Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А55-7325/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 декабря 2020 года

Дело №

А55-7325/2020

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 08 декабря 2020 года дело по иску Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области,Россия 446840, с. Челно-Вершины, Самарская область, Челно-Вершинский район, ул. Почтовая д. 8

к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Эштебенькино" ,Россия 446853, с. Новое Эштебенькино, Самарская область, ул. Болотная д. 10Д

о взыскании 30 553 руб. 85 коп.

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью «Актив»;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 443099,Самара, ул.Некрасовская д.3.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

Установил:

Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Эштебенькино" о взыскании 30 553 руб. 85 коп. в том числе: 29 323 руб. 25 коп.- долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №11 от 12.07.2011 за период с 01.01.2019 по 06.10.2019, пени в сумме 1 230 руб. 60 коп. (с учетом увеличения размера заявленных требований, принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 03.07.2020).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Челно-Вершинский от 12.07.2011 г. № 553 «О предоставлении в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения ООО Агрофирма "Эштебенькино"», между Администрацией муниципального района Четно Вершинский Самарской области («Арендодатель») и ООО Агрофима «Эштебенькино» («Арендатором») заключен договор аренды земельного участка № 11 от "12" июля 2011 г.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Россреетра по Самарской области 27 июля 2011 года.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка №11 от 12 июля 2011 г., арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 15 лет земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 843000 кв.м., в том числе земельный участок с кадастровым 63:35:0205002:24 площадью 630000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Челно-Вершинский район, на землях районного фонда перераспределения, земельный участок кадастровым номером 63:35:0205008:8 площадью 213000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Челно-Вершинскин район, в границах сельского поселения Эштебенькино.

30 сентября 2019 года между ООО Агрофирма «Эштебенькино» и ЭОО «Актив» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированном 07.10.2019 года в Управлении Росреестра, в связи с чем период действия договора аренды в 2019 году составил с 01.01.2019 года по 06.10.2019 года.

В соответствии с п.п. 3.2. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежегодно единовременным платежом до истечения 25 ноября каждого календарного года в размере 21580 рублей 03 коп.

С 2012 года ежегодно изменялась арендная плата, увеличивающаяся на коэффициент инфляции. С 01 января 2017 года изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 35162,90 руб. в месяц. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление от 12.01.2017 г. № 7.

С 01 января 2018 года изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 36674,91 руб. в месяц. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление от 29.01.2018 г. № 12.

С 01 января 2019 года изменился размер арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка и составил 38361,96 руб. в месяц. Об изменении арендной платы Арендатору было направлено уведомление.

Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора и ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 06.10.2019 в сумме 29 323 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 3.5 договора аренды «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый календарный день просрочки».

За период с 26.11.2019 по 23.06.2020 истцом начислена ответчику пени в сумме 1 230 руб. 60 коп.

Расчет суммы неустойки, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Эштебенькино" в пользу Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области 30 553 руб. 85 коп., в том числе: 29 323 руб. 25 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка №11 от 12.07.2011 за период с 01.01.2019 по 06.10.2019, 1 230 руб. 60 коп.- пени за период с 26.11.2019 по 23.06.2020, являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Эштебенькино" в пользу Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области 30 553 руб. 85 коп., в том числе: 29 323 руб. 25 коп.- задолженность по договору аренды земельного участка №11 от 12.07.2011 за период с 01.01.2019 по 06.10.2019, 1 230 руб. 60 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Эштебенькино" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1