Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А81-3593/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3593/2020
г. Салехард
23 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семёновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: 8904013329, ОГРН: 1028900625302) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аллахвердиеву Магомеду Али оглы (ИНН: 743901350272, ОГРН: 306890416600010) о взыскании 110 760 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № НУ-7127 от 22.02.2013 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 102 240 рублей 95 копеек и пени в размере 8 339 рублей 30 копеек за период с 11.04.2018 по 29.02.2020.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие своих представителей, готовность дела к судебному разбирательству, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела 16.09.2020 в судебном заседании.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 22.02.2013 № НУ-7127 (далее – договор аренды) Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) предоставил, а ИП ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:030301:977, площадью 6750 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для строительства объектов сельскохозяйственного производства, на срок с 06.02.2013 до 06.02.2016.

В свою очередь арендатор в силу пункта 3.1. договора аренды обязался внести арендную плату за владение и пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение № 3).

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы. Арендная плата начинает начисляться с 06.02.2013 (п. 3.3).

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально за первый квартал – до 10 апреля текущего года, за второй квартал – до 10 июля текущего года, за третий квартал – до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения арендодателя, без оформления дополнительного соглашения с извещением об этом арендатора в газете «Правда Севера» (пункт 3.5 договора).

Срок аренды установлен с 06.02.2013 до 06.02.2016 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ново-Уренгойском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06.02.2013 (п. 2.2 договора).

Государственная регистрация Договора произведена 23.04.2013.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору).

По истечении срока действия Договора ответчик продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком без возражения арендодателя. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ Договор пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполняет.

Ранее Арбитражным судом ЯНАО по делу № А81-4593/2018 было вынесено решение от 05.08.2018 о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента задолженности по Договору: по арендной плате с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 28576,40 руб., по пене с 11.04.2017 по 31.03.2017 в размере 1690,35 руб.

С учетом указанного, сумма задолженности по Договору составляет: по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 - 102 240,95 руб., по пене за период с 11.04.2018 по 29.02.2020 - 8 339,30 руб.

Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 24.12.2015 № 32 «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки».

Ответчику была направлена претензия от 02.12.2019 № 301-12/11513-03 о необходимости оплаты задолженности по Договору (в том числе, за 4 квартал), однако на дату подачи иска задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Договор аренды земельного участка от 22.02.2013 № НУ-7127 соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся земельные участки, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, ответчик в период фактического пользования имуществом с 01.01.2018 по 31.12.2019 обязан был вносить арендные платежи в размере, порядке и сроки, согласованные сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному расчету арендной платы за период пользования земельным участком с 01.01.2018 по 31.12.2019 размер арендной платы составил 102 240 рублей 95 копеек, из которых: за 2018 год – 43605 рублей 78 копеек, за 2019 год – 58635 рублей 17 копеек.

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства, оплату за пользование земельным участком не произвел. Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах судом установлено, что требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, ответчиком по существу не оспорено, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 102 240 рублей 95 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 8339 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты установлена пунктом 6.2. договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 6.2 договора.

По расчету истца, произведенному за период с 11.04.2018 по 29.02.2020, размер пени составил 8339 рублей 30 копеек.

Расчет пени судом проверен и принят, так как соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил.

На этом основании требования о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 8339 рублей 30 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой; дата и место государственной регистрации – 15.06.2006 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 28.05.1992) задолженность по договору аренды земельного участка №НУ-7127 от 22.02.2013 за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 102240 рублей 95 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.04.2018 по 29.02.2020 в размере 8339 рублей 30 копеек. Всего взыскать 110760 рублей 25 копеек.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой; дата и место государственной регистрации – 15.06.2006 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4323 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина