Решение от 3 мая 2024 г. по делу № А54-8361/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8361/2020
г. Рязань
03 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Дом на Кальной" (ОГРН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Горожанин" (ОГРН <***>; <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ООО "Газпром межрегионгаз Рязань" (ОГРН <***>; <...>), муниципальное предприятие "Водоканал города Рязани" (ОГРН <***>; <...>), ООО "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" (ОГРН <***>; <...>), Государственной жилищной инспекции Рязанской области (ОГРН <***>; <...>), Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани (ОГРН <***>; <...>), Муниципальное предприятие города Рязани "Кустовой вычислительный центр" (ОГРН <***>; <...>), ООО "Рязанская городская тепловая компания" (ОГРН <***>, 390046, <...>, ком 4А), Федеральная служба по экологическому, технологическому и автономному надзору (Ростехнадзор), Акционерное общество "Рязаньгоргаз" (390005 <...>),

о взыскании расходов на содержание котельной за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 119 055 руб. 58 коп. и коммунальные ресурсы за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 296 515 руб. 60 коп, всего 415571,18руб.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, председатель на основании протокола №3 от 11.08.202, личность установлена на основании паспорта, ФИО2, представитель по доверенности от 08.11.2023, личность установлена на основании паспорта, предъявлен диплом в подтверждение высшего юридического образования;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;



установил:

товарищество собственников жилья "Дом на Кальной" обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Горожанин" расходов на содержание котельной за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 119 055 руб. 58 коп. и оплату коммунальных ресурсов за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 296 515 руб. 60 коп., всего 415571,18руб. обязании заключить договор по обслуживанию и эксплуатации котельной.

В части требования об обязании заключить договор от 01.07.2020 №01/2020 по обслуживанию и эксплуатации котельной, сети газопотребления по адресу: <...>, истцом заявлен отказ (т.7л.д.1), в этой части производство по делу следует прекратить.

Ответчик требование не признает. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено, поскольку рассмотрение дела откладывалось неоднократно, после отложения судебного разбирательства ответчик не явился в судебные заседания 19.02.2024, 27.03.2024, 15.04.2024. Материалы дела, имеющие значение для рассмотрения спора представлены ранее 19.02.2024, в последующем представлялись уточнения, размещенные в электронном деле, с которыми ответчик имел возможность ознакомиться. Истцом дополнительно представляемые документы одновременно направлялись ответчику.

Определением от 15.11.2023 произведена замена в составе суда (т.7л.д.150).


Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется соответствующей долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее «Правила №491»), собственнику помещения, расположенного в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.


Собственники дома №77 по ул.Кальная г.Рязани воспользовались своим правом, заключили договор управления многоквартирным домом от 01.05.2019 с ООО УО «Горожанин» в качестве управляющей организации (т.1л.д.32), следовательно, наделили правом заключать договоры, необходимые для предоставления коммунальных ресурсов.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ «По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.


В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц


В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является - управление управляющей организацией; управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ТСЖ «Дом на Кальной» создано по решению собрания собственников многоквартирного дома № 75 по ул. Кальная, г. Рязани, для целей предусмотренных ст. 135 ЖК РФ.

Решением Советского районного суда города Рязани от 02.07.2019 (т.1л.д.21) года признано отсутствующим право ФИО3 на здание котельной с кадастровым номером 62:29:0080098:194, 17.06.2020 г. вступило в законную силу решение Советского районного суда города Рязани от 25.12.2019 (т.1л.д.26) о признании здания котельной с кадастровым номером 62:29:0080098:194 расположенной по адресу: <...> общедомовым имуществом за 2-мя многоквартирными домами № 75 и № 77 по ул. Кальная, г. Рязани.

Форма управления 75 дома - ТСЖ (протокол общего собрания от 17.03.2020 №1 - т.1л.д.41), форма управления 77 дома - управляющая организация, которой является ООО УО «Горожанин», на основании решения собрания собственников, с которой заключен договор управления 01.05.2019г. (т.1л.д.32).

Согласно п. 1.1., 1.4 Договора ООО УО «Горожанин» предоставляет коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление.

Горячее водоснабжение и отопление домов № 75 и № 77 по ул. Кальная осуществляется за счет пристроенной котельной к 75 дому и расположенной на земельном участке, предназначенном для обслуживания 75-го дома.


После вступления в законную силу 17.06.2020 решения Советского районного суда города Рязани от 25.12.2019 (т.1л.д.26) о признании здания котельной с кадастровым номером 62:29:0080098:194 расположенной по адресу: <...> общедомовым имуществом за 2-мя многоквартирными домами № 75 и № 77 по ул. Кальная, г. Рязани. ТСЖ «Дом на Кальной» в адрес организации ООО «Рязанской городской тепловой компании», которая осуществляла обслуживание здания котельной и являлась поставщиком коммунальных ресурсов направлено письмо (т.1л.д.40) о готовности принять на обслуживание котельную, дополнительно направив протокол собрания собственников 75 дома о принятии решения в количестве 93% голосов об обслуживании котельной со стороны ТСЖ «Дом на Кальной» и страховой полис.

19.06.2020 года состоялась передача от ООО «РГТК» ТСЖ «Дом на Кальной» здания котельной, оборудования и технической документации, о чем составлен акт приема-передачи (т.1л.д.51).

По принятию котельной на обслуживание, ТСЖ «Дом на Кальной» заключило следующие договоры (т.1л.д.53-120):

- Договор страхования от 18.06.2019г. с СПАО «РЕСО Гарантия» серия RESX № 12044281415000;

- Договор обучения № 00000000626 от 25.03.2020г. по специальности «Оператор котельной», повышение квалификации в рамках дополнительного профессионального образования в области промышленной безопасности;

- Договор обучения № 00000000805 от 15.07.2020г. по специальности проверка знаний оператора котельной;

- Договор № 20/22-ПЦН от 19.06.2020 охраны объекта;

- Договор № 20226 от 01.04.2019 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования;

- Договор № 17849 от 17.06.2020г. на техническое обслуживание и заявочный ремонт оборудования котельной;

- Договор № 01-00/07/20 от 01.07.2020 года для обеспечения готовности к действиям по локализации и ликвидации последствий аварий на ОПО;

- Договор поставки газа№ 17-4-13852/20 от 25.06.2020;

- Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 9555 от 22.06.2020 года;

- Договор энергоснабжения № 12071 от 22.07.2020г.

В рамках этих договоров, ТСЖ «Дом на Кальной» понесло расходы на содержание котельной 415571,1руб., которые отражены в Приложении № 1 (т.1л.д.17).


Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 01.05.2019г., заключенного между ООО УО «Горожанин» и собственниками МКД № 77 по ул. Кальная г.Рязани, управляющая организация предоставляет теплоснабжение, горячее водоснабжение, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на подачу коммунальных услуг необходимых для предоставления потребителям (пункты 1.1, 1.4, 2.1.2, 2.1.6, 2.1.8 договора управления).

Истец указывает, что фактически обязательства ООО УО «Горожанин» по договору управления в указанной части выполняет ТСЖ «Дом на Кальной».

Так как площадь МКД № 77 составляет 13 424,10 кв. м., площадь МКД № 75 составляет 16 060,50 кв.м., доля участия ООО УО «Горожанин» в расходах по содержанию общедомового имущества составляет 45,49%, доля участия ТСЖ «Дом на Кальной» - 54,51%.

Истец считает, что поскольку котельная принадлежит 2-ум многоквартирным домам то, оплата должна производиться соразмерно доле.

26.12.2019г. в адрес ООО УО «Горожанин» со стороны ТСЖ «Дом на Кальной» направлено письменное предложение (т.1л.д.48) об инициировании собрания собственников 77 дома по вопросу обслуживания котельной. Данное письмо было проигнорировано.

23.01.2020г. на совещании в Управлении энергетики и жилищно-коммунального хозяйства г. Рязани (т.1л.д.52) было рекомендовано о проведении собрания собственников с повесткой дня о выборе организации и способа управления котельной.

17.03.2020г. собственниками 75 дома было принято решение о выборе организации осуществляющей техническое обслуживание котельной в лице ТСЖ «Дом на Кальной» (т.1л.д.41).

23.06.2020г. на рабочей встрече совета дома № 77, ООО УО «Горожанин» и ТСЖ «Дом на Кальной» со стороны ТСЖ были представлены документы по тарифам на коммунальные услуги горячее водоснабжение, отопление и смета по обслуживанию котельной (т.1л.д.50).

28.07.2020г. в адрес ООО УО «Горожанин» истцом направлено письмо (т.1л.д.49) о проведении собрания собственников 77 дома по вопросу выбора организации для управления котельной. Данное письмо проигнорировано.


10.07.2020г. в адрес ООО УО «Горожанин» со стороны ТСЖ «Дом на Кальной» сопроводительным письмом (т.1л.д.137) направлен проект договора от 01.07.2020 №01/2020 с приложениями на обслуживание котельной для подписания (т.1л.д.132-136), который подписан истцом и ответчиком с указанием даты подписания 11.09.2020 и изменением пункта 8.1 договора о вступлении в силу с момента подписания. Истец в судебном заседании заявил о согласии с такими изменениями и вступлении договора в силу с 11.09.2020. В судебном заседании 15.04.2024 (т.8л.д.87) для обозрения представлен подлинный договор от 01.07.2020 №01/2020 с приложениями на обслуживание котельной, подписанный истцом, ответчиком с указанием даты 11.09.2020

Ответчиком в адрес МП "КВЦ" - организации, осуществляющей прием расчетов за снабжение газом, водой, электроэнергией, начислений за содержание жилья, 02.12.2020 направлено письмо №465 (т.8л.д.134) об установлении размера платы за СОДЖ с 10.09.2020 с учетом утвержденного тарифа на содержание котельной.

Согласно приложению №2 к договору от 01.07.2020 №01/2020 тариф - 2,98руб./кв.м. - т.1л.д.136).


10.09.2020 ООО УО «Горожанин» (сторона №1) и ТСЖ «Дом на Кальной» (сторона №2) заключили договор взаимодействия по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления потребителям многоквартирного дома №77 ул.Кальная г.Рязани (т.1л.д.129), согласно которому сторона №1 обязуется обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, сторона №2 обязуется осуществлять самостоятельное производство коммунальных услуг,. отопление и ГВС с использованием котельной для потребителей МКД №77 по ул.Кальная г.Рязани.


Согласно объяснениям истца услуги по горячему водоснабжению дома №77, содержанию котельной предоставляются, однако у жителей дома №77 отсутствует возможность напрямую их оплачивать, поскольку только ООО УО «Горожанин» вправе подать заявку на открытие строки - горячее водоснабжение, содержание котельной - платежному агенту МП «КВЦ». ООО УО «Горожанин» действий по обеспечению указанных платежей не осуществило.

