Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А41-30167/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-30167/24
16 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 21 июня 2024 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 16 октября 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А. А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Белкомп" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.03.2023 № 4765 в размере 524 203,29 руб., пени в размере 114 808,68 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Белкомп"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 524 203,29 руб., пени в размере 114 808,68 руб.  за период с 06.04.2023 по 29.02.2024.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

Арбитражным судом Московской области 21.06.2024 вынесена и размещена резолютивная часть решения по делу № А41-30167/24 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 06.03.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (строений) № 4765 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду - во временное владение и пользование - нежилые помещения общей площадью 344,8 кв. м., в том числе на первом этаже площадью 211,4 кв. м. (по плану строения комнаты 1, 2, 6-14) и в подвале площадью 133,4 кв. м. (по плану строения комнаты № 1-9, 11, 16), расположенные в здании площадью 541,7 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0041741:1933 по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...> (далее - помещение), с целевым назначением: торговля, деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, бытовые услуги населению, в соответствии с актом приема-передачи (приложение № 1).

Срок аренды помещения составляет 10 лет, исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи, с 06.03.2023 по 05.03.2033 (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы в соответствии с отчетом от 20.02.2023 № 006-23 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование имуществом устанавливается в размере 1 922 400,00 руб. в год без учета НДС, коммунальных, эксплуатационных, административнохозяйственных расходов.

Размер арендной платы в месяц устанавливается в размере 160 200,00 руб. без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов.

Перечисление налога на добавленную стоимость арендатором осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.2. договора, обязательства по арендной плате за помещение возникают с даты начала срока аренды помещения, указанной в пункте 1.3. договора.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца и уплачивается арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора.

В силу п. 3.3. договора, арендная плата за помещение вносится арендатором предварительно ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца, в УФК по Московской области.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на размер коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно Правительством Московской области для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре (п. 3.5. договора).

Согласно пункту 4.2. договора, арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в УФК по Московской области.

В силу п. 5.8. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде.

Истец указал, что согласно лицевому счету, за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 524 203,29 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 06.04.2023 по 29.02.2024 в размере 114 808,68 руб.

С целью урегулирования разногласий в досудебном претензионном порядке, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплаты задолженности по арендной плате и пени.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, а также платежные поручения от 24.04.2024 № 35 и от 24.04.2024 № 34, подтверждающие оплату в полном объеме задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06.03.2023 № 4765.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (строений) от 06.03.2023 № 4765 за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 524 203,29 руб., пени в размере 114 808,68 руб.  за период с 06.04.2023 по 29.02.2024 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                    А. А. Летяго