Решение от 17 февраля 2025 г. по делу № А46-15318/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15318/2024
17 февраля 2025 года
город Омск



Решение в виде резолютивной части принято 14 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Позитив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за использование нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:23804, 55:36:000000:23441 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в сумме 232 126 руб. 89 коп., а также процентов, начиная с 01.03.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере определенном исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в спорный период,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Позитив» (далее – ООО «Позитив», ответчик) о взыскании задолженности за использование нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:23804, 55:36:000000:23441 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в сумме 232 126 руб. 89 коп., а также процентов, начиная с 01.03.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере определенном исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в спорный период.

Определением суда от 27.08.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в сроки, установленные в определении от 27.08.2024, отзыв на иск не представил.

14.10.2024 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение суда в виде резолютивной части, которым исковые требования департамента удовлетворены в полном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы поданной ответчиком 10.02.2025, суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношении Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департаментом произведен осмотр нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:23804 и 55:36:000000:23441.

По результатам осмотра было выявлено фактическое использование вышеуказанных нежилых помещений ООО «Позитив» без правовых оснований.

06.03.2024 департаментом в адрес ООО «Позитив» было направлено требование № Ис-ДИО/3340 об уплате задолженности возникшей за использование помещений.

Требования ООО «Позитив» в добровольном порядке не исполнены.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование нежилых помещений.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).

В рассматриваемом случае в доказательство использования нежилых помещений ООО «Позитив» без наличия на то правовых оснований, департаментом представлен акт № 1529 осмотра нежилого помещения (здания, сооружения) от 06.03.2024, согласно которому при проверке нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>. общей площадью 6 555,4 кв. м., установлено следующее: соответствие использования арендуемых площадей условиям договора аренды (фактическое использование объекта аренды): часть здания 580 кв. м. используется ООО «Позитив» без правовых оснований.

Согласно акту № 876/1 осмотра нежилого помещения (здания, сооружения) от 27.04.2022 при проверке нежилого здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 45, общей площадью 6 555,4 кв. м., установлено следующее: соответствие использования арендуемых площадей условиям договора аренды (фактическое использование объекта аренды): часть здания 580 кв. м. фактически используется ООО «Позитив»; без правовое фактическое использования помещения, общей площадью 103,5 кв. м. ФИО1.

Таким образом, пользование ответчиком нежилыми помещениями в спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем у него возникло неисполненное обязательство, вытекающее из неосновательного обогащения.

В соответствии с отчетами о рыночной оценке от 16.06.2022 № 459/06, № 459/07 величина арендной платы за нежилые помещения в месяц составляет:

- 3 041 руб. 83 коп. за помещение площадью 40,0 кв. м;

- 70 300 руб. 00 коп. за помещение площадью 580,0 кв. м.

Статьей 1 Федерального закона от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 процента.

На основании действующего законодательства величина арендной платы за нежилые помещения в месяц составляет:

- 3 209 руб. 13 коп. за помещение площадью 40,0 кв. м;

- 74 166 руб. 50 коп. за помещение площадью 580,0 кв. м.

Согласно расчету департамента задолженность ответчика за период с 01.12.2023 по 01.03.2024 составляет 232 126 руб. 89 коп.

Расчет департамента судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, требование о взыскании задолженности за использование нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:23804 и 55:36:000000:23441 аз период с 01.12.2023 по 01.03.2024 в размере 232 126 руб. 89 коп. подлежит удовлетворению.

Одновременно департаментом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01.03.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить, на сумму долга за период с 01.03.2024 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7 643 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Позитив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за использование нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:000000:23804 и 55:36:000000:23441 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в сумме 232 126 руб. 89 коп., а также проценты, начиная с 01.03.2024 по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Позитив» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 643 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.



Судья Е.В. Кулаева