Действия ООО УО «Горожанин» нарушают имущественные интересы ТСЖ «Дом на Кальной». В связи с этим 14.08.2020,24.08.2020, 30.09.2020 в адрес ООО УО «Горожанин» были направлены претензии с требованием о возмещении фактически понесенных расходов, однако ответ на претензию выразился в отказе произвести оплату (т.1л.д.121-124).


В материалы дела истцом представлен расчет исковых требований (т.8л.д.64), согласно которому общая сумма затрат произведенных ТСЖ «Дом на Кальной» в связи с обслуживанием и ремонтом котельной за период с 19.06.2020г. по 31.08.2020г. года составляет 261 718,14 руб., в этой части иск заявлен на сумму 119055,58руб.

Указанная сумма сложилась из следующих расходов:

1 Техническое обслуживание оборудования котельной стоимостью 113 685 рублей 98 копеек. Проведение ТО оборудования котельной выполнено АО «Рязаньгоргаз» и подтверждается договором № 17849 на техническое обслуживание и заявочный ремонт от 17.06.2020 г. (л.д. 77-80 Т.1), актом о приемке выполненных работ № 17849 от 09.07.2020 г. (л.д. 8 Т. 4), платежное поручение № 104 от 30.06.2020 г. (л.д. 9 Т. 4), платежное поручение № 105 от 02.07.2020 г. (л.д. 10 Т. 4), платежное поручение № 134 от 09.09.2020 г. (л.д. 11 Т. 4), платежное поручение № 170 от 15.10.2020 г. (л.д. 12 Т. 4), платежное поручение № 186 от 11.11.2020 г. (л.д. 13 Т. 4), платежное поручение № 191 от 02.12.2020 г. (л.д. 14 Т. 4), отметкой инспектора ЦСО АО «Рязаньгоргаз» (дата 09.07.2020г.) в Журнале по обслуживанию и регулированию КИП и автоматики котельной (л.д. 34 Т. 8).

Необходимость ТО установлена п. 72 Раздела VI Постановления Правительства РФ от 29.10.2010 №870 «Об утверждении Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления»; пунктом 6 раздела II Приказа Ростехнадзора №531 от 15.12.2020 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления»; пунктом 4.2.56 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; стр. 5, 32 Инструкцией по монтажу, обслуживанию и эксплуатации котла RTQ (л.д. 37-50 Т. 8).

2. Проведение работ по ремонту розжига газового котла на сумму 1 085 рублей 46 копеек выполнено АО «Рязаньгоргаз» и подтверждается наличием договора № 17849 на техническое обслуживание и заявочный ремонт от 17.06.2020 г. (л.д. 77-80 Т.1), актом о приемке выполненных работ № 17849-1 от 15.07.2020 г. (л.д. 15 Т. 4), платежное поручение №106 от 15.07.2020 г. (л.д. 16 Т. 4), отметкой инспектора ЦСО АО «Рязаньгоргаз» (дата 15.07.2020г.) в Журнале по обслуживанию и регулированию КИП и автоматики котельной (л.д. 34 Т. 8).

Проведение работ по ремонту газового оборудования обусловлено требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 77 Раздела VI Постановления Правительства РФ от 29.10.2010 №870 «Об утверждении Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» не допускается эксплуатация сети газопотребления при неисправности газоиспользующего оборудования или с отключенными технологическими защитами, блокировками, сигнализацией и контрольно-измерительными приборами, предусмотренными проектом.

Пунктом 4.2.44. Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» предусмотрено, что при эксплуатации газового хозяйства обеспечивается:

- бесперебойная подача к горелочным устройствам газа требуемого давления, очищенного от посторонних примесей и конденсата, в количестве, соответствующем нагрузке котлов;

- контроль количества и качества поступающего газа;

- безопасная работа оборудования, а также безопасное проведение его технического обслуживания и ремонта;

- своевременное и качественное техническое обслуживание и ремонт оборудования;

- надзор за техническим состоянием оборудования и его безопасной эксплуатацией.

В силу пп.2.12 п.2 Приказа Ростехнадзора №1001 от 02.12.2009г. «Об утверждении Методических рекомендаций по контролю за техническим обслуживанием и состоянием внутридомового газового оборудования» при контроле ремонтных работ по устранению неисправностей внутридомового газового оборудования проверяется соблюдение сроков выполнения работ - не позднее дня, следующего за днем их выявления специализированной организацией или поступления заявки потребителя газа. Утечки газа и неисправности, которые могут повлечь за собой аварию, либо создать угрозу жизни и безопасности людей, устраняются незамедлительно в аварийном порядке. Розжиг горелок после ремонта или замены газоиспользующего оборудования производится специализированной организацией.

В связи с ограничением срока устранения неисправности ТСЖ «Дом на Кальной» не имело возможности согласования необходимости проведения указанных работ ООО УО «Горожанин».

3. Страхование котельной на сумму 14 025 руб. 00 копеек выполнено СПАО «Ресо-Гарантия» и подтверждается наличием страхового полиса серия RESX № 12044281415000 (л.д. 53 Т. 1), платежное поручение № 93 от 19.06.2020 г. (л.д. 17 Т. 4), платежное поручение № 94 от 19.06.2020 г. (л.д. 18 Т. 4)

Обязанность по страхованию котельной установлена абзацем 18 пункта 1 статьи 9 ФЗ №116 от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»; статьей 10 Федерального закона от 27.07.2010г. №225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте»; пунктом 107 Постановления Правительства РФ от 27.11.2021 №2072 «О нормативах финансовых затрат и правилах расчета размера бюджетных ассигнований федерального бюджета на капитальный ремонт, ремонт и содержание пунктов пропуска через государственную границу Российской Федерации».

