Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А53-19014/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«19» сентября 2018 года Дело №А53-19014/2018


Резолютивная часть решения объявлена «18» сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «19» сентября 2018 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РАФАЭЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить помещение,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РАФАЭЛЬ» об обязании освободить нежилое помещение: комнаты №№ 1б и 1в, площадью 26,9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Немировича-Данченко, дом №78, и входящие в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, комнаты №№ 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 325,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый (или условный) номер: 61:44:082322:0003:1163/8/А:1/341053, литер А.

Исковые требования мотивированы прекращением договора аренды нежилого помещения от 01.03.2014 №2/03/14 в связи с реализацией арендодателем права на односторонний внесудебный отказ от договора, предусмотренный п. 10.3 договора.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РАФАЭЛЬ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2014 №2/03/14 сроком на 11 месяцев.

Объектом аренды является нежилое помещение: комнаты №№ 1б и 1в, площадью 26,9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Немировича-Данченко, дом №78, и входящие в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, комнаты №№ 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 325,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый (или условный) номер: 61:44:082322:0003:1163/8/А:1/341053, литер А.

Согласно пункту 1.6 договора помещение передано арендатору с подписанием договора, договор имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 10.3. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении в качестве даты расторжения.

Арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление от 22.05.2018 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 07.06.2018. Уведомление вручено нарочно и отправлено по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 календарного дня с момента окончания срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора (п. 3.3.14 договора).

Обязанность по подготовке помещения, а также по составлению акта приема-передачи, возложена на арендатора (п. 6.2 договора).

Истец уведомлением от 04.06.2018 потребовал от арендатора подготовить помещение к возврату, составить акт приема-передачи и освободить арендуемое помещение в срок до 08.06.2018. Уведомление вручено нарочно и отправлено по почте с описью вложения и уведомлением о вручении).

Неисполнение арендатором обязанности по освобождению помещения в добровольном порядке послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 10.3. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до даты расторжения договора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении в качестве даты расторжения.

Арендодателем путем вручения арендатору от 22.05.2018 правомерно реализовано право на односторонний отказ от договора.

Проанализировав обстоятельства дела и правоотношения сторон, суд в соответствии со статьями 309, 310, 421, пунктом 3 статьи 450 (действовавшим в период возникновения спорных отношений), статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о прекращении договора аренды с 07.06.2018 в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения согласно пункту 10.3 договора, об отсутствии у общества вследствие прекращения договора аренды правовых оснований для занятия помещения.

Согласно п. 3.3.14 договора арендатор обязан освободить арендуемое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 календарного дня с момента окончания срока действия договора.

При данных обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование помещения, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об освобождении помещения на момент рассмотрения спора, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободив помещение, возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, исковые требования предпринимателя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (платежное поручение от 20.06.2018 №575).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РАФАЭЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение: комнаты №№ 1б и 1в, площадью 26,9 кв.м, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Немировича-Данченко, дом №78, и входящие в состав следующего объекта недвижимого имущества: нежилое помещение, комнаты №№ 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 1ж, 1з, 2, 2а, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, общей площадью 325,5 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый (или условный) номер: 61:44:082322:0003:1163/8/А:1/341053, литер А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАФАЭЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук