Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А26-9774/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9774/2022
г. Петрозаводск
19 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску закрытого акционерного общества «КОНЭ» к обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «Вулкан» о взыскании 611 083 руб. 32 коп. с учетом уточнения,

установил:

закрытое акционерное общество «КОНЭ» (далее – истец, ЗАО «КОНЭ») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Котельная компания «Вулкан» (далее – ответчик, ООО «Вулкан») о взыскании 611 083 руб. 32 коп., в том числе 600 000 руб. задолженности по арендной плате за период с сентября 2022 по февраль 2023 года, 11 083 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.09.2022 по 20.03.2023 с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 14.03.2023.

27.03.2023 ответчик представил в суд копию акта сверки взаимных расчетов за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года, согласно которому задолженность по договору аренды № 10 от 25.07.2022 по состоянию на 28.02.2023 составляет 501 014 руб. 68 коп.

05.04.2023 истец представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и сообщил, что ответчик пользуется арендованным имуществом, не оплачивает арендную плату, представил акт сверки, в котором основной долг ответчика по арендной плате составляет 600 000 руб.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании заключенного договора аренды нежилого помещения №10 от 25.07.2022, акта приема-передачи от 25.07.2022, ЗАО «КОНЭ» передало в аренду ООО «Котельная компания «Вулкан» производственное здания СТО ЖИФ Ферм площадью 622,7 кв.м., земельный участок 3864 кв.м с кадастровым номером 10:14:001010207:173, оборудованием. Здание принадлежит ЗАО «КОНЭ» на праве собственности. Земельный участок, на котором расположено здание, является собственностью ЗАО «КОНЭ».

На основании пункта 4.1 договора аренды №10 от 25.07.2022 ежемесячная стоимость постоянной составляющей арендной платы составляет 100 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

За период с сентября 2022 года по февраль 2023 года услуги по аренде помещения должником не оплачены.

Основанием для платы согласно пункту 4.3 договора является счет и договор №10 от 25.07.2022. В адрес должника были выписаны счета за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль 2023 года. 3адолженность в сумме 600 000 рублей 00 копеек является просроченной.

Срок оплаты согласно пункту 4.2. договора - 1 числа каждого месяца (предоплата).

ЗАО «КОНЭ» свои обязательства исполнило, должник обязательства не исполнил, денежные средства в сумме 600 000 рублей 00 копеек на счет истца не поступили.

В адрес должника отправлялась претензии в целях досудебного урегулирования спора. Должник свои обязательства не исполняет, арендуемым имуществом пользуется.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, истец правомерно начислил арендную плату за период с сентября 2022 по февраль 2023 года.

Ответчиком представлен акт сверки, согласно которому он признает задолженность на сумму 501 014 руб. 68 коп., поскольку им был внесен платеж по арендной плате в размере 99 265 руб. 32 коп. Вместе с тем ответчиком не представлено каких-либо доказательств оплаты задолженности в сумме 99 265 руб. 32 коп., отраженной им в акте сверки, данный платеж также не подтвержден со стороны истца. В связи с чем, указанный довод ответчика подлежат отклонению судом.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 600 000 руб. подтверждено по размеру и по праву и подлежит удовлетворению.

Истцом также за период с 02.09.2022 по 20.03.2023 на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Котельная компания "Вулкан" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу закрытого акционерного общества "КОНЭ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 600 000 руб. задолженности, 11 083 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 по 20.03.2023, 15 221 руб. 67 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Колесова Н.С.