4. Техническое обслуживание газопровода на сумму 11 307 рублей 08 копеек выполнено АО «Рязаньгоргаз» и проведение работ подтверждается договором № 20226 на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 01.04.2019 г. (л.д. 69-70 Т. 1), приложение № 1 от 01.07.2020 г. и расчет № 2 к договору № 20226 (л.д. 71-72 Т. 1), актом разграничения эксплуатационной ответственности от 09.07.2020г. (л.д. 11-12 Т. 8), актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 24.02.2011 г. (л.д. 92 Т. 5), счет-актом № 18718 от 31.07.2020 г. (л.д. 19 Т. 4), платежным поручением № 148 от 24.09.2020 г. (л.д. 20 Т. 4), счет-актом № 21837 от 31.08.2020 г. (л.д. 21 Т. 4).

Обязанность предусмотрена пунктом 9 раздела ИПриказа Ростехнадзора № 542 от 15.11.2013 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления», пунктом 6 раздела II Приказа Ростехнадзора №531 от 15.12.2020 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления», пунктом 4.2.47 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

5. Охрана объекта котельной на сумму 5000 рублей выполнено ООО «ЧОП ЗУБР», оказание услуг подтверждается договором № 20/22-ПЦН от 19.06.2020 г. (л.д. 60-63 Т. 1), актом № 2213 от 30.06.2020 г. (л.д. 22 Т. 4), платежным поручением № 109 от 15.07.2020 г. (л.д. 23 Т. 4), актом № 2712 от 31.07.2020 г. (л.д. 24 Т. 4), платежным поручением № 136 от 19.08.2020 г. (л.д. 25 Т. 4), актом № 3128 от 31.08.2020 г. (л.д. 26 Т. 4), платежным поручением № 152 от 30.09.2020 г. (л.д. 27 Т. 4).

Охрана котельной обязательна в силу абзаца 15 пункта 1 статьи 9 ФЗ №116 от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В судебном заседании заслушана в качестве специалиста сотрудник Ростехнадзора ФИО4, которая подтвердила, что спорная котельная относится к опасным производственным объектам.

6. МЧС по локализации и ликвидации последствий аварий на объекте на сумму 4000 рублей выполнено ООО «Регионцентрспас» и подтверждается договором № 01-08/07/20 на оказание услуг по обслуживанию объекта от 01.07.2020 г. (л.д. 86-88 Т. 1), актом № 2718 от 31.07.2020 г. (л.д. 28 Т. 4), платежным поручением № 158 от 29.09.2020 г. (л.д. 29 Т. 4), актом № 2719 от 31.08.2020 г. (л.д. 30 Т. 4)

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 10 ФЗ №116 от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» в целях обеспечения готовности к действиям по локализации и ликвидации последствий аварии организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана заключать с профессиональными аварийно-спасательными службами или с профессиональными аварийно-спасательными формированиями договоры на обслуживание, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, создавать собственные профессиональные аварийно-спасательные службы или профессиональные аварийно-спасательные формирования, а также нештатные аварийно-спасательные формирования из числа работников.

В соответствии с пунктом 107 Раздела IX Постановления Правительства РФ от 27.11.2021 №2072 «О нормативах финансовых затрат и правилах расчета размера бюджетных ассигнований федерального бюджета на капитальный ремонт, ремонт и содержание пунктов пропуска через государственную границу Российской Федерации» газовые котельные относятся к особо опасным объектам, для эксплуатации которых необходимо получить пакет разрешительной документации, включающий:

- правоустанавливающие документы на котельную;

- свидетельство о регистрации опасного производственного объекта;

- страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

- договор с аварийно-спасательным формированием.

7. Обучение специалистов котельной на сумму 21 350 рублей 00 копеек выполнено ЧУ ПО УКК «Рязаньагровод», Приокское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

По специальности «оператор котельной» выполнено в отношении работника оператора котельной ФИО5 (Протокол № 532/626 от 19.06.2020 г. - л.д. 47 Т. 4). По повышению квалификации в области промышленной безопасности по категориям А 1.«Основы промышленной безопасности»; Б 7.1. «Эксплуатация систем газораспределения и газопотребления»; Г 2.1. «Эксплуатация тепловых энергоустановок и тепловых сетей» выполнено в отношении председателя ТСЖ «Дом на Кальной» ФИО6 (удостоверение о повышение квалификации 622410965055 от 06.07.2020 г. в области промышленной безопасности, эксплуатации систем газораспределения и газопотребления, эксплуатация тепловых энергоустановок и тепловых сетей - л.д. 39 Т. 4) на сумму 17 550 руб. Данное обучение подтверждено договором обучения № 00000000626 от 25.03.2020 г. (л.д. 54 Т. 1), актом приемки выполненных работ № 00000000626 от 19.06.2020 г. (л.д. 31 Т. 4), платежным поручением № 108 от 15.07.2020 г. (л.д. 32 Т. 4). Повышение квалификации по категориям А 1.; Б 7.1.; Г 2.1. сдача экзаменов проходила в Приокском Управлении Ростехнадзора, куда оплачивалась госпошлина за аттестацию ФИО6 в сумме 2 600 рублей, что подтверждается платежным поручением № 101 от 28.06.2020 г. (л.д. 33 Т. 4), выпиской из протокола Приокского управления № 03-20-696 от 04.08.2020 г. (л.д. 34 Т. 4), платежным поручением № 128 от 07.08.2020 г. (л.д. 38 Т. 4), выпиской из протокола Приокского управления № 03-20-926 от 01.09.2020 г. (л.д. 37 Т. 4).

По специальности «очередная проверка знаний оператора котельной» выполнено в отношении работника оператора котельной ФИО7 (Протокол № 1070/805 от 22.07.2020 г. - л.д. 43 Т. 4) на сумму 1 200 рублей. Подтверждается договором обучения № 00000000805 от 15.07.2020 г. (л.д. 57 Т. 1), актом приемки выполненных работ № 00000000805 от 15.07.2020 г. (л.д. 35 Т. 4), платежным поручением № 129 от 07.08.2020 г. (л.д. 36 Т. 4).

Обязанность по обучению специалистов установлена пунктом 412 Приказа Ростехнадзора от 19.03.2018 №113 «Об утверждении федеральных норм и правил в области использования атомной энергии «Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов для объектов использования атомной энергии», а также абзацем 9 пункта 1 статьи 9 ФЗ №116 от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». Пунктом 14 Приказа Ростехнадзора от 30.03.2020 № 138«Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по предоставлению государственной услуги по аттестации экспертов в области промышленной безопасности», пунктами 5 и 10 Приказа Ростехнадзора от 15.12.2020 № 531 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления», Приказом Ростехнадзора от 26.05.2016 №202«О внесении изменений в приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 6 апреля 2012 г. № 233 «Об утверждении областей аттестации (проверки знаний) руководителей и специалистов организаций, поднадзорных Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору», Приказом Ростехнадзора от 04.09.2020 № 334 «Об утверждении Перечня областей аттестации в области промышленной безопасности, по вопросам безопасности гидротехнических сооружений, безопасности в сфере электроэнергетики».

8. Заработная плата операторов котельной (2 человека) на сумму 66 161 рублей. 19 июня 2020 г. в штат ТСЖ «Дом на Кальной» принято 2 оператора котельной: ФИО7, что подтверждается трудовым договором № 7 с оператором котельной от 19.06.2020 г. (л.д. 40-41 Т. 4), приказом о приеме на работу № 3 от 19.06.2020 г. (л.д. 42 Т. 4). ФИО5, что подтверждается трудовым договором № 8 с оператором котельной от 19.06.2020 г. (л.д. 44-45 Т. 4), приказом о приеме на работу № 5 от 19.06.2020 г. (л.д. 46 Т. 4). В июне 2020 г. (за период с 19 июня 2020 г.) начислена заработная плата: ФИО5 - 5 080 руб., ФИО7 - 5 080 руб. Сумма заработной платы за июнь 2020 г. составила 10 160 рублей. Исчисленный, удержанный и перечисленный НДФЛ в бюджет с заработной платы составляет 1 320 руб., что подтверждено платежным поручением № 105 от 15.07.2020 г. (л.д. 56 Т. 4). Выплата заработной платы в отношении ФИО5 и ФИО7 за июнь 2020 г. в сумме 8 840 руб. подтверждено реестром № 22 от 15.07.2020 г. (л.д. 52-53 Т. 4).

В июле 2020 г. начислена заработная плата:

ФИО5 - 12 500 рублей, ФИО7 - 12 500 рублей. Сумма заработной платы за июль 2020 года составила 25 000 рублей. Исчисленный, удержанный и перечисленный НДФЛ в бюджет с заработной платы составляет 3 250 рублей, что подтверждается платежным поручением № 134 от 17.08.2020 г. (л.д. 64 Т. 4). Выплата заработной платы в отношении ФИО5 и ФИО7 за июль 2020 года в сумме 21 750 рублей подтверждена реестром № 23 от 28.07.2020 г. (л.д. 54-55 Т. 4) и реестром № 27 от 14.08.2020 г. (л.д. 62-63 Т. 4).

В августе 2020 г. начислена заработная плата и произведена выплата отпускных:

ФИО5 -заработная плата в размере 12 500 рублей, ФИО7 -заработная плата в размере 2 977 руб., отпускные за период с 10.08.2020 г. по 23.08.2020 г.в размере 6 000 рублей.


На время ежегодного основного отпуска ФИО7 был принят сотрудник оператор котельной ФИО8, что подтверждается трудовым договором № 9 с оператором котельной от 10.08.2020 г. (л.д. 48-49 Т. 4), приказ о приеме на работу № 9 от 10.08.2020 г. (л.д. 50 Т. 4), протокол № 1728 от 01.10.2019 г. (л.д. 51 Т. 4).Кроме того, ФИО7 в период с 10.08.20 по 23.08.20 (во время отпуска) был выписан больничный лист с 14.08.20 по 21.08.20 (8 календарных дней). Отпуск продлевается на дни временной нетрудоспособности до 31.08.2020 г. Соответственно ФИО9 замещала временно отсутствующего работника оператора котельной с 10.08.2020 г. по 31.08.2020 г. В связи с этим ей начислена заработная плата в размере 9 524 руб. Сумма заработной платы и отпускных за август 2020 г. составила 31 001 руб. Исчисленный, удержанный и перечисленный НДФЛ в бюджет с заработной платы составляет 4 031 руб., что подтверждено платежным поручением № 135 от 15.09.2020 г. (л.д. 72 Т. 4).

