Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А56-152436/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-152436/2018
26 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, <...>; Россия 198095, Санкт-Петербург, пр. Стачек д.18, лит. А, ОГРН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Лиз" (адрес: Россия 191167, Санкт-Петербург, проспект Невский, 151, лит А, пом. 1-Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: ООО "Лиз" (адрес: Россия, 196070, Санкт-Петербург, проспект Московский, 192-194, литера А, помещение 20-Н, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 739 687,67 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 1 646 489,15 руб., расторжении договора аренды №15-А007200 от 31.12.2013, выселении из занимаемого помещения


при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 01.11.2018)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.04.2019)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИЗ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 739 687,67 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 1 646 489,15 руб., расторжении договора аренды №15-А007200 от 31.12.2013, выселении из занимаемого помещения.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 января 2019 года в связи с назначением ФИО4 судьей Арбитражного суда Северо-Западного округа, передать дело № А56-152436/2018 для рассмотрения в производство судье Егоровой Д.А.

Определением от 21.01.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 09.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Лиз» (ОГРН: <***>).

Определением от 14.05.2019 суд заменил ответчика на ООО «Лиз» (ОГРН: <***>).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил отзыв, ходатайство о применении правил статьи 333 ГК РФ, также под подпись в протоколе судебного заседания заявил об оплате основной задолженности. Представитель истца подтвердил погашение основной задолженности.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора Аренды №15-А007200 от 31.12.2013 Общество с ограниченной ответственностью "Лиз" занимает помещение общей площадью 50.4 кв.м по адресу: 197046, <...>, литера А, пом. 6-Н.

Разделами 2 и 3 установлена обязанность арендатора выплачивать арендную плату.

Считая, что в нарушение пунктов 3.4 и 2.2.2 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными ответчиком платежными поручениями и подтверждением сторон установлено, что основная задолженность у ответчика отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 1 646 489,15 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензия №3294-пр/18 от 03.08.2018, представленное истцом в обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, содержит предложение исполнить обязательство по перечислению арендной платы и расторжению договора.

Однако, суд обращает внимание, что указанная претензия направлена по адресу: 196070, Санкт-Петербург, проспект Московский, 192-194, литера А, помещение 20-Н. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, юридический адрес ответчика: Россия 191167, Санкт-Петербург, проспект Невский, 151, лит А, пом. 1-Н.

Исходя из этого, представленная претензия судом не может быть принята в качестве надлежащего соблюдения досудебного урегулирования спора.

В соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, суд Требования о взыскании неустойки в размере 1 646 489,15 руб. за период с 11.06.2016 по 03.08.2018 и о расторжении договора аренды от 31.12.2013 №15-А007200 оставляет без рассмотрения.

Поскольку материалам дела подтверждается отсутствие основной задолженности, то во взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 739 687,67 руб. судом отказано.

И в удовлетворении требования о выселении суд также отказывает, поскольку договор ни судом ни сторонами не расторгнут и оснований для выселения у суда не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 148, 110, 167-170, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Требования о взыскании неустойки в размере 1 646 489,15 руб. за период с 11.06.2016 по 03.08.2018 и о расторжении договора аренды от 31.12.2013 №15-А007200 оставить без рассмотрения.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Егорова Д.А.