Решение от 13 января 2020 г. по делу № А56-103530/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103530/2019
13 января 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: закрытое акционерное общество "ТРАНСТЕРМИНАЛ-СЕРВИС" (адрес: Россия 198323, Санкт-Петербург, ш Волхонское 111, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 10.08.2001);

ответчик: закрытое акционерное общество "СОФИ" СП-Б" (адрес: Россия 198323, Санкт-Петербург, ш Волхонское 111, ОГРН: <***>, ИНН: <***> , Дата регистрации 30.12.1999);


о выселении


при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 02.11.2019)

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 24.03.2017)

установил:

Закрытое акционерное общество "ТРАНСТЕРМИНАЛ-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "СОФИ" СП-Б" о выселении с занимаемых объектов недвижимости расположенных по адресу: 198323 <...>, а именно:

Земельный участок по адресу: 198323 <...>, кадастровый номер 78:40:0008519:4, площадью 19430,0 кв.м., с инженерными сетями и оборудованием;

Здание склада №№1,2 по адресу: 198323 <...>, лит. М, кадастровый номер: 78:40:0008519:3049, Условный номер: 109613347, Этажность - 1, площадью 2309,1 кв.м.;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>,литЛ, кадастровый номер: 78:40:0008519:3053 Условный номер: 112082283, Этажность - 1, площадью 278,1 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Здание склада № 3, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. ГЗ, кадастровый номер: 78:40:0008519:3339, Условный номер: 109613095, Этажность - 1, площадью 461,6 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. Г4, кадастровый номер: 78:40:0008519:3340, Условный номер: 112081972, Этажность - 1, площадью 661,5 кв.м, оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. К, кадастровый номер: 78:40:0008519:3030, Условный номер: 112082724, Этажность - 1, площадью 90,9 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. Н, кадастровый номер: 78:40:0008519:3050, Условный номер: 112082512, Этажность - 1, площадью 66,0 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Здание трансформаторной подстанции, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. П, кадастровый номер: 78:40:0008519:3052, Условный номер: 111270279, Этажность - 1, площадью 44,6 кв.м., оборудованное инженерными сетями;

Здание насосной станции, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. О, кадастровый номер: 78:40:0008519:3051, Условный номер: 111270647, Этажность - 1, площадью 60,8 кв.м., оборудованное инженерными сетями.

Определением суда от 26.09.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, 01.05.2008 между ЗАО «Транстерминал-сервис» (Арендодатель) и ЗАО «СОФИ» СП-б» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 048 (далее «Договор аренды»), в соответствии с которым ЗАО «Транстерминал-сервис» передало, а ЗАО «СОФИ» СП-б» приняло во временное владение и пользование Объекты недвижимости (далее «Объекты недвижимости»), расположенные по адресу земельного участка: <...> (кадастровый № 78:40:0008519:4), принадлежащее ЗАО «Транстерминал-сервис» на праве собственности.

Арендодатель 01.05.2008 передал, а Арендатор принял Объекты недвижимости.

Срок аренды по Договору аренды Стороны согласовали до 31.05.2013.

Арендатор 31.05.2013 Объекты недвижимости Арендодателю не возвратил.

Стороны 01.06.2013 заключили дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому, Стороны, кроме установления условий о размере арендной платы, установили, согласовали продление срока действия Договора аренды на неопределенный срок.

Ссылаясь на прекращение арендных отношений, неисполнение ответчиком обязательства по возврату арендодателю земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу предписаний статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До истечения срока действия договора арендодатель не уведомлял арендатора о намерении отказаться от продления срока действия договора или о наличии возражений против возобновления договора аренды на неопределенный срок после его истечения. Следовательно, по окончании срока аренды договор был продлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В таком случае, в соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из его сторон, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомлением от 06.06.2019 № 20 истец заявил об отказе от Договора со ссылкой на положения пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление от 06.06.2019 № 20 направлено истцом по адресу, указанному в ЕРГЮЛ и, как подтвердил представитель ответчика в судебном заседании, получено им 24.06.2019.

Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.10.2019 произведена государственная регистрация прекращения аренды ответчиком названных объектов недвижимости.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что направив уведомление об отказе от Договора по адресу места жительства Предпринимателя и месту нахождения объекта аренды, истец (арендодатель) принял допустимые и надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) письменного уведомления о прекращении договора аренды, при этом арендодатель действовал добросовестно и разумно, его действия соответствуют требованиям пункта 3 статьи 450, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям сделки.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения данной обязанности, а также наличия иных помимо Договора правовых оснований для использования названных объектов недвижимости, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах в связи с прекращением Договора на основании уведомления истца от 06.06.2019 № 20, требования истца о выселении ответчика из занимаемых объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Платежным поручением от 17.09.2019 № 174 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить закрытое акционерное общество "СОФИ" СП-Б" из занимаемых объектов недвижимости расположенных по адресу: 198323 <...>, а именно:

Земельный участок по адресу: 198323 <...>, кадастровый номер 78:40:0008519:4, площадью 19430,0 кв.м., с инженерными сетями и оборудованием;

Здание склада №№1,2 по адресу: 198323 <...>, лит. М, кадастровый номер: 78:40:0008519:3049, Условный номер: 109613347, Этажность - 1, площадью 2309,1 кв.м.;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>,литЛ, кадастровый номер: 78:40:0008519:3053 Условный номер: 112082283, Этажность - 1, площадью 278,1 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Здание склада № 3, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. ГЗ, кадастровый номер: 78:40:0008519:3339, Условный номер: 109613095, Этажность - 1, площадью 461,6 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. Г4, кадастровый номер: 78:40:0008519:3340, Условный номер: 112081972, Этажность - 1, площадью 661,5 кв.м, оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. К, кадастровый номер: 78:40:0008519:3030, Условный номер: 112082724, Этажность - 1, площадью 90,9 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Нежилое здание, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. Н, кадастровый номер: 78:40:0008519:3050, Условный номер: 112082512, Этажность - 1, площадью 66,0 кв.м., оборудованное инженерными сетями, пожарно-охранной сигнализацией;

Здание трансформаторной подстанции, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. П, кадастровый номер: 78:40:0008519:3052, Условный номер: 111270279, Этажность - 1, площадью 44,6 кв.м., оборудованное инженерными сетями;

Здание насосной станции, находящееся по адресу: Россия 198323 <...>, лит. О, кадастровый номер: 78:40:0008519:3051, Условный номер: 111270647, Этажность - 1, площадью 60,8 кв.м., оборудованное инженерными сетями.


Взыскать с закрытого акционерного общества "СОФИ" СП-Б" в пользу закрытого акционерного общества "ТРАНСТЕРМИНАЛ-СЕРВИС" государственную пошлину в размере 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия


Судья Геворкян Д.С.