Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А73-22198/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22198/2018
г. Хабаровск
21 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения суда оглашена 14.02.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России

к ООО «Ромашка»

об освобождении земельного участка

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 29.10.2018г. №145.

от ответчика: ФИО3 дов. от 13.01.2017г.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее –– истец, ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России) обратилось в арбитражный суд к ООО «Ромашка» (далее –– ответчик) с иском о понуждении ответчика передать земельный участок площадью 68кв.м. с кад.№27:17:402501:022/002 по акту приема-передачи истцу, а также о понуждении ответчика освободить земельный участок площадью 68кв.м. с кад.№27:17:402501:022/002 от торгового павильона, расположенного на нем, путем демонтажа последнего за счет сил и средств ответчика (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возразил против иска согласно отзыву.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Хабаровскому краю от 21.08.12006г. №977 на основании договора аренды №24-О от 21.08.2006г. ответчику в аренду предоставлен вышеуказанный земельный участок под временно установленный торговый павильон сроком на 11 месяцев (первоначально с 21.08.2006г. по 20.07.2007г., затем продлевался соглашениями от 09.10.2007г., от 04.12.2008г., впоследствии считался возобновленным на неопределенный срок согласно части 2 ст.621 ГК).

Порядок и сроки уплаты аренды согласованы сторонами в разделе 4 договора.

Согласно п.5.4.13 договора арендатор обязан при прекращении договора возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения договора в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению, не хуже первоначального.

Как следует из содержания кадастрового паспорта на спорный земельный участок, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования на него являлась в/ч №52985 Анастасьевская КЭЧ.

При этом на основании Федерального закона от 31.05.1996г. №61-ФЗ «Об обороне», постановления Правительства РФ от 29.12.2008г. №1053 полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в постоянном (бессрочном) пользования подведомственных Минобороны России учреждений, переданы Минобороны России.

На основании приказа Минобороны России №1871 от 17.12.2010г. ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России с 20.12.2010г. реорганизовано путем присоединения к нему федеральных государственных квартирно-эксплуатационных учреждений, в том числе и в/ч №52985 Анастасьевская КЭЧ (п.13 приложения №6 к приказу). На это же указано и в п.1 Устава ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России.

В соответствии с п.20 Устава ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России как юридическое лицо осуществляет свою деятельность в целях осуществления реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Минобороны России в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил РФ. Основной целью деятельности истца является осуществление в Вооруженных Силах РФ решения и выполнения задач по организации учета, контроля за использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил РФ.

Согласно п.21 Устава для достижения указанных целей истец в том числе осуществляет в установленном порядке действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, выступает в суде в отношении имущества, закрепленного за ним.

Таким образом, истец в силу закона является органом, реализующим полномочия правообладателя земельного участка с кад.№27:17:402501:022/002 и арендодателя по договору аренды №24-О.

23.08.2018г. исх.№141/6/04-23/11299 истец направил ответчику уведомление о отказе от договора аренды №24-О и о необходимости освободить земельный участок.

Неисполнение уведомления ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст.450.1 ГК предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 2 ст.450.1 ГК в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Суду представлены доказательства только направления отказа истца от 23.08.2018г. от договора №24-О, ответчик, не оспаривая получение уведомления, дату его получения не подтверждает.

Соответственно, в силу ст.450.1, части 2 ст.610 ГК договор №24-О считается расторгнутым 23.11.2018г.

В силу ст.622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Использование спорного участка под размещение временного торгового павильона ответчик по существу не оспаривает, как и то, что правовые оснований для такого использования в настоящее время у ответчика отсутствуют.

Доводы ответчика о применении части 1 ст.621 ГК не имеют правового значения в рассматриваемом деле, поскольку участок с кад.№27:17:402501:022/002 не передан истцом в аренду какому-либо третьему лицу. Встречный иск о понуждении Минобороны России заключить новый договор аренды возвращен ответчику определением суда от 14.02.2019г.

При таких обстоятельствах иск обоснован. Индивидуальные характеристики торгового павильона как временного объекта определены техническим паспортом по состоянию на 29.08.2012г.

Согласно ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 12000руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Ромашка» (ОГРН <***>) передать земельный участок площадью 68кв.м. с кад.№27:17:402501:022/002 по акту приема-передачи ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ОГРН <***>).

Обязать ООО «Ромашка» (ОГРН <***>) освободить земельный участок площадью 68кв.м. с кад.№27:17:402501:022/002 от торгового павильона, расположенного на нем, путем демонтажа последнего за счет сил и средств ООО «Ромашка» (ОГРН <***>).

Взыскать с ООО «Ромашка» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 12000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4