Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А81-8622/2020




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8622/2020
г. Салехард
11 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) к обществу с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН: 3435087404, ОГРН: 1073435004697) о взыскании 460 296 рублей 74 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

комитет земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автореал» взыскании задолженности по арендной плате по договору от 24.08.2006 № 4423аз за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в размере 435 889 рублей 07 копеек и пеней за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 в размере 24 407 рублей 67 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сообщил, что решением Волгоградского областного суда от 01.03.2018 по делу № 3а-721/2017(3а-37/2018) сумма кадастровой стоимости, арендуемого земельного участка уменьшена с 14 185 962 рублей до 3 585 000 рублей, то есть в 4 раза. Так же судом установлена измененная кадастровая стоимость с 01.01.2015. В связи с чем, считает, что и арендная плата за пользование земельным участком подлежит пересчёту, так как сумма ежемесячных арендных платежей рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В своем отзыве ответчик указывает явную спорность действительности оценочной стоимости земельного участка, принимаемого к расчету истцом и считает целесообразным в рамках рассмотрения данного спора произвести судебную экспертизу стоимости земельного участка площадью 18900 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область г. Волжский ул. Ленинская, 89.

В целях определения размера рыночной стоимости земельного участка площадью 18900 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область г. Волжский ул. Ленинская, 89, определением суда от 21.05.2021 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение корой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственность эксперту общества с ограниченной ответственность «Анализ рынка и оценка стоимости» Аляевой Екатерине Анатольевне Аляевой Екатерине Анатольевне, производство по делу было приостановлено.

От ООО «Анализ рынка и оценка стоимости» 01.10.2021 в суд поступило экспертное заключение № 001-Э/21.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость по состоянию на 29 ноября 2018 года земельного участка, площадью 18 900 кв. м., расположенного по адресу Волгоградская области, г. Волжский, ул. Ленинская, 89, составляет округленно до десятков тысяч рублей 8 390 000 рублей.

Стороны письменные доводы и возражения на заключение эксперта не представили, результаты экспертизы не оспорили.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Евромост» заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2006 № 4423аз площадью 18900,0 кв. м, расположенного по адресу: ул. Ленинская, дом 89, пос. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, вид разрешенного использования - под автобазу. Срок действия договора установлен с 15.08.2006 до 15.08.2055.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Евромост» и ООО «Автореал» от 26.02.2016, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Автореал», что подтверждается уведомлением о государственной регистрации от 20.07.2016 N 34/069/018/2016-534.

Таким образом, с 20.07.2016 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 4423аз является ООО «Автореал» (ответчик).

Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора аренды).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 07.03.2019 № 13/3668 годовая арендная плата с 01.01.2019 составляет 749 048 руб. 00 коп. Месячная арендная плата с 01.01.2019 составляет 62 420 руб. 67 коп.

Как указывает истец, за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 435 889 руб. 07 коп.

Поскольку ответчик задолженность по договору не погасил, в том числе, после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ответчику спорного земельного участка и пользования им подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2019 (приложение № 1 к договору аренды).

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договору аренды за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 в материалы дела не представлено.

В отзыве ответчик возразил относительно примененной рыночной стоимости земельного участка, поскольку не был уведомлен о проведении оценки рыночной стоимости земельного участка, а так же сослался на решение Волгоградского областного суда от 01.03.2018 по делу № За-721/2017(3а-37/2018), которым была установлена кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной стоимости, которая, по мнению ответчика, должны быть применена при расчете арендной платы.

Судом указанные доводы не принимаются, поскольку они были оценены судом во вступившем в законную силу решении по делу № А55-24529/2019 по иску между теми же лицами.

Дав оценку заключению эксперта в соответствии со статьями 71, 64, 86 Арбитражного процессуальной кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вероятностный характер определения рыночной стоимости, который предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки (определение Верховного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2015 года № 310-ЭС15-11302), считает возможным принять в качестве рыночной стоимости спорного земельного участка размер рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ул. Ленинская, 89, п. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, определенный отчетом об оценке № 97/В от 29.11.2018, выполненным ООО «Региональный консалтинговый центр экспертизы и оценки» на основании муниципального контракта № 1086357 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости, поскольку указанная стоимость не значительно отличается от определенной стоимости по результатам экспертизы.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты долга в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 435 889 руб. 07 коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

По расчету истца размер пени за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 составил 24 407 руб. 67 коп.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты оказанных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и самим ответчиком не оспаривается, требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Статьёй 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 206 рублей.


На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Республики, дом 51, помещение 28; дата регистрации 03.08.2007; ИНН 3435087404, ОГРН 1073435004697) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округ - город Волжский Волгоградской области (404130, Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, дом 19; дата регистрации 06.04.2007; ИНН 3435111294, ОГРН 1073435002464) задолженность по арендной плате за период аренды с 01.06.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 № 4423аз в размере 435 889 рублей 07 копеек, пени за просрочку внесения платежей за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 в размере 24 407 рублей 67 копеек, всего взыскать 460 296 рублей 74 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН 3435087404, ОГРН 1073435004697) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 206 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

Е.В. Антонова