Решение от 29 августа 2022 г. по делу № А11-1654/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1654/2022
г. Владимир
29 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2022. Решение в полном объеме изготовлено 29.08.2022.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (г. Владимир, ул. Горького, д. 50, ОГРН1023300000503, ИНН <***>),

учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (г. Владимир, ул. Горького, д. 50, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Дом ру» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 64 196 руб. 29 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),


при участии:

от регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» – представитель не явился, извещен,

от учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» – представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Дом ру» – представитель не явился, извещен,

установил:

истцы, региональный союз «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (далее - Профобъединение), учреждение общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (далее – УОО ХОЗУ), обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым явлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Дом ру» (далее - ООО «Дом ру»), с требованием о взыскании:

- с ответчика в пользу Профобъединение задолженности по договорам № 5 от 01.04.2021, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 1/11/20 от 06.11.2020 в общей сумме 11 698 руб. 33 коп.,

- с ответчика в пользу УОО ХОЗУ задолженности по договорам № 5 от 01.04.2021, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 1/11/20 от 06.11.2020 в общей сумме 54 765 руб. 41 коп.

Истцы уточнили исковые требования в ходатайстве от 09.06.2022, просят суд взыскать:

- с ответчика в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» задолженность по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 аренды нежилых помещения в размере 1 799 руб. 55 коп. за апрель 2021 года, задолженность за аренду помещения по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 805 руб. за период с июня по октябрь 2021 года, пени в связи с невыплатой арендных платежей по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 1 953 руб. 04 коп. за период с 30.06.2021 по 25.10.2021,

- с ответчика в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» задолженность по коммунальным платежам и задолженность за аренду помещения за май 2021 года по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 9 587 руб. 35 коп., пени в связи с невыплатой арендных платежей и коммунальных услуг по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 725 руб. 33 коп. за период с 31.03.2021 по 31.05.2021, задолженность по коммунальным платежами и задолженность за аренду помещения за период с июня по октябрь 2021 года по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 22 279 руб. 54 коп., пени в связи с невыплатой арендных платежей и коммунальных услуг по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 066 руб. 48 коп. за период с 30.06.2021 по 25.10.2021, задолженность по договору № 5 от 01.04.2021 аренды машино-места в размере 14 980 руб. за период с апреля по октябрь 2021 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение заявленных истцом требований.

Ответчик письменный отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

06.11.2020 между региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (арендодатель), учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дом ру» (арендатор) заключен договор № 1/11/20 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (далее – договор № 1/11/20 от 06.11.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...>. Передаваемое в аренду помещение отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1), за номером 3. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат региональному союзу «Владимирское областное объединение организаций профсоюзов» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2003 сделана соответствующая запись № 33-01.22- 40/2003-105) и УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» на праве оперативного управления (договор «Об использовании имущества, переданного УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» от 01.06.2010, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 сделана соответствующая запись № 33-33-01/010/2011-619).

Пунктом 1.2 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 установлено, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 15,55 кв.м.

Настоящий договор вступает в силу с 06.11.2020 и действует по 06.10.2021 (пункт 1.4 договора № 1/11/20 от 06.11.2020).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 размер арендной платы составляет 7 775 руб. в месяц НДС не облагается. Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме: на расчетный счет балансодержателя 5 831 руб. 25 коп. в месяц, НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 1 943 руб. 75 коп. в месяц, НДС не облагается.

Пунктом 3.2 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 стороны согласовали, что отдельно арендатор оплачиваем коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади, а так же вывоз ТБО в срок до 25 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.3 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца на расчетные счета балансодержателя и арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 в течение 3-х дней после заключения настоящего договора арендатор перечисляет обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы: на расчетный счет балансодержателя 5 831 руб. 25 коп. в месяц, НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 1 943 руб. 75 коп. в месяц, НДС не облагается. Обеспечительный платеж по настоящему договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств засчитывается в счет оплаты аренды за последний месяц.

Балансодержатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа любую задолженность арендатора по настоящему договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за не несвоевременную уплату, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки (пункт 3.5 договора № 1/11/20 от 06.11.2020).

Согласно пункту 4.3 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов балансодержателем.

Вышеуказанное имущество передано балансодержателем арендатору по акту приема-сдачи от 06.11.2020 на основании пункта 1.3 договора № 1/11/20 от 06.11.2020.

28.05.2021 стороны подписали соглашение о расторжении с 28.05.2021 договора аренды нежилых помещений, являющихся собственностью Регионального союза «Владимирское областное объединение организации профессиональных союзов» № 1/11/20 от 06.11.2020.

Имущество возвращено арендатором балансодержателю по приемно-сдаточному акту от 28.05.2021.

31.05.2021 между региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (арендодатель), учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дом ру» (арендатор) заключен договор № 01/06/21 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (далее – договор № 01/06/21 от 31.05.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование, без права регистрации юридического адреса в налоговых органах) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...> этаж. Передаваемое в аренду помещение отмечено на плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), за номером 35-а. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Региональному союзу «Владимирское областное объединение организаций профсоюзов» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением регистрации по городу Владимиру учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок и ним 20.10.2003 сделана соответствующая запись № 33-01/22-40/2003-105) и УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» на праве оперативного управления (договор «Об использовании имущества, переданного УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» от 01.06.2010, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 сделана соответствующая запись № 33-33-01/010/2011-619).

Пунктом 1.2 договора № 01/06/2021 определено, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 9,9 кв.м.

В силу пункта 1.4 договора № 01/06/21 от 31.05.2021 настоящий договор вступает в силу с 31.05.2021 и действует по 01.04.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 01/06/21 от 31.05.2021 размер арендной платы составляет 5 445 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендатор производит арендные платежи по следующей схеме: на расчетный счет балансодержателя 4 084 руб. в месяц, НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 1 361 руб. в месяц, НДС не облагается. На время проведения отделочных работ на период 1 месяц с даты подписания акта приема-передачи арендная плата арендатору не начисляется, за исключением компенсации затрат балансодержателя по оплате коммунальных услуг, которые подлежат оплате арендаторами с даты подписания акта приема-передачи. Отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади в срок до 25 числа текущего месяца.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца на расчетные счета балансодержателя и арендодателя. Размер оплаты аренды нежилого помещения может быть изменен по инициативе арендодателя и балансодержателя при достигнутом соглашении с арендатором (пункт 3.2 договора № 01/06/21 от 31.05.2021).

Пунктом 3.4 договора № 01/06/21 от 31.05.2021 стороны согласовали, что в течение 3-х дней после заключения настоящего договора арендатор перечисляет обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы: на расчетный счет балансодержателя 4 084 руб. в месяц, НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 1 361 руб. в месяц, НДС не облагается. Обеспечительный платеж по настоящему договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств засчитывается в счет оплаты аренды за последний месяц. Балансодержатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа любую задолженность арендатора по настоящему договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, пени за ее несвоевременную уплату, а также иные платежи, обязанность по уплате которых возложена на арендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки, при этом в течение 3-х дней после удержания арендодателем и балансодержателем обеспечительного платежа арендатор обязан перечислить на расчетный счет балансодержателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Невыполнение указанного условия договора считается основанием для расторжения настоящего договора аренды нежилых помещений.

Согласно пункту 4.3 договора № 01/06/21 от 31.05.2021 арендатор в случае задержки любою из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов балансодержателем.

Имущество передано балансодержателем арендатору по акту приема-сдачи от 31.05.2021 на основании пункта 1.3 договора № 01/06/21 от 31.05.2021.

01.04.2021 между учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дом ру» (арендатор) заключен договор № 5 аренды машино-места (далее – договор № 5 от 01.04.2021), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет место для стоянки 1 легкового автомобиля BMW Х-6, госномер <***> по адресу: Владимирская область, <...>

Пунктом 1.2 договора № 5 от 01.04.2021 стороны согласовали, что договор заключен на срок с 01.04.2021 по 28.02.2022.

В силу пункта 3.1 договора № 5 от 01.04.2021 за предоставленное место стоянки автомобиля в рабочее время, выходные и праздничные дни арендатор перечисляет арендодателю денежные суммы из расчета 70 руб. за 1 день стоянки автотранспорта (НДС не облагается). Обусловленная настоящим пунктом договора сумма арендной платы за 1 день автотранспорта определена сторонами на момент подписания договора.

Обусловленная настоящим договором сумма арендной платы перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно не позднее 30 дней текущего месяца предоставления услуги (пункт 3.2 договора № 5 от 01.04.2021).

Как указали истцы, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, платы по коммунальным платежам, платы за аренду машино-места, в связи с чем истцы направил в адрес ответчика претензию без номера и даты требованием об оплате задолженности по арендной плате по договорам № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 5 от 01.04.2021, оплате коммунальных платежей по договорам № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, пени за просрочку внесения платежей.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, требования без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы по договорам аренды № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 5 от 01.04.2021 послужило основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истцов о взыскании задолженности по договорам № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 5 от 01.04.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договоров № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, № 5 от 01.04.2021.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Судом установлено, что по условию пункта 3.1 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 размер ежемесячной арендной платы составляет 7 775 руб., по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 – размере 5 445 руб.

Пунктом 3.2 договора № 1/11/20 от 06.11.2020 стороны согласовали, что отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади, а так же вывоз ТБО в срок до 25 числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.1 договора № 01/06/21 от 31.05.2021 отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади в срок до 25 числа текущего месяца.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца на расчетные счета балансодержателя и арендодателя (пункт 3.3 договора № 1/11/20 от 06.11.2020, пункт 3.2 договора № 01/06/21 от 31.05.2021.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно расчету истцов арендатор имеет задолженность перед региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» по оплате арендных платежей по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 1 799 руб. 55 коп. за апрель 2021 года, по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 805 руб. за период с июня по октябрь 2021 года, перед учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» задолженность по коммунальным платежам и за аренду помещения за май 2021 года по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 9 587 руб. 35 коп., по коммунальным платежами и за аренду помещения за период с июня по октябрь 2021 года по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 22 279 руб. 54 коп.