Выплата заработной платы и отпускных в отношении ФИО5, ФИО7 и ФИО9 за август 2020 г. в сумме 26 970 руб. подтверждены реестром №25 от 05.08.2020 г. (л.д. 61 Т. 4), реестром № 28 от 28.08.2020 г. (л.д. 67-68 Т. 4), реестром №30 от 15.09.2020 г.(л.д. 69-70 Т. 4).

Принятие в котельную двух операторов продиктовано абзацем 7 пункта 1 статьи 9 ФЗ №116 от 21.07.1997г. «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;пунктами 2.6.6., 2.6.7., 4.2.44 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» абзацем 2 пункта 6 раздела ИПриказа Ростехнадзора №531 от 15.12.2020 «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления».

Расчет необходимого количества работников котельной производится в соответствии с Приказом Госстроя России от 22.03.1999г. №65 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников энергетического хозяйства» (Таблица 1). И в приложении 1 данных Рекомендаций пример расчета списочной численности рабочих котельных установок и тепловых сетей.

Списочная численность работников (операторов котельной) 2 человека. Расчет численности: 1,3 х 3 х 0,4 = 2, где

1,3 - норматив численности в смену (чел.). Мощность трех котлов составляет 3,37 Гкал/ч (1 Квт=0,00086 Гкал/ч; 1308 кВт * 3 котла * 0,00086 Гкал/ч=3,37 Гкал/ч), согласно Таблице 1 Рекомендаций норматив численности в смену (чел.) в этом случае применяется 1,3, как суммарная производительность котлов 0,1-5 Гкал/час при количестве 3 котлов Riello RTQ 1308 кВт, что подтверждено Приложением № 3 Договора поставки газа № 17-4-13852/20 от 25.06.2020 г.(л.д.91-97 Т. 1);

3 - количеством смен - 3 (24 ч. сутки /8 ч. раб. время).

0,4 - применения коэффициента с учетом примечания (п.2), в котельных, оснащенных дистанционными пультами управления, численность операторов котельных устанавливается на основе нормативов с применением коэффициента 0,4.

9. Налоговые отчисления с заработной платы операторов котельной (30,2%) на сумму 19 980 рублей 62 копейки. Процент отчислений на пенсионное и социальное страхование составляет 30,2 %. За период с 19.06.2020 по 31.08.2020 г. заработная плата составила 66 161 руб. Сумма налоговых отчислений на пенсионное и социальное страхование равна 19 980,62 рублей (66 161 руб. * 30,2%). Оплата налоговых отчислений в бюджет производилось ТСЖ «Дом на Кальной» в отношении всех работников одним платежным поручением за календарный месяц, что подтверждает платежное поручение № 105 от 15.07.2020 г. (л.д. 56 Т. 4), платежное поручение № 114 от 25.07.2020 г. (л.д. 57 Т. 4), платежное поручение № 115 от 25.07.2020 г. (л.д. 58 Т. 4), платежное поручение № 116 от 25.07.2020 г. (л.д. 59 Т. 4), платежное поручение № 118 от 25.07.2020 г. (л.д. 60 Т. 4), платежное поручение № 134 от 17.08.2020 г. (л.д. 64 Т. 4), платежное поручение № 135 от 18.08.2020 г. (л.д. 65 Т. 4), платежное поручение № 142 от 25.08.2020 г. (л.д. 66 Т. 4), платежное поручение № 134 от 18.08.2020 г. (л.д. 71 Т. 4), платежное поручение № 135 от 15.09.2020 г. (л.д. 72 Т. 4), платежное поручение № 137 от 15.09.2020 г. (л.д. 73 Т. 4), платежное поручение № 139 от 15.09.2020 г. (л.д. 74 Т. 4), платежное поручение № 140 от 15.09.2020 г. (л.д. 75 Т. 4), платежное поручение № 141 от 15.09.2020 г. (л.д. 76 Т. 4).

Обязанность по отчислению налогов установлена главой 34 Налогового кодекса Российской Федерации (часть 2) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ; Федеральным законом от 22.12.2005 №179-ФЗ «О страховых тарифах на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на 2006 год».

10. Выдача архивных документов МП «Водоканал города Рязани» на сумму 1140 рублей 00 копеек выполнено МП «Водоканал города Рязани» и подтверждается счет-фактурой № 27587 от 28.07.2020 г. (л.д. 29 Т.8), платежным поручением № 122 от 30.07.2020 г. (л.д. 77 Т. 4). Получение данных документов (копия спецификации из проекта водомерного узла № 1 л.д. 30 Т. 8, паспорт на прибор учета холодной воды в котельной, л.д. 31-33 Т. 8) необходимо для заключения договора с МП «Водоканал города Рязани» на отпуск питьевой воды для подогрева ГВС.

Регламентировано пп. а,б,в п.35 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», а также пп.г п.6 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами». Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №9555 от 22.06.2020 приложен (л.д.101-103 Т.1).

11. Поверка манометров, напорометров в сумме 1 620 рублей 00 копеек выполнено ФБУ «Рязанский ЦСМ», что подтверждается договором №10948/М проведения работ (оказания услуг) в сфере обеспечения единства измерений от 19.08.2020 г. (л.д. 78-80 Т. 4), актом № 9808/1 от 01.09.2020 г. (л.д. 49 Т. 5), заявление-счетом № 11166 от 19.08.2020 г. -(л.д. 81 Т. 4), платежным поручением № 137 от 19.08.2020 г. (л.д. 82 Т. 4).

Необходимость данных работ обусловлена требованиями пунктов2.9.1., 2.9.2., 2.9.3 раздела 2.9 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

12. Материалы для обслуживания котельной: соль таблетированная для химводоподготовкив сумме 1 563 рубля 00 копеек закуплено в ООО «Леруа Мерлен Восток», что подтверждается товарным чеком от 11.08.2020г. (л.д. 83-85 Т.4).

Необходимость приобретения материалов обусловлена требованиями п. 12.1, 12.2, 12.6 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (эксплуатация котлов без докотловой или внутрикотловой обработки воды не допускается, (п. 12.4);подпитка сырой водой котлов, оборудованных устройствами для докотловой обработки воды, не допускается (п. 12.20) Инструкции по монтажу, обслуживанию и эксплуатации котла RTQ (л.д. 35-52 Т. 8).

13. Обслуживание оборудования для передачи тревожных извещений по GSM-модулю в сумме 800 рублей 00 копеек выполнено ПАО МТС, что подтверждается кассовым чеком от 19.06.2020 г. (л.д. 86-88 Т. 4), оплатой сотовой связи от 22.07.2020 г. (л.д. 89 Т. 4), банковским ордером № 900659 от 22.07.2020 г. (л.д. 53 Т. 5).

Необходимость расходов обусловлена требованиями п.5.3.31 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 №115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» .Работа котла при камерном сжигании топлива без постоянного надзора персонала допускается при наличии автоматики. При этом необходимо организовать круглосуточное дежурство на оперативно-диспетчерском пульте.

Общая сумма вышеперечисленных затрат, произведенных ТСЖ «Дом на Кальной» в связи с обслуживанием и ремонтом котельной за период с 19.06.2020г. по 31.08.2020г. года составляет 261 718,14 рублей.

Площадь МКД № 77 составляет 13 424,10 кв. м., площадь МКД № 75 составляет 16 060,50 кв.м. Таким образом, доля участия ООО УО «Горожанин» в расходах по содержанию общедомового имущества составляет 45,49%, а доля участия ТСЖ «Дом на Кальной»- 54,51%. Итого сумму задолженности ООО УО «Горожанин» по содержанию котельной за период с 19.06.2020г. по 31.08.2020 года составляет 119 055 руб. 58 коп. (261 718,14 руб. * 45,49%).

Возражений по указанному расчету ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с этим суд, оценив доводы сторон и представленные документы, приходит к выводу об объективности и достоверности исковых требований в данной части.

Следует указать, что договором от 01.07.2020 №01/2020 управления котельной (т.1л.д.132), вступившим в действие с 11.09.2020 установлен тариф стоимости услуги по обслуживанию и содержанию котельной в размере 2,98руб. (т.1л.д.136), согласно сравнительному расчету (т.8л.д.92) при расчете исходя из тарифа 2,98руб. стоимость услуги по содержанию котельной за период с 19.06.2020г. по 31.08.2020 года составила бы 96009,17руб. Поскольку в спорный период с 19.06.2020г. по 31.08.2020 года договор не вступил в силу, задолженность по содержанию котельной подлежат взысканию в размере фактически понесенных расходов 119 055 руб. 58 коп.


Согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженность ООО УО «Горожанин» по потребленным коммунальным ресурсам за период с 19.06.2020 г. по 31.08.2020 г. составила 296 515 рублей 60 копеек. Истцом в адрес ответчика письмом от 15.09.2020, 22.09.2020 №53/2020 (т.8л.д.94,98) в соответствии с договором по предоставлению коммунальных услуг от 10.09.2020 (т.1л.д.129) направлены расчет стоимости коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления многоквартирного дома №77 - 173,50руб./м.куб. (т.8л.д.95), УПД от 22.09.2020 №5, счет на оплату от 22.09.2020 №49, копии документов ресурсоснабжающих организаций (т.8л.д.95-136).

Расчет стоимости предоставленных собственникам многоквартирного дома №77 по улице Кальная города Рязани коммунальных услуг произведен ТСЖ «Дом на Кальной» в соответствии с п. 54 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.03.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20:


где:

- объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

- тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- удельный расход v-ro коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-ro коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.


При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-ro коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1:


- объем v-ro коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома;

- количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил;

- норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.


В период с 19.06.2020 г. по 31.08.2020 г. ТСЖ «Дом на Кальной» осуществляло поставку горячей воды в многоквартирный дом по адресу <...> обслуживаемый ООО УО «Горожанин» В связи с этим Товариществом были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями:

ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» заключен Договор поставки газа №17-4-13852/20 от 25.06.2020г. (л.д. 91-97 Т. 1).

ООО «Водоканал города Рязани» заключен Договор № 9555 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 22.06.2020г. (л.д. 101-103 Т. 1)

ООО «РГМЭК» заключен Договор энергоснабжения № 12071 от 22.07.2020 г. на поставку электрической энергии для предоставления коммунальной услуги (л.д. 106-119 Т.1).

Затраты на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, использованного котельной за период с 19.06.2020 г. по 31.07.2020 г. в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, выставленные ресурсоснабжающими организациями на основании документов:

Газ горючий природный- 14 302 м.куб. в сумме 84 968 руб. 18 коп. (счет-фактура № 38965 от 30.06.2020 г. - л.д. 90 т. 4) и 35 638 м.куб. в сумме 211 725 руб. 36 коп. (счет-фактура № 41728 от 31.07.2020 г.-л.д. 91 т. 4).

Холодное водоснабжение на подогрев ГВС - 2 035 м.куб. в сумме 56 369 руб. 50 коп. (счет-фактура № 28673 от 31.07.2020 г. - л.д. 98 т. 4).

Итого сумма затрат коммунальных ресурсов на подогрев горячей воды составил 353 063 руб. 04 коп. (84 968,18 руб.+211 725,36 руб. +56 369,50 руб). Расчет горячей воды на 1 м.куб. составляет 173 руб. 50 коп. (353 063,04 руб. / 2035 м.куб), что подтверждается расчетом стоимости коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления за период с 19.06.2020 г. по 31.07.2020 г. (л.д. 153 т. 5).

За данный период многоквартирным домом по адресу <...> обслуживаемый ООО УО «Горожанин» потреблено 857,935 м.куб. горячей воды, что подтверждается представленными в материалы дела ведомостями учета параметров потребления горячей воды (л.д. 106 т.4), расчетом стоимости коммунальных услуг ГВС (л.д. 155 Т.2). Задолженность ООО УО «Горожанин» за потребленные коммунальные ресурсы -горячее водоснабжение за период с 19.06.2020 г. по 31.07.2020 г. составило 148 851 руб. 72 коп. (857,935 м.куб. * 173 руб. 50 коп.).

Затраты на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, использованного котельной в августе 2020 г. в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, выставленные ресурсоснабжающими организациями на основании документов:

Газ горючий природный - 36 084 м.куб. в сумме 220 437 руб. 16 коп. (счет-фактура № 44423 от 31.08.2020 г. - л.д. 92 т. 4).

Электроэнергия - 12 944 кВт в сумме 62 519 руб. 52 коп. (счет-фактура № 000088231 от 31.08.2020 г.-л.д. 95 т. 4).

Холодное водоснабжение на подогрев ГВС - 1 646 м.куб. в сумме 45 594 руб. 20 коп. (счет-фактура № 33075 от 31.08.2020 г. - л.д. 99 т. 4).

Итого сумма затрат коммунальных ресурсов на подогрев горячей воды составил 328 550 руб. 88 коп. (220 437,16 руб. + 62 519,52 руб. + 45 594,20 руб.) Расчет горячей воды на 1 м.куб. составляет 199 руб. 61 коп. (328 550,88 руб. / 1646 м.куб), что подтверждается расчетом стоимости коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления за период август 2020 г. (л.д. - 154 т. 5).

За данный период многоквартирным домом по адресу <...> обслуживаемый ООО У О «Горожанин» потреблено 739,761 м.куб. горячей воды, что подтверждается представленными в материалы дела ведомостями учета параметров потребления горячей воды (л.д. 107 т. 4), расчетом стоимости коммунальных услуг ГВС (л.д. 155 Т. 2). Задолженность ООО УО «Горожанин» за потребленные коммунальные ресурсы -горячее водоснабжение за период август 2020 г. составило 147 663 руб. 88 коп. (739,761 м.куб. * 199 руб. 61 коп.).

Общая сумма задолженности за коммунальные ресурсы - горячее водоснабжение, потребленное многоквартирным домом по адресу <...> обслуживаемый ООО УО «Горожанин», за спорный период составила 296 515 руб. 60 коп. с учетом установленного тарифа и фактического потребления коммунальных услуг.

Оплата ресурсов подтверждена направленными в адрес ООО "Газпром межрегионгаз Рязань" запросом от 26.07.2021 №52/2021 (т.8л.д.102) о подтверждении оплаты по договору поставки газа по счетам -фактурам от 30.06.2020, 31.07.2020, 31.08.2020 (за спорный период) и подтверждением оплаты письмом от 26.07.2021 (т.8л.д.103), запросом в адрес ООО "РГМЭК" от 26.07.2021 №53/2021 (т.8л.д.104, подтверждением оплаты, актом сверки (т.8л.д.105,106), запрос в адрес МП "Водоканал" города Рязани" от 26.07.2021 №54/2021 (т.8л.д.107, подтверждением оплаты - актом сверки (т.8л.д.108), платежными поручениями об оплате газа, воды, электроэнергии (т.8л.д.109-133).


10 сентября 2020 года между ТСЖ «Дом на Кальной» и ООО УО «Горожанин» заключен Договор взаимодействия по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления потребителями многоквартирного дома №77 ул. Кальная, г. Рязани от 10 сентября 2020 года (л.д. 129-131 Т.1). Предметом указанного договора является самостоятельное производство коммунальных услуг с использованием оборудования котельной (п. 1.1 Договора).

Согласно п.7.1. Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникших до его заключения.

Согласно п.3.1 Договора учет приобретенных коммунальных ресурсов для приготовления коммунальных услуг, ведется по приборам учета, установленным в котельной. Учёт с ООО УО «Горожанин» коммунальной услуги - горячего водоснабжения, ведётся по общедомовому коллективному прибору учета горячей воды дома № 77 (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п.4.1. Договора в связи с самостоятельным производством коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с использованием оборудования, являющегося общедолевой собственностью 2-х многоквартирных домов расчет размера платы для потребителей осуществляется в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг исходя из объемов и тарифