Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А41-89881/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-89881/22
25 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), АО «Континент проект» (141400, <...>, № 8а, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Конкурсный управляющий ФИО2 115184, г. Москва, а/я 12)

о взыскании по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-101 задолженности за период со 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года в размере 11186604,95 руб., неустойки за период с 16.06.2021 по 19.10.2022 в сумме 2232535,04 руб., о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:010303:405, об обязании вернуть участок по акту приема-передачи,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» (далее – ответчик) с о взыскании по договору аренды от 17.11.2016 № ЮА-101 задолженности за период со 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года в размере 11186604,95 руб., неустойки за период с 16.06.2021 по 19.10.2022 в сумме 2232535,04 руб., о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:010303:405, об обязании вернуть участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и АО «Континент проект» (арендатором) заключен договор аренды от 17.11.2016 № ЮА-101 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:405.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу№ А41-44403/18 АО «Континент Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по указанному делу удовлетворено заявление ППК «Фонд Развития Территорий» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено; прав АО "Континент проект" на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженернотехнической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:405.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок договора составляет 58 лет.

В соответствии с Разделом 3 договора аренды ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 07.09.2022 № 153ИСХ-13609/17-1 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды и предложил досрочно расторгнуть договор.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период со 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года, в результате чего задолженность составила 11186604,95 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору начислена неустойка за период с 16.06.2021 по 19.10.2022 в сумме 2232535,04 руб.

Между тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по делу № А41-44403/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № ЮА-95 от 17.11.2016 (срок 5 лет); земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011); земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу <...>, принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005 (срок 49 лет), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <...> многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства АО «Континент проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по настоящему делу передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона; земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу <...>) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <...> многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020, Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу№ А41-44403/18 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с невозможностью в установленный Федерльным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома № 2, 7 в ЖК «Солнечная система» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Арбитражным судом Московской области по результатам повторного рассмотрения заявления было вынесено определение от 19.11.2019, согласно которому Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2021 по делу№ А41-44403/18 удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий», земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:405 возвращен в конкурсную массу должника.

В данном случае представленными суду доказательствами подтверждено, что в спорный период (со 2 квартала 2021 года по 3 квартал 2022 года) земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:405 не находился во владении и пользовании ответчика.

Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной платы и неустойки не имеется.

В силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено оснований для расторжения договора в соответствии со ст.450 ГК РФ. В исковом заявлении таких оснований не приведено. Задолженности по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком у ответчика не имеется, а сам земельный участок возвращен в конкурсную массу должника, который не является ответчиком по настоящему иску.

Следовательно, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора 17.11.2016 № ЮА-101 не имеется.

Норма ст.622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор 17.11.2016 № ЮА-101 является действующим, а земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16604 находится во владении АО «Континент проект», не имеется оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика вернуть администрации земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16604.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец