Решение от 18 января 2017 г. по делу № А40-211953/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211953/16-35-1799
г. Москва
18 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000»

к ответчику ООО «ДДТ»

о взыскании 17 537 723,39 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 25.05.16 № б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ДДТ» о взыскании 17 537 723,39 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 01-15 (А) от 01.02.2015г. в размере 5 756 445 руб., неустойку по договору аренды № 01-15 (А) от 01.02.2015г. за период 10.09.2015г. по 17.10.2016г. в размере 938 535,74 руб., задолженность по договору аренды № 01-16 (А) от 01.01.2016г. в размере 706 967,65 руб., неустойку по договору аренды № 01-16 (А) от 01.01.2016г. за период с 10.02.2013г. по 17.10.2016г. в размере 706 967,65 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.02.2015г. между ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000» и ООО «ДДТ» был заключен Договор аренды № 01-15(А).

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000» предоставило ООО «ДДТ» во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 420,30 кв.м., в том числе помещения цокольного этажа площадью 341,4 кв.м., помещения подвальные площадью 78,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>., а ООО «ДДТ» обязалось своевременно и полностью оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По окончании срока действия Договора аренды № 01-15(А) ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000» и ООО «ДДТ» 01.01.2016 года заключили Договор аренды № 01-16(А) на новый срок.

01.09.2016г. отношения Сторон по аренде нежилых помещений фактически прекратились и ответчик на основании Акта приема-передачи от 14.09.2016 г. возвратил истцу арендованные нежилые помещения.

При этом ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате арендной платы и у него имеется задолженность по Договору №01-15(А) от 01.02.2015г. и по Договору №01-16(А) от 01.01.2016г в общей сумме 15 892 220 руб., из которой:

По Договору №01-15(А) от 01.02.2015г. задолженность за аренду нежилых помещений составляет 5 756 445,00 рублей:

по счету № 2405 от 31.08.2015г. - долг 110 310,00 руб.;

по счету № 2579 от 30.09.2015г. - долг 1 188 660,00 руб.;

по счету № 2981 от 31.10.2015г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 3126 от 30.11.2015г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 3402 от 30.12.2015г. - долг 1 485 825,00 руб.

По Договору №01-16(А) от 01.01.2016г. задолженность за аренду нежилых помещений составляет 10 135 775,00 рублей:

по счету № 242 от 31.01.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 361 от 29.02.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 609 от 31.03.2016г. - долг 800 000,00 руб.;

по счету № 781 от 30.04.2016г. - долг 420 825,00 руб.;

по счету № 1024 от 31.05.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 1387 от 30.06.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 1621 от 31.07.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.;

по счету № 1820 от 15.08.2016г. - долг 1 485 825,00 руб.

Стороны по состоянию на 31.08.2016г. произвели сверку расчетов и подписали Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому Ответчик фактически признал свой долг в размере 15 892 220 руб. Кроме того, факт признания ответчиком долга подтверждается перепиской сторон.

По условиям п.3.2. Договора № 01-15(А) и п.3.2. Договора № 01-16 (А), Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа следующего месяца включительно.

Пункт 8.2. Договора № 01-15(А) и п.8.2. Договора №01-16 (А) предусматривают, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере 0,05% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки оплаты.

Неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 17.10.2016г. составляет в общей сумме 1 645 503,39 руб., из них:

по Договору №01-15(А) от 01.02.2015г. - 938 535,74 руб.,

по Договору №01-16(А) от 01.01.2016г. - 706 967,65 руб.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ, Истцом 16.09.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 175-420/16 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 15 892 220 руб.

Обязательство по оплате арендной платы ООО «ДДТ» не исполнило.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДДТ» (ОГРН <***>) в пользу ЗАО «МД ПРОЕКТ 2000» (ОГРН <***>) 17 537 723,39 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 01-15 (А) от 01.02.2015г. в размере 5 756 445 руб., неустойку по договору аренды № 01-15 (А) от 01.02.2015г. за период 10.09.2015г. по 17.10.2016г. в размере 938 535,74 руб., задолженность по договору аренды № 01-16 (А) от 01.01.2016г. в размере 706 967,65 руб., неустойку по договору аренды № 01-16 (А) от 01.01.2016г. за период с 10.02.2013г. по 17.10.2016г. в размере 706 967,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 110 689 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.