Решение от 30 января 2018 г. по делу № А20-5362/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5362/2017
г. Нальчик
30 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Юрдин", г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ :

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юрдин" об обязании возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 07:02:3600000:0024, общей площадью 172 га, расположенный в Зольском муниципальном районе, 6.2 км на юго-запад от штаба ГП «Аурсентх».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в предварительное судебное заседание не явились.

Арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании обращения ООО фирмы «Юрдин», государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (правопредшественник Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики) принято распоряжение №412 от 20.11.2014 о предоставлении земельного участка общей площадью 172 га, в том числе: пастбищ 1576,05 га для развития животноводства.

Во исполнение названного распоряжения, между государственным комитетом Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (правопредшественник Министерства земельных и имущественных отношений КБР) (арендодатель) и ООО фирма «Юрдин» (арендатор) заключен договор аренды №13А от 20.11.2014 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.

По условиям названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Зольский муниципальный район, 6,2 км на юго-запад от штаба ГП КБР «Аурсетх» (участок №52), для развития животноводства, использования строго по назначению (пункт 1.1.).

Кадастровый номер земельного участка 07:02:3600000:0024, площадью 172 га, вид сельскохозяйственных угодий - в том числе пастбищ 156,05 га (пункт 1.2.договора).

Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора (п.1.4.).

Разделом 4 договора предусмотрены права и обязанности арендатора, согласно пункту 4.1.7. договора арендатор имеет право на преимущественное заключение нового договора аренды земельного участка по письменному заявлению арендатора, направленного арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, за исключением случаев предусмотренных земельным законодательством.

Срок договора аренды установлен с 20 ноября 2014 года по 20 ноября 2017 года (пункт 7.1.).

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по КБР (пункт 7.2. договора аренды).

Согласно пункту 8.4. истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 17.12.2014, о чем свидетельствует штамп на договоре аренды.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Письмом №24-04-40/3239 от 15.09.2017 министерство уведомило арендатора о том, что 20 ноября 2017 истекает срок действия спорного договора и указано, что министерство отказывается от продления договора аренды, в связи с чем, необходимо возвратить занимаемый земельный участок по акту приема-передачи. Отправка указанного уведомления подтверждается почтовой квитанцией, которое вручено арендатору 26.09.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

После окончания срока действия договора №13А от 20.11.2014 земельный участок истцу не возвращен.

Полагая, что договор аренды прекратил свое действие 20.11.2017, а обязательства ответчика по возврату участка неисполненными, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Для целей применения нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивы отказа правового значения не имеют, надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

Из материалов дела следует, что истцом 15.09.2017 в адрес арендатора направлено письмо №№24-04-40/3239 о прекращении договора аренды №13А от 20.11.2014. Отправка и вручение указанного письма арендатору подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку истец известил ответчика об отказе от договора аренды, у общества возникла обязанность в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации произвести возврат земельного участка.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободить спорный земельный участок.

Таким образом, после прекращения договора правовые основания для занятия ответчиком арендуемых помещений отпали, у него возникла законная обязанность по их возврату.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата арендуемых помещений ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требование истца об освобождении спорных земельных участков и передаче их по актам истцу, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, то подлежащая взысканию государственная пошлина в размере 6000 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 137, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью фирма "Юрдин" (ОГРН <***> ИНН <***>) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 07:02:3600000:0024, общей площадью 172 га, расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно 6,2 км на ого-запад от штаба ГП КБР «Аурсентх».

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "Юрдин" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

4.Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья А.Ю. Маирова