 16.05.2012 заключили договор № 17 (далее - Договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного  участка с кадастровым номером 47:12:01-11-001:0084, площадью 38 352 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Участок), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственно-коммунальных объектов  I-II класса санитарной квалификации с целью размещения объектов капитального строительства: факельное хозяйство и аккумулирующая емкость очистных сооружений,  на срок - с 01.06.2012 года  по 31.05.2015 года.

Дополнительным соглашением от 08.06.2015 к Договору стороны договорились продлить действие договора до 31.05.2022.

Согласно дополнительного соглашения от 15 июля 2019 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 17 от 16.05.2012 года в Преамбуле Договора слова: «Общество с ограниченной ответственностью «Волховнефтехим», адрес (местонахождение) 187401 <...>, зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга 06.10.2000 года № 123720 и внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1037800081659 ИМНС РФ по Василеостровскому району Санкт-Петербурга 21.05.2003 года ИНН <***>, КПП 470201001, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава» заменены словами: «Общество с ограниченной ответственностью «Волхов-Эко», адрес (местонахождение) 187401 <...>, зарегистрирована и внесено в ЕГРЮЛ 10.12.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области за основным государственным регистрационным номером 1184704019444, ИНН <***>, КПП 470201001, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Арендатор».

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пункта 5.2 Договора, в случаи, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомляет другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок на тех же основаниях.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора.

Так, согласно п. 3.3., 3.4, 3.6 размер платежа за земельный участок на 2012 года составляет 470 952,56 руб. в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью  Договора. Изменение ставок арендной платы в соответствии с действующим законодательством, предусмотренное в п. 2.1.5., обязательно для исполнения сторон без перезаключения договора с письменным предупреждением арендатора об изменении арендной платы за 10 дней до наступления платы по новой ставке. Неполучение арендатором извещения не может служить основанием не внесения арендных платежей. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора также может быть изменен по соглашению Сторон. Арендные платежи производятся равными частями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы неоднократно изменялся соглашением сторон, в частности:

- согласно дополнительного соглашения от 08 июня 2015 года к договору, пункт 3.3. изложен в следующе редакции: «Размер платежа за земельный участок, выплачиваемого Арендатором Арендодателю на 2015 год составляет 1728 579, 83 руб. в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора,

- согласно дополнительного соглашения от 15 июля 2019 года к договору пункт 3.3. Договора изложен в следующей редакции: «Размер платежа за земельный участок, выплачиваемого Арендатором Арендодателю на 2019 год составляет 1 860 455,52 руб. в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора

15 декабря 2022 года № 3179 Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области направил в адрес ООО «ВолховЭко» уведомление об увеличении арендной платы за земельный участок на 2023 год, которая составила 2 180 311,20 руб.

21 декабря 2023 года № 4301 Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области направил в адрес ООО «Волхов- Эко» уведомление об увеличении арендной платы за земельный участок на 2024 год, которая составила 2 279 259,36 руб.

19 декабря 2024 года № 3493 Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области направил в адрес ООО «Волхов- Эко» уведомление об увеличении арендной платы за земельный участок на 2025 год, которая составила 2 381 659,20 руб.

Ссылаясь на то, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит с 10 октября 2023 года по настоящее время, в связи с чем за период с 10 октября 2023 года по 10 апреля 2025 года задолженность по арендной плате составила 3 618 223,56 руб., истец направил в адрес ответчика претензию от 04 марта  2025 года № 632.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 4.3 Договора.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно расчету Комитета, по состоянию на 21.04.2025 сумма пеней составила 1 523 187, 70 руб. Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежа в размере 1 523 187,70 руб. за период с 11 октября 2023 года по 21 апреля 2025 год и пени из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 22 апреля 2025 года по день фактической уплаты долга.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛХОВ-ЭКО» в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области арендную плату, установленную договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 17 от 16.05.2012 года за период с 10 октября 2023 года по 10 апреля 2025 года в размере 3 618 223,56 руб., пени за просрочку платежа в размере 1 523 187,70 руб. за период с 11 октября 2023 года по 21 апреля 2025 год и пени из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 22 апреля 2025 года по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЛХОВ-ЭКО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  179 242 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия


                  Судья                                                                                    Титова М.И.