Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А47-4090/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4090/2020
г. Оренбург
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, г. Абдулино Оренбургская обл. (ИНН <***> ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с.Тирис-Усманово Абдулинский городской округ Оренбургская обл. (ИНН <***> ОГРНИП 315565800083170)

о взыскании 278 043 руб. 44 коп. и расторжении договоров аренды земельных участков

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 - председатель Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области (паспорт, диплом), после перерыва: ФИО4 - представитель по доверенности № 07/07/447 от 12.05.2020, сроком действия 1 год (паспорт, диплом)

от ответчика: после перерыва: ФИО2 (паспорт).

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 15.09.2020 по 22.09.2020. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в Абдулинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании 103 749 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 17.05.2017 № 35, от 16.03.2018 № 15 и расторжении договоров аренды земельных участков от 17.05.2017 № 35, от 16.03.2018 № 15.

В ходе судебного заседания 22.09.2020 представитель истца ходатайствовал об увеличении исковых требований до 278 043 руб. 44 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 17.05.2017 № 35, от 16.03.2018 № 15 за период с 15.11.2019 по 22.09.2020.

Ответчик не возражал против ходатайства представителя истца об уточнении исковых требований.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Исковые требования рассматриваются судом о взыскании 278 043 руб. 44 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков от 17.05.2017 № 35, от 16.03.2018 № 15 за период с 15.11.2019 по 22.09.2020, и расторжении договоров аренды земельных участков от 17.05.2017 № 35, от 16.03.2018 № 15.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом произведенного уточнения.

Ответчик признал наличие задолженности по арендной плате в заявленной истцом сумме, возражал против требования о расторжении договоров аренды.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 09.03.2018 № 3/1 заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Абдулинский городской округ, северо-западная часть кадастрового квартала 56:01:0 заключен договор аренды земельного участка № 15 от 16.03.2018 (далее - договор № 15, л.д. 5-9), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях предусмотренных настоящим Договором земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1239, местоположение: Оренбургская обл., Абдулинский городской округ, северо-западная часть кадастрового квартала 56:01:0, площадью 4877560 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (код 1.1, группа 1), далее по тексту - земельный участок.

Границы и описание земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Земельный участок предоставляется с целью: с/х использования

Обременения земельного участка: отсутствуют.

Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 15 размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за:

- один год составляет 82100 руб./год;

- один месяц составляет 6841,66 руб./месяц.

В силу пункта 2.2 договора № 15 арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями от суммы, указанной в пункте 2.1.1. договора, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.3 договора № 15 установлено, что размер арендной платы изменяется:

- ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В этих случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании уведомлений Арендодателя.

Согласно пункту 3.1.1 договора № 15 арендодатель имеет право:

в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию,

- при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче и порче прилегающей территории;

- при установлении фактов складирования (более 2-х раз) мусора на прилегающей территории;

- при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд;

- при нарушении более 2-х раз срока оплаты арендной платы, установленного п. 2.2. настоящего договора;

- при нарушении Арендатором пунктов 3.4., 3.5. настоящего договора.

В силу пункта 4.2 договора № 15 арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по основаниям, указанным в п.3.1.1. настоящего договора.

Срок настоящего договора составляет 49 лет (пункт 6.1 договора № 15).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии па Оренбургской области. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора - с момента подписания настоящего договора (пункты 6.2, 6.3 договора № 15).

В силу пункта 6.5 договора № 15 он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор № 15 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 27.03.2018.

Так же, 17.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 10.05.2017 № 15/1 заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Абдулинский городской округ, северо-западная часть кадастрового квартала 56:01:0 о признании претендента участником аукциона и признании аукциона несостоявшимся заключен договор аренды земельного участка № 35 (далее - договор № 35, л.д. 10-14), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях предусмотренных Договором земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1182, местоположение Оренбургская область, р-н Абдулинский, в северо-западной части кадастрового квартала 56:01:0, площадью 5389513 кв.м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: Для осуществления сельскохозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2, группа 1), далее по тексту - земельный участок.

Границы и описание земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Земельный участок предоставляется с целью: с/х использования

Обременения земельного участка: отсутствуют.

Ограничения использования земельного участка: отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 35 размер арендной платы за право пользования всем земельным участком за:

- один год составляет 112 350 руб./год;

- один месяц составляет 9 363 руб./месяц.

В силу пункта 2.2 договора № 35 арендатор оплачивает арендную плату два раза в год равными долями от суммы, указанной в пункте 2.1.1. договора, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.3 договора № 35 установлено, что размер арендной платы изменяется:

- ежегодно путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В этих случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании уведомлений Арендодателя.

Согласно пункту 3.1.1 договора № 35 арендодатель имеет право:

в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию,

- при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче и порче прилегающей территории;

- при установлении фактов складирования (более 2-х раз) мусора на прилегающей территории;

- при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд;

- при нарушении более 2-х раз срока оплаты арендной платы, установленного п. 2.2. настоящего договора;

- при нарушении Арендатором пунктов 3.4., 3.5. настоящего договора.

В силу пункта 4.2 договора № 35 арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по основаниям, указанным в п.3.1.1. настоящего договора.

Срок настоящего договора составляет 49 лет (пункт 6.1 договора № 35).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии па Оренбургской области. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до момента государственной регистрации настоящего договора - с момента подписания настоящего договора (пункты 6.2, 6.3 договора № 35).

В силу пункта 6.5 договора № 35 он является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор № 35 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 01.06.2017.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанным договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками, истец направил в адрес ответчика претензию № 07/07/72 от 24.01.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора в случае невыполнения требования об оплате задолженности, направив проекты соглашений о расторжении договоров № 15, № 35 (л.д. 15-19).

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против исковых требований в части расторжения договора.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договоров аренды земельных участков № 5 от 16.03.2018 и № 35 от 17.05.2017 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды земельных участков; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров аренды земельного участка, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками в период с 15.11.2019 по 22.09.2020 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 278 043 руб. 44 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в ходе судебного заседания 22.09.2020).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет основного долга по спорным договорам произведен истцом, исходя из размеров арендной платы, согласованных сторонами в договорах аренды земельного участка № 15, № 35.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчик не возражал против заявленных истцом требований в части взыскания основного долга 278 043 руб. 44 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 278 043 руб. 44 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 4.2 договоров № 15, № 35 арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор по основаниям, указанным в п.3.1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 3.1.1 договоров № 15, № 35 арендодатель имеет право:

в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию,

- при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче и порче прилегающей территории;

- при установлении фактов складирования (более 2-х раз) мусора на прилегающей территории;

- при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд;

- при нарушении более 2-х раз срока оплаты арендной платы, установленного п. 2.2. настоящего договора;

- при нарушении Арендатором пунктов 3.4., 3.5. настоящего договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлена претензия № 07/07/72 от 24.01.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды, направлены проекты соглашений о расторжении договоров аренды.

На момент предъявления исковых требований договоры аренды сторонами не расторгнуты, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Ответчиком в нарушение условий договоров аренды № 15, № 25 арендная плата не вносилась более двух раз, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договоров аренды и признает требование о расторжении договоров аренды земельного участка № 15 от 16.03.2018, № 35 от 17.05.2017 подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 14 561 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области 278 043 руб. 44 коп. основного долга по арендной плате.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 15 от 16.03.2018 и № 35 от 17.05.2017, заключенные между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 561 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В. Бочарова