Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А75-6646/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6646/2019
14 мая 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2019 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Призвание» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автотриада» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 1 530 000 руб. 00 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Призвание» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автотриада» (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 530 00 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 по 28.02.2019.

Исковые требования со ссылкой на статьи 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 11.01.2018 № 33.

Определением от 05.04.2019 предварительное и судебное заседания по делу назначены на 06.05.2019 на 10 час. 00 мин. и на 10 час. 05 мин. соответственно. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.06.2018 по деду № А75-13690/2016 общество с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Призвание» признано несостоятельным (банкротом),в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 06.12.2018 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого здания и земельного участка от 11.01.2018 № 33 (далее - договор), по условиям пунктов 1.1., 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество и земельный участок: часть нежилого здания: Административное здание, общей площадью 745 кв.м., в том числе кабинеты №№ 1, 4, 6, расположенные на первом этаже, и кабинеты №№ 9, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, расположенные на втором этаже; находящееся по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>; нежилое здание: гараж, общей площадью 579,3 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>; нежилое здание: производственный корпус РММ, используемый под гараж, общей площадью 3241,5 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>; нежилое здание: контрольно-пропускной пункт, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>; земельный участок, общей площадью 14 000 кв.м., под нежилые здания и для мест стоянки транспортных средств Арендатора, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, <...>, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого имущество и составляет 210 000 руб. 00 коп. в том числе налог на добавленную стоимость (18 процентов) - 32 033 руб. 90 коп. в месяц. Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.1.1. договора).

В силу пункта 4.1.2. договора переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат арендодателя по оплате электроэнергии, услуг телефонии. Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата уплачивается арендатором на основании счёта-фактуры и акта выполненных работ, выставленных арендодателем, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Оплата переменной части производятся арендатором путем перечисления на расчетные счета исполнителей, с назначением платежа «за ООО ТК «Призвание», ИНН <***>» (пункт 4.3. договора).

Договор, согласно пункту 7.1., действует до 09.01.2019.

Если ни одна из сторон настоящего договора по истечению срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на следующий срок и далее в том же порядке (пункт 7.2. договора).

По акту приема-передачи от 11.01.2018 недвижимое имущество было передано ответчику.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 06.02.2019 № 81.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пунктах 1.2., 1.3., 1.4., 1.5., 1.6. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение.

Учитывая, что при приеме-передаче объектов аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в раздел 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о предмете, суд признает договоры заключенными.

Поскольку договор аренды нежилого здания и земельного участка от 11.01.2018 № 33 заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства по передаче имущества истцом исполнены в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период с 01.07.2018 по 28.02.2019 размер арендной платы составил 1 580 000 руб. 00 коп.

С учетом частичной оплаты в сумме 150 000 руб. 00 коп., размер задолженности ответчика составил 1 530 000 руб. 00 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств, оплаты задолженности ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в период с 01.07.2018 по 28.02.2019 в размере 1 530 000 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 28 300 руб. 00 коп.

В соответствии со статями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Призвание» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотриада» в пользу общества с ограниченной ответственностью Транспортная компания «Призвание» основной долг в размере 1 530 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 300 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков