Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А57-10413/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10413/2020
02 февраля 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Саратов»

к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПодряд», ОГРН <***>

третьи лица: Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

о расторжении договора аренды от 10.06.2004 № 570 земельных участков: с кадастровым номером 64:48:010111:1406, площадью 15 456 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1407, площадью 14 582 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1408, площадью 13 319 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Зональный

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности № 01-08/97 от 12.12.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.09.2020,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройПодряд», ОГРН <***>, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о расторжении договора аренды от 10.06.2004 № 570 земельных участков: с кадастровым номером 64:48:010111:1406, площадью 15 456 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1407, площадью 14 582 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1408, площадью 13 319 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Зональный.

Отводов не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Саратова от 03.06.2004 № 127А-78 с ГУП «Опытно-производственное хозяйство «Волга» заключен договор аренды от 10.06.2004 № 570 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:211, площадью 100 067 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, поселок Зональный, с разрешенным использованием – занимаемый землями сельскохозяйственного использования на срок 49 лет.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 20.10.2004 ГУП «Опытно-производственное хозяйство «Волга» уступило свое право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:211 ООО «СтройПодряд».

10.06.2004 ГУП «Опытно-производственное хозяйство «Волга» на основании договора аренды земельного участка № 547 от 10.06.2004 на праве аренды был представлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:010111:203, который в дальнейшем уступлено ООО «Жилкомсервис», а следом ООО «СтройПодряд» на основании договора замены стороны в обязательстве от 07.09.2007.

10.06.2004 ГУП «Опытно-производственное хозяйство «Волга» на основании договора аренды земельного участка № 573 от 10.06.2004 на праве аренды был представлен земельный участок с кадастровым номером 64:48:010111:206 который в дальнейшем уступлено ООО «Аверс», а следом ООО «СтройПодряд» на основании договора замены стороны в обязательстве от 07.09.2007.

В результате передачи ООО «СтройПодряд» право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010111:203, 64:48:010111:206, 64:48:010111:211, образован земельный участок с кадастровыми номером 64:48:010111:379, площадью 321 332 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 05.12.2014 № 3977 и от 17.12.2014 № 4145 заключено соглашение от 30.12.2014 к договору аренды о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:379, площадью 321 332 кв.м и образовании участков с видом разрешенного использования «отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги», в том числе: с кадастровым номером 64:48:010111:1406, площадью 15 456 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010111:1407, площадью 14 582 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010111:1408, площадью 13 319 кв.м.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, арендатором земельных участков с кадастровым номерами 64:48:010111:1406, 64:48:010111:1407, 64:48:010111:1408 является ООО «СтройПодряд».

Согласно разделу 5 договора Арендатор обязан: обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1).

В результате осуществления мероприятий по муниципальному земельному контролю было выявлено, что на спорных земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010111:1406, 64:48:010111:1407, 64:48:010111:1408, арендуемые ООО «СтройПодряд» не используются по целевому назначению в целях строительства более 3 лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Подпунктом 1 пункта 4.1 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней.

27.07.2019 в адрес арендатора направлено предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации муниципального образования не поступали, земельный участок не осваивается.

20.09.2019 ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка, поскольку ответчик пользуется земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:010111:1406, 64:48:010111:1407, 64:48:010111:1408 с существенным нарушением условий договора, не используя спорные земельные участки в соответствии с основным видом разрешенного использования, нарушая требования федерального закона.

Однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление и предупреждение, направленные в его адрес.

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик не освоил до настоящего времени предоставленный ему земельный участок, чем допустил существенное нарушение условий договора аренды.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящее время, в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа., за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Муниципальное образование «Город Саратов» является городским поселением, наделенным Законом Саратовской области от 23.12.2004 № 79-ЗСО «О городских округах» статусом городского округа, в пределах которого осуществляется местное самоуправление.

С учетом вышеизложенного, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Саратов», осуществляется администрацией муниципального образования «Город Саратов».

Отношения сторон возникли из договора аренды земельных участков, и регулируются статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аналогичная обязанность возложена на лиц, в чьем ведении (пользовании) находится земельный участок, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

В отношении договоров аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных в аренду на срок более чем пять лет, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а именно по требованию арендодателя такое расторжение возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

При этом согласно разъяснениям пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора в судебном порядке носит исключительный характер, является по своей правовой природе санкцией, применяемой судом к злостному нарушителю договорных обязательств.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по требованию истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства: арендатором допущены существенные нарушения условий договора; арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений; несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил; на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор; арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при наличии уведомления, надлежащих доказательств его отправки в адрес ответчика, суд приходит к выводу о соблюдении истцом правил статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что по состоянию на 07.10.2020 проведены следующие мероприятия, предшествующие получению разрешения на строительство:

1. Получил градостроительные планы на спорные земельные участки.

2. Заключил Договор с ООО «Логист» от 15.11.2018 на проектирование и строительство объекта недвижимости: «Продовольственного рынка со встроенными помещениями».

3. Заключил Договор № 14/06-2017 от 30.06.2017 с ООО ПГРИИ «ЭЛЕК» на выполнение инженерно-геодезических изысканий, на основании которого был подготовлен соответствующий Технический отчет.

4. Заключил Договор 45/19/Л с ООО «Каркас» на выполнение инженерно-геологических изысканий, на основании которого был подготовлен соответствующий отчет.

5. Разработал проектную документацию.

Таким образом, по мнению ответчика, вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010111:1406; 64:48:010111:1407; 64:48:010111:1408 не освоены и не используются в целях строительства, не соответствует действительности, следовательно, основания для расторжения Договора аренды земельного участка № 570 от 10.06.2004 отсутствуют. Ответчик проводит активные мероприятия по освоению земельного участка с целью получения разрешения на строительство, строительства объекта капитального строительства и своевременного ввода его в эксплуатацию.

ООО «СтройПодряд» является стороной спорного Договора аренды № 570 от 10.06.2004 с 28.11.2015 на основании Договора замены стороны в обязательстве от 17.11.2015, заключенного между ООО «Домострой» и ООО «СтройПодряд».

Спорные земельные участки как объекты гражданских прав существуют с 25.04.2014. Изначально Договор аренды № 570 от 10.06.2004 был заключен в результате переоформления права ФГУП «Опытно-производственное хозяйство «Волга» на право аренды в порядке п.2 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и предметом данного договора являлся земельный участок общей площадью 100 067 кв.м с кадастровым номером 64:48:010111:0211, с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного использования.

Впоследствии после проведения межевания из вышеуказанного земельного участка были образованы земельные участки, которые являются предметом спора.

Разрешенное использование в отношении этих земельных участков, которые впоследствии были образованы из земельного участка с кадастровым номером 64:48:010111:0211, было изменено в 2014 году по результатам публичных слушаний на основании Постановления Администрации МО «Город Саратов» № 3977 от 05.12.2014 и Соглашения от 30.12.2014 к Договору аренды земельного участка № 570 от 10.06.2004 года. Таким образом, непосредственно строительство на спорных земельных участках, и участках из которых они были образованы, стало возможно фактически с 30.12.2014.

ООО «Стройподряд» является стороной спорного Договора аренды № 570 от 10.06.2004 с 28.11.2015.

В сентябре 2018 года были выданы градостроительные планы для строительства торгового комплекса на спорные земельные участки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Как указывалось выше, по договору аренды земельного участка № 570 от 10.06.2004 с 30.12.2014 предоставлены земельные участки с видом разрешенного использования – отдельно стоящие объекты торговли без ограничения общей площади, многофункциональные торговые комплексы, универмаги.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что в течение длительного периода времени (с 30.12.2014 по сентябрь 2018 – более 3-х лет) ООО «СтройПодряд» осуществляло освоение спорных земельных участков для строительства, в том числе предпринимало действия по получения разрешения на строительство (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.07.2020 по делу № А57- 21485/2019, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.09.2019 по делу № А57- 30215/2017).

При этом ответчиком не представлено доказательств наличия объективных препятствий к началу строительства в установленные сроки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований истцом, поскольку судом установлено, что:

- арендатор допустил существенные нарушения условий договора (не произвел освоение предоставленного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования);

- арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений;

- несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения не устранил;

- на основании этого арендодатель предложил расторгнуть договор, арендатор не ответил на это предложение в срок.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права, обоснованность требования арендодателя о расторжении договора аренды связана с оценкой действий арендатора по надлежащему использованию земельного участка, добросовестности его действий, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие совершение ответчиком необходимых действий по осуществлению строительства и исполнения условия договора в установленные для этого сроки.

Такое поведение арендатора земельного участка находящегося в государственной собственности в течение длительного периода времени противоречит целям заключения договора, а также основополагающим принципам эффективного и рационального использования земель.

Более того, ответчиком в материалы дела не представлено надлежащих доказательств невозможности использования земельного участка по целевому назначению.

Ответчик не представил доказательств наличия объективных и непреодолимых препятствий, исключавших саму возможность освоить земельный участок в предоставленных для этого целях в установленный срок.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору (по строительству объекта) представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных и адекватных действий для освоения земельного участка.

В этом случае расторжение договора преследует цель возвращения публичному собственнику земель, которые не используются в результате бездействия арендаторов.

Действия государственных органов, органов местного самоуправления по распоряжению публичной собственностью, в частности по передаче в долгосрочную аренду земельных участков, но направлены, в том числе, на развитие экономики региона, различных видов инфраструктуры, создание современных конкурентоспособных отраслей в пределах соответствующей территории, что возможно лишь при активной инвестиционной деятельности хозяйствующих субъектов и реальном осуществлении последними проектов, для реализации которых предоставлены земельные участки. В рассматриваемом случае поведение ответчика привело к невозможности достижения перечисленных публичных целей.

Суд, установив, что с 30.12.2014 в течении более 3-х лет не предпринимались меры по использованию земельного участка с целью строительства объекта в соответствии с установленным в отношении земельного участка видом разрешенного использования, суд в соответствии со статьями 22, 45, 46, 47 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 450.1, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком режима использования земельного участка, и, как следствие, о доказанности существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, учитывая непринятие арендатором мер по освоению земельного участка с целью строительства объекта.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения настоящего искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.06.2004 № 570 земельных участков: с кадастровым номером 64:48:010111:1406, площадью 15 456 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1407, площадью 14 582 кв.м; с кадастровым номером 64:48:010111:1408, площадью 13 319 кв.м, расположенных по адресу: г. Саратов, пос. Зональный.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройПодряд», ОГРН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный