Решение от 26 июля 2022 г. по делу № А66-7499/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7499/2022
г.Тверь
26 июля 2022 года




Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Наш дом», г.Тверь (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.04.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Наш дом» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 26.05.2019 по 30.09.2020 в размере 929 866 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 10.04.2022 в размере 122 415,83 руб. с последующим начислением до дня фактической оплаты задолженности (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Истец требования поддержал, представил возражения на отзыв ответчика, которые приобщены судом к материалам дела

Ответчик с требованиями не согласен.

Суд счел представленные доказательства достаточными, а дело подготовленным к судебному разбирательству, на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений истца и ответчика, суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Из материалов дела следует, что 27.11.2017 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ООО «Агентство недвижимости «Наш Дом» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) № 526-1 (далее - Договор).

Договор заключен на основании постановления администрации города Твери от 23.03.2016 № 470 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под предпринимательство», постановления администрации города Твери от 16.08.2017 № 1026 О внесении изменений в постановление администрации города Твери от 23.03.2016 № 470 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка под предпринимательство», приказа департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 03.10.2017 № 2108/р и протокола заседания комиссии по проведению торгов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, а также аукционов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и аукционов на право заключения договоров аренды указанных земельных участков от 09.11.2017 № 222.

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 890 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0300220:102, находящийся по адресу (описание местоположения): <...> (далее - Участок) с видом разрешенного использования: Предпринимательство. Участок передан по акту приема-передачи 27.11.2017.

Срок аренды участка установлен с 27.11.2017 по 26.05.2019.

При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 6.4 Договора).

Участок был возвращен Арендатором Арендодателю лишь 30.09.2020 по акту приема-передачи.

Размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона (п. 3.2. Договора), т.е. на период срока договора аренды.

После прекращения Договора с 26.05.2019 по 30.09.2020 Общество пользовалось вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, администрация доначислила арендную плату в размере 929 866 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 20.07.2022, б/н с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Поскольку Общество не оплатило доначисленную арендную плату администрация обратилась в арбитражный суд.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8. ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Срок аренды установлен в Договоре с 27.11.2017 по 26.05.2019.

Таким образом, Договор прекратил свое действие в силу закона 26.05.2019.

При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (п. 6.4. Договора).

Земельный участок возвращен Арендатором Арендодателю 30.09.2020 по акту приема-передачи.

Учитывая, что Договор прекратил свое действие, Общество без каких-либо правовых оснований пользовалось вышеуказанным земельным участком в период с 26.05.2019 по 30.09.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например ст. 622,655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Учитывая, что размер арендной платы по Договору был установлен на период действия Договора, размер арендной платы правомерно определен истцом в соответствии с Решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 № 36 (76) «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков» (далее - Решение № 36 (76)).

В соответствии с Решением № 36 (76) на земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением жилищного строительства и комплексного освоения территории) при превышении срока аренды, установленного договором аренды, до 1 года установлен коэффициент 2, при превышении срока аренды, установленного договором аренды, от 1 года до 2-х лет, установлен коэффициент 3.

Таким образом, требования истца о взыскания задолженности в размере 929 866 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истцом начислены проценты за период с 16.07.2019 по 10.04.2022 в размере 122 415,83 руб., которые подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 21 842 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Наш дом» (г.Тверь, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.04.2008, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (г. Тверь, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 26.05.2019 по 30.09.2020 в размере 929 866 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2019 по 10.04.2022 в размере 122 415,83 руб. с дальнейшим начислением с 11.04.2022 по день фактической оплаты задолженности, по ставке, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Наш дом» (г.Тверь, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.04.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 23 523 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья Ю.П.Балакин