Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А41-17305/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17305/24
26 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Аслановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>) к ООО «Экогород» (143409, Московская область, Красногорск город, Успенская улица, дом 4а, этаж 3, офис 324А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2017, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2020 № 79 и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экогород» (далее – ответчик, ООО «Экогород») со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.2020 № 79 в отношении земельного участка площадью 3855+/-21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0010104:3603, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, город Красногорск, в районе переулок Оптический, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Экогород»;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Экогород» возвратить Администрации городского округа Красногорск Московской области земельный участок площадью 3855+/-21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0010104:3603, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, город Красногорск, в районе переулок Оптический, освободив его от некапитальных строений и бытового мусора по Акту приёма-передачи с момента вступления решения суда в законную силу;



- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экогород» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Красногорск Московской области (Арендодатель) и ООО «Экогород» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2020 № 79 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату земельный участок площадью 3855+/-21 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:0010104:3603, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объекта коммунального хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, город Красногорск, в районе переулок Оптический (далее – Участок), а Арендатор обязуется принять участком по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок 15 (пятнадцать) лет с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Участка и регистрации договора в Администрации городского округа Красногорск Московской области.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, с учетом ограничений, предусмотренных в пункте 1.4 договора.

Изменение вида разрешенного использования Участка не допускается (пункт 7.2 договора).

В материалы дела истцом представлен составленный Администрацией городского округа Красногорск Московской области 28.12.2023 Акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:3603, которым установлено, что территория земельного участка не огорожена забором, доступ на момент обследования свободный, территория земельного участка покрыта древесно-кустарниковой растительностью, со складированием снежных масс, имеется наличие строительного и бытового мусора.

Из акта осмотра от 28.12.2023 также следует, что на участке расположены некапитальные объекты (металлические бытовки) с признаками проживания, усматриваются признаки неиспользования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Администрацией городского округа Красногорск Московской области в адрес ответчика направлена претензия от 11.01.2024 № 1.2.5/54 с требованием об устранении выявленных недостатков, и уведомлением об обращении в суд с требованиями о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества в случае не устранения выявленных нарушений в указанный срок.

Общество с ограниченной ответственностью «Экогород» направило в адрес истца ответ на претензию от 09.02.2024 № 15, в котором сообщило, что работы по освоению им земельного участка ведутся.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком не устранены, доказательства подтверждающие освоение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:3603 и его использование по целевому назначению ответчиком в адрес истца не направлены, Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в прядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при: использовании Участка способами, приводящими к его порче; использовании Участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; использовании Участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании/не освоении Участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3; в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем; нахождение Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства; в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Участке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик представил в материалы дела соглашение от 04.09.2024 № 334 о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2020 № 79 (далее – соглашение о расторжении договора), подписанное между истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о расторжении договора стороны установили, что взаимные обязательства по договору аренды земельного участка выполнены, финансовые взаиморасчеты произведены, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют.

При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2020 № 79, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010104:3603 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, заявленное Администрацией городского округа Красногорск Московской области требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта также не подлежит удовлетворению ввиду отказа в удовлетворении основных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин