Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А46-24166/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24166/2023
02 мая 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 02 мая 2024 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом при Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 600 руб.,

без участия в судебном заседании представителей истца и ответчика,



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом при Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русводоканал» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 674 от 01.04.2022 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 30 600 руб.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.08.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, равно как и доказательства отсутствия задолженности, не представил.

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств по делу суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство, в котором указала, что требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01 апреля 2022 года между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в казне Русско-Полянского муниципального района Омской области № 674 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование:

- нежилое помещение № 22, расположенное на втором этаже в нежилом помещении № 2П с кадастровым номером 55:23:310115:351 по адресу: <...>, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение № 23, расположенное на втором этаже в нежилом помещении № 2П с кадастровым номером 55:23:310115:351 по адресу: <...>, общей площадью 9,4 кв.м.;

- нежилое помещение № 24, расположенное на втором этаже в нежилом помещении № 2П с кадастровым номером 55:23:310115:351 по адресу: <...>, общей площадью 10,2 кв.м.

Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке рыночной стоимости прав аренды недвижимого имущества, произведенной ИП ФИО1 № 21/047 от 23.11.2021, составляет 315 807 рублей 80 копеек.

Согласно пункту 1.2. Договора срок действия договора 3 года. Настоящий Договор считается заключенным с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. Договора арендная плата составляет 7 650,0 рублей в месяц без учета НДС. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату без учета НДС.

По акту приема-передачи от 01.04.2022 имущество передано истцом ответчику.

В период с 01.09.2023 по 31.12.2023 Общество ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 30 600 рублей.

Поскольку претензия истца с требованием о погашении задолженности по Договору ответчиком оставлена без удовлетворения, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от 01.04.2022 Арендодатель передал Арендатору имущество. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Факт пользования Обществом имуществом по Договору, размер задолженности подтверждён материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения принятых им на себя обязательств.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по Договору за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 в размере 30 600 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом при Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом при Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30 600 руб. задолженности по договору аренды № 674 от 01.04.2022 за период с 01.09.2023 по 31.12.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русводоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Е.Д. Малявина