Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А41-22644/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22644/24
11 июня 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом электро бум" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.02.2016, юридический адрес: 108852, г. Москва, вн.тер.г. ГОРОДСКОЙ округ Щербинка, Щербинка г., Остафьевская ул., д. 4, помещ. 1, адрес для корреспонденции: 117148, г. Москва, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.1999, юридический адрес: 142001, <...> ул.1-я Коммунистическая, стр. 31 Г) 

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), ФИО1 (127543, <...>)

о признании права собственности на квартиру № 1004 расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 50:28:0010577:326, о взыскании неустойки в размере 72 460 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом электро бум" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (далее – ответчик) в котором с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

- признать за истцом право собственности на квартиру № 1004 расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 50:28:0010577:326;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 72 460 руб. 53 коп. за просрочку исполнения своих обязательств по передаче квартиры.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей третьи лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иск. Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований.   

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 28.09.2018 между ответчиком (далее – застройщик) и ООО ГК "СтройКомплектСервис" (далее – участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по адресу: <...> участок 17 № К.17-1000.

Согласно п. 2.1 указанного Договора долевого участия в строительстве, ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <...> участок 17 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, улица Кирова, участок 17: (проектные характеристики квартиры: номер Квартиры № 1000, количество комнат- 1, общая ориентировочная площадь – 40,06 кв.м., номер блок секции – 10 (Десять), этаж – 9 (Девять), порядковый номер квартиры на межквартирной площадке, слева направо – четвертый).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области – 13.12.2018.

В дальнейшем на основании договора уступки права требования и обязательств от 17.12.2018 права участника по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № К.17-1000 переданы истцу.

Договор уступки права требования и обязательств от 17.12.2018 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области – 26.12.2018.

21 декабря 2022 года вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, номер разрешения RU50-28-22982-2022.

Срок передачи объекта – вышеуказанной квартиры № 1000 должен был быть осуществлен в пользу истца в разумный срок. По мнению истца разумным сроком является двухмесячный срок передачи квартиры по акту приема передачи с момента прекращения дела о банкротстве, по аналогии ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то есть начиная с 20 ноября 2023 года по 20 января 2024 года.

В связи с тем, что ответчик так и не подписал с истцом акт приема передачи в части квартиры № 1004 по адресу: <...> с кадастровым номером 50:28:0010577:326 истец обратился в суд с требованием о признании за истцом права собственности, а также с требованием о взыскании неустойки за период с 20.01.2024 по 10.03.2024 в размере 72 460 руб. 53 коп. за просрочку исполнения своих обязательств по передаче квартиры.

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3).

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, из материалов дела следует, что ООО ГК "СтройКомплектСервис" направил в адрес истца уведомление от 05.07.2019 исх. № 213 о расторжении договора уступки права требования и обязательств от 17.12.2018 по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № К.17-1000 в связи с отсутствием оплаты по договору уступки в размере 2 350 000 руб. 00 коп. на основании п. 17.1 договора уступки.

Согласно п. 17.1 договора уступки от 17.12.2018 участник (ООО ГК "СтройКомплектСервис") вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора уступки в случае, если участник-1 (истец) не исполнит обязанность по полной оплате суммы, в установленный в п. 5 срок (до 30.06.2019 включительно).

Уведомление от 05.07.2019 исх. № 213 о расторжении договора уступки направлено в адрес истца сопроводительным письмом от 05.07.2019 исх. № 214 с приложением соглашения о расторжении договора уступки, что подтверждается описью вложения с отметкой Почты России о принятии от 12.07.2019.  

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные обстоятельства послужили основанием для погашения в ЕГРН записи о зарегистрированном между истцом и ООО ГК "СтройКомплектСервис" договоре уступки от 17.12.2018.

Доказательств оспаривания указанного уведомления об одностороннем отказе в материалы дела не представлено.

В дальнейшем на основании договора уступки права требования от 31.01.2020 права участника по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № К.17-1000 от ООО ГК "СтройКомплектСервис" были переданы ФИО2.

Актом приема-передачи от 24.04.2023 подтверждается передача застройщиком участнику (ФИО2) квартиры № 1004 расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером 50:28:0010577:326.

Выпиской из ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 50:28:0010577:326 также повреждается государственная регистрация права собственности.

Таким образом, истец не является участником долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве от 28.09.2018 № К.17-1000, в связи у него отсутствует права требования неустойки за нарушение срока передачи объекта.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:28:0010577:326.

Доводы истца, что в рамках дела № А41-67767/22 включены требования ООО «Торговый Дом Электро Бум» в четвертую очередь в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «Гюнай» задолженности в размере 2 663 990 руб., как обеспеченное залогом квартирой под строительным номером 1000, общей площадью 40,06 кв.м. на 9 этаже в 10 блок-секции многоэтажного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, уч.17 отклоняются судом.

Положения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождают от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключают их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В данном случае договор уступки от 17.12.2018 расторгнут в одностороннем порядке, данные обстоятельства не были предметом исследования и оценки при рассмотрении дела № А41-67767/22 по требованию ООО «Торговый Дом Электро Бум».

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.                       

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская