Решение от 21 июля 2025 г. по делу № А23-5484/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-5484/2024
22 июля 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 22 июля 2025 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Бкракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            Луневой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "ГОРОД ОБНИНСК", 249037, пл. Преображения, д. 1, г. Обнинск, Калужская область ИНН (4025001211) ОГРН (1024000937927),

 к обществу с ограниченной ответственностью "МАЙОЛИКА", 249035, Коммунальный проезд, д. 7, г. Обнинск, Калужская область ИНН (4025049245) ОГРН (1024000952733),

о взыскании задолженности в сумме 231 116 руб. 24 коп., пени в сумме  48 110 руб. 04 коп.,

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "ГОРОД ОБНИНСК" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАЙОЛИКА" о взыскании задолженности в сумме 231 116 руб. 24 коп., пени в сумме  48 110 руб. 04 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей  в судебное заседание не направили, о времени  и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч  3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 30.03.2013 между истцом (арендодатель) и ООО "Майолика" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка А-20-2003, предметом которого определен земельный участок из земель поселений г. Обнинска с кадастровым номером 40:27:040301:4, находящийся по адресу: Калужская область, г. Обнинск промзона Мишково, Коммунальный проезд, 7 под производственно-складской базой, указанных в плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 2755 кв.м. (л.д. 11-12).

Срок аренды установлен с 03.03.2003 по 03.03.2052.

26.09.2012 между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым установлены порядок, сроки и условия внесения арендной платы: определение арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее  последнего  дня последнего квартала, в котором должен быть осуществлен платеж (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой ставки, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. Размер арендной платы может быть пересмотрен Администрацией в одностороннем порядке на основании решения Обнинского городского Собрания о ставках арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка (п.3.3.договора аренды), по данному договору - с 03.03.2003 года.

Сторонами подписан расчет арендной платы (приложение №1 к дополнительному соглашению), в соответствии с которым арендная плата рассчитывается по формуле А=С*К *И1*...*Иn*П, где С-  ставка арендной платы, К - кадастровая стоимость земельного участка, П - поправочный коэффициент, И1*...*Иn - индекс потребительских  цен за период, прошедший с момента утверждения  соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

По соглашению от 12.04.2015 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Майолика» прав аи обязанности арендатора по договору от 03.03.2003 №А-20-2003 перешли к ООО «Майолика» (л.д. 19).

03.07.2018 соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Калужской области (л.д. 20).

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения № А-109-2012 к Договору аренды земельного участка № А-20-2003 от 03.03.2003 арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего месяца квартала.

Договор аренды земельного участка № А-20-2003 от 03.03.2003 с ООО «Майолика» был расторгнут по решению Арбитражного суда Калужской области от 22.10.2021 по делу № А23-9674/2020 (л.д. 29-32).

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2020 года по 21.10.2021 года в сумме 231 116 руб. 24 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы арендатору направлена претензия о возмещении задолженности по договору (л.д. 21-28).

Поскольку претензия осталась без удовлетворения истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно и в полном размере производить платежи за землю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории Калужской области осуществлялось на основании Закона Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков", а также постановлений управы "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", утверждаемых ежегодно.

Аналогичный порядок определения размера арендной платы установлен и постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015.

Согласно постановлению управы от 15.01.2015 N 7-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2015 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", определяется по формуле с применением индексов потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В пунктах 12 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Аналогичная норма содержится в статье 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По смыслу абзаца первого статьи 24.17 указанного Федерального закона дата утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, указанных в статье 24.19 данного закона, не является датой определения кадастровой стоимости таких объектов.

В соответствии со статьей 24.17 названного Федерального закона датой утверждения результатов кадастровой оценки считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой оценки и соответствующей нормы такого акта.

В пунктах 12 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Аналогичная норма содержится в статье 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 36, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа состязательности сторон, по общему правилу обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

При принятии искового заявления к производству суд указывает на распределение бремени доказывания по заявленному истцом требованию (часть 1 статьи 9,части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ).

Арбитражный суд, установив, что представленных доказательств недостаточно для рассмотрения дела по существу, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства (пункт 36 названного постановления).

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения спора, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 165 АПК РФ).

Исходя из части 4 статьи 66 АПК РФ, арбитражный суд истребует доказательства, в частности, в случае обоснования лицом, участвующим в деле, отсутствия возможности получения самостоятельного получения доказательств от лица, у которого оно находится, указания на то, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, а также указания причин, препятствующих получению доказательств, и места его нахождения (пункт 38 постановления).

При рассмотрении настоящего спора судом принято во внимание, что ответчиком предусмотренная частью 1 статьи 131 АПК РФ обязанность по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнена.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора, не представил своих возражений против обстоятельств, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, а также иных доказательств, из которых вытекает несогласие с такими обстоятельствами.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2024 № 304-ЭС24-10474).

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства оплаты денежных средств в полном объеме не представлены.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период  с 01.10.2020 по 21.10.2021 составляет 231 116 руб. 24 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку в сумме 48 110 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.3.4. Договора за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленных Договором, Арендатор выплачивает штраф в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России на день возникновения обязательства от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В расчете пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 не начислялись на основании положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы пени рассчитаны в сумме 48 110 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки  в сумме 48 110 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 30.11.2023.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу п. 1.1. ч.1 ст. 333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                               Р Е Ш И Л:


взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майолика», г.Обнинск, Калужская область,  в пользу администрации  (исполнительно –распорядительный орган) городского округа  «Город Обнинск», г. Обнинск, Калужская область,  задолженность в размере  231 116 руб. 24 коп., пени в размере 48 110 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майолика», г.Обнинск, Калужская область,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 585 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья                                                                                  А.В. Бураков