Кроме того, учреждение общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» указало, что за ответчиком числиться задолженность по внесению арендной платы по договору № 5 от 01.04.2021 аренды машино-места в размере 14 980 руб. за период с апреля по октябрь 2021 года.

Представленный истцами в материалы дела расчет коммунальных платежей и стоимости вывоза мусора произведен пропорционально площади помещения и исходя из фактических показаний приборов учета, и ответчиком не оспорен.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 1 799 руб. 55 коп. за апрель 2021 года, задолженность за аренду помещения по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 805 руб. за период с июня по октябрь 2021 года перед региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» подтверждено материалами дела (договором № 1/11/20 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов», актом приема-сдачи от 06.11.2020, соглашением от 28.05.2021 о расторжении договора №1/11/2020 от 06.11.2020, актом приема-сдачи (возврата) от 28.05.2021, договором № 01/06/21 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» от 31.05.2021, актом приема-сдачи от 31.05.2021) и ответчиком документально не оспорен.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по коммунальным платежам и за аренду помещения за май 2021 года по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 9 587 руб. 35 коп., по оплате коммунальных платежей и за аренду помещения за период с июня по октябрь 2021 года по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 22 279 руб. 54 коп., по оплате арендных платежей по договору № 5 от 01.04.2021 аренды машино-места в размере 14 980 руб. за период с апреля по октябрь 2021 года перед учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» подтверждено материалами дела (договором № 1/11/20 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов», актом приема-сдачи от 06.11.2020, соглашением от 28.05.2021 о расторжении договора №1/11/2020 от 06.11.2020, актом приема-сдачи (возврата) от 28.05.2021, договором № 01/06/21 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» от 31.05.2021, актом приема-сдачи от 31.05.2021, договором № 5 аренды машино-места от 01.04.2021) и ответчиком документально не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истцов не оспорены, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты арендных и иных платежей в полном объеме.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» задолженности по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 1 799 руб. 55 коп. за апрель 2021 года, за аренду помещения по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 805 руб. за период с июня по октябрь 2021 года, о взыскании с ответчика в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» задолженности по коммунальным платежам и за аренду помещения за май 2021 года по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 9 587 руб. 35 коп., по оплате коммунальных платежей и за аренду помещения за период с июня по октябрь 2021 года по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 22 279 руб. 54 коп., задолженности по договору № 5 от 01.04.2021 аренды машино-места в размере 14 980 руб. за период с апреля по октябрь 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, истцы начислили пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.3 договоров № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021 предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов балансодержателем.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договоров № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021 по оплате арендных платежей. Следовательно, истцы правомерно предъявили требование о взыскании пени.

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров и положениям действующего законодательства.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие задолженности ответчика перед истцами по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по договорам № 1/11/20 от 06.11.2020, № 01/06/21 от 31.05.2021, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» пени в связи с просрочкой оплаты задолженности по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 1 953 руб. 04 коп. за период с 30.06.2021 по 25.10.2021, с ответчика в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» пени в связи с просрочкой оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 725 руб. 33 коп. за период с 31.03.2021 по 31.05.2021, пени в связи с просрочкой оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 066 руб. 48 коп. за период с 30.06.2021 по 25.10.2021 предъявлены истцами обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина в сумме 1 589 руб., уплаченная региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» по платежному поручению № 26 от 17.02.2022, и государственная пошлина в размере 34 руб., уплаченная учреждением общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» по платежному поручению № 54 от 17.02.2022, подлежит возврату им из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-170, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом ру» в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» задолженность по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 аренды нежилых помещения в размере 1 799 руб. 55 коп. за апрель 2021 года, задолженность за аренду помещения по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 805 руб. за период с июня по октябрь 2021 года, пени в связи с невыплатой арендных платежей по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 1 953 руб. 04 коп. за период с 30.06.2021 по 25.10.2021, расходы на оплату государственной пошлины в размере 411 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом ру» в пользу учреждения общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» задолженность по коммунальным платежам и задолженность за аренду помещения за май 2021 года по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 9 587 руб. 35 коп., пени в связи с невыплатой арендных платежей и коммунальных услуг по договору № 1/11/20 от 06.11.2020 в размере 725 руб. 33 коп. за период с 31.03.2021 по 31.05.2021, задолженность по коммунальным платежами и задолженность за аренду помещения за период с июня по октябрь 2021 года по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 22 279 руб. 54 коп., пени в связи с невыплатой арендных платежей и коммунальных услуг по договору № 01/06/21 от 31.05.2021 в размере 6 066 руб. 48 коп. за период 30.06.2021 по 25.10.2021, задолженность по договору № 5 от 01.04.2021 аренды машино-места в размере 14 980 руб. за период с апреля по октябрь 2021 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 157 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить региональному союзу «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 589 руб., уплаченную им по платежному поручению № 26 от 17.02.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Возвратить учреждению общественного объединения «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 руб., уплаченную им по платежному поручению № 54 от 17.02.2022.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И. Ю. Митропан