Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А40-17923/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-17923/19-148-125
21 мая 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года


Арбитражный суд в составе: судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "МОСАГРОГЕН"

(142000 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО2 15 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

3е лицо - ФГБУ «Государственный научно-исследовательский институт генетики и селекции промышленных микроорганизмов Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» (НИЦ “Курчатовский институт” – ГосНИИгенетика) (117545, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании незаконными решений Управления Росреестра по Москве

при участии:

от заявителя – ФИО3, дов от 16.01.2019 г.

от ответчика – ФИО4, дов. от 26.12.2018 №23226/2018

от 3-е лица – не явился, извещен.


УСТАНОВИЛ:


ЗАО « Мосагроген» ( с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решения Управления Росреестра по Москве о приостановлении осуществления государственной регистрации договора аренды № 77/005/235/2018-3445 от 23.05.2018 г. и решения об отказе в осуществлении государственной регистрации № 77/005/235/2018- 3445 от 28.02.2019 г. договора аренды нежилого помещения № 10-04/3-1 от 10.04.2018 г. общей площадью 1592,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 4,5.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Судебное заседание проводится в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица о времени, месте и дате судебного разбирательства.

Третьим лицом представлены объяснения, в которых указывает, что основания для приостановления регистрации договора отсутствовали.

Судом установлено, что срок, установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Закрытое акционерное общество «Мосагроген» (далее - Общество) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещения, расположенного по адресу: <...>, стр. 1,2,4,5.

Общество вместе с заявлением о регистрации права предоставило договор аренды № 10-04/3-1 от 10.04.2018 г. в Регистрирующий орган.

Регистрирующим органом принято решение от 30.11.2018 г. (Получено Обществом 18 января 2019 г.) о приостановлении в государственной регистрации договора аренды помещения площадью 1592.5 кв.м., № 10-04/3-1 от 10.04.2018 г.

Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию указанного договора аренды со ссылками на п. 5 ст. 44 Закона N 218-ФЗ в связи с тем, что указанная часть объекта недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, соответственно для регистрации договора аренды нужен технический план помещения, содержащий сведения об образуемой части помещения.

Не согласившись с указанными решениями, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В статье 44 Закона N 218-ФЗ указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременении объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок, представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Договор аренды, заключенный в соответствии с действующим законодательством , был предъявлен в МФЦ района Чертаново Северное 23 мая 2018 г., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг, для передачи его в Регистрирующий орган, на государственную регистрацию.

Ответчик указывает на то, что для целей кадастрового учета части здания, являющейся предметом договора аренды в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона Арендатором должен быть представлен технический план на эту часть здания.

Вместе с тем, ЕГРН уже имеются все необходимые для осуществления государственного кадастрового учета части Здания сведения о передаваемой в аренду части Здания, так как право оперативного управления на Здание было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним а, значит, в соответствии с ранее действующими нормами Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., само Здание в составе 5 (Пяти) корпусов было ранее поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения) (п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016).

Предмет договора аренды, переданного на регистрацию должен быть поставлен на кадастровый учет, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет части здания, являющейся предметом договора аренды, осуществляется одновременно с государственной регистрацией самого договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.

Суд приходит к выводу, что Арендодатель и Арендатор, с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, осуществляющего полномочия собственника в отношении Здания, в соответствии со ст. 607 ГК РФ указали в Договоре аренды исчерпывающие данные об объекте недвижимости, позволяющие определенно установить часть Здания, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд полагает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать договор аренды.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29, 64, 65, 75, 167-170, 176, 180, 181, 197-201 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:


Признать незаконными решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении осуществления государственной регистрации договора аренды № 77/005/235/2018-3445 от 23.05.2018 г. и решение об отказе в осуществлении государственной регистрации № 77/005/235/2018- 3445 от 28.02.2019 г. договора аренды нежилого помещения № 10-04/3-1 от 10.04.2018 г. общей площадью 1592,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, 4,5.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «Мосагроген» и зарегистрировать Договор аренды № 10-04/3-1 от 10.04.2018 г.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ЗАО «Мосагроген» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Нариманидзе Н.А.