Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А35-1651/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1651/2021
16 июля 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива «Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Белгородской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Комитету по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании за СПК «Русь» права собственности на объекты недвижимости.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.02.2021 (сроком действия до 24.02.2022);

от ответчика (Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Курской и Белгородской областях) – ФИО3, по доверенности от 07.04.2021 № ОД-02/1349;

от ответчика (администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области) – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика (комитета по управлению имуществом Курской области) – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области) – не явился, извещен надлежащим образом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» (далее – СПК «Русь», истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области (далее – администрация Нехаевского сельсовета), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Белгородской областях, комитету по управлению имуществом Курской области о признании за СПК «Русь» права собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое административное здание, 1982 года постройки, площадью 161,1 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>;

- нежилое здание склада, 1987 года постройки, площадью 328,7 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>.

Администрация Нехаевского сельсовета направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором поддержала заявленные требования.

Стороны не возражали.

Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Нехаевского сельсовета судом удовлетворено.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Белгородской областях оставил разрешение вопроса о признании права собственности на спорные объекты на усмотрение суда.

Представитель комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, в отзывах от 25.03.2021, 06.04.2021 указал, что сведений о спорных объектах недвижимого имущества в реестре государственного имущества Курской области не содержится, просил суд исключить комитет из состава ответчиков, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в письменном мнении от 05.04.2021 ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

СПК «Русь» владеет и пользуется следующими объектами недвижимого имущества:

1. нежилым административным зданием, 1982 года постройки, площадью 161,1 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>;

2. нежилым зданием склада, 1987 года постройки, площадью 328,7 кв.м., расположенным в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества были созданы и поставлены на баланс колхоза имени Кирова с. Нехаевка Рыльского района.

Колхоз имени Кирова с. Нехаевка Рыльского района Курской области был реорганизован в ТОО агрофирму «Русь» на основании постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 № 86, что подтверждается протоколом общего собрания колхозников колхоза им. Кирова № 2 от 28.11.1992, учредительным договором о создании товарищества с ограниченной ответственностью агрофирмы «Русь» от 28.11.1992 и уставом ТОО агрофирма СПК «Русь», зарегистрированным Постановлением главы администрации Рыльского района Курской области № 402 от 02.12.1992 (регистрационный № 92).

Впоследствии ТОО агрофирма «Русь» была реорганизована в СПК «Русь», что подтверждается протоколом общего собрания №2 от 27.08.1999, постановлением главы администрации Рыльского района Курской области № 147 от 04.11.1999, свидетельством о государственной регистрации СПК «Русь» от 10.12.1999 (регистрационный номер № 296 от 04.11.1999).

Таким образом, СПК «Русь» является правопреемником ТОО агрофирмы «Русь» и колхоза им. Кирова.

На основании передаточного акта от 05.10.1999, утвержденного общим собранием членов ТОО «Русь» (протокол № 2 от 27.08.1999) и общим собранием членов сельскохозяйственного кооператива «Русь» (протокол № 1 от 05.10.1999), ТОО агрофирма «Русь» передала, а СПК «Русь» принял спорное недвижимое имущество.

Спорные объекты находятся на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств № 0001345 от 08.02.2021, № 0001349 от 08.02.2021.

Для использования указанных объектов недвижимого имущества были сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 46:20:210102:37, 46:20:210102:321. Указанные земельные участки являются участками, собственность на которые не разграничена, право распоряжения ими предоставлено администрации Рыльского района Курской области. Администрация Рыльского района Курской области в письме № 212 от 25.01.2021 в ответ на заявление СПК «Русь» пояснила, что предоставлении земельных участков в собственность без проведения торгов не представляется возможным, поскольку в пределах участков отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Русь» на праве собственности.

По заказу СПК «Русь» кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены документы технического учета характеристик указанных объектов, а именно технические планы от 05.11.2020, 02.12.2020.

В целях регистрации права собственности СПК «Русь» обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями от 06.11.2020, 02.12.2020 о постановке спорных объектов на кадастровый учет.

Управление Росреестра по Курской области приостановило государственный кадастровый учет спорных объектов, о чем направило уведомления от 16.11.2020, 27.11.2020, 10.12.2020.

В соответствии с уведомлениями от 08.02.2021 Управление Росреестра по Курской области отказало в регистрации права собственности СПК «Русь», указав, что государственная регистрация перехода права собственности от ТОО Агрофирма «Русь» к СПК «Русь» возможна лишь при наличии сведений о государственной регистрации прав на спорные объекты у реорганизуемого лица - ТОО Агрофирма «Русь».

Отсутствие у ТОО Агрофирма «Русь» правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты, соответствующих требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, является безусловной причиной для отказа в государственной регистрации права собственности СПК «Русь» и, как следствие, постановке на кадастровый учет спорных объектов.

Согласно письмам архивного отдела администрации Рыльского района Курской области от 16.04.2020,ОКУ «Госархив Курской области» от 15.05.2020, администрации Рыльского района Курской области от 24.04.2020, а также справкам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.06.2020 проектная документация, акты приёмной комиссии, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технические паспорта, изготовленные до 01.01.2013, в отношении спорных объектов отсутствуют.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорные объекты недвижимости СПК «Русь» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно статье 219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Нежилое административное здание, 1982 года постройки, площадью 161,1 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>, и нежилое здание склада, 1987 года постройки, площадью 328,7 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...> были созданы и поставлены на баланс колхоза имени Кирова с. Нехаевка Рыльского района.

Колхоз имени Кирова с. Нехаевка Рыльского района Курской области был реорганизован в ТОО агрофирму «Русь», которая впоследствии также была реорганизована в СПК «Русь». Таким образом, СПК «Русь» является правопреемником ТОО агрофирмы «Русь» и колхоза им. Кирова.

В собственность истца спорное недвижимое имущество было передано на основании передаточного акта от 05.10.1999, утвержденного общим собранием членов ТОО «Русь» (протокол № 2 от 27.08.1999) и общим собранием членов сельскохозяйственного кооператива «Русь» (протокол № 1 от 05.10.1999).

На момент рассмотрения дела спорные объекты находятся на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств № 0001345 от 08.02.2021, № 0001349 от 08.02.2021.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержатся в имеющихся в материалах дела технических планах от 05.11.2020, 02.12.2020, подготовленных кадастровым инженером ФИО4

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности объекты недвижимости, являющийся предметом иска, не значатся. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за СПК «Русь» на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах. При этом сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Русь» право собственности на:

- нежилое административное здание, 1982 года постройки, площадью 161,1 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>;

- нежилое здание склада, 1987 года постройки, площадью 328,7 кв.м, расположенное в кадастровом квартале 46:20:210102, по адресу: <...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 156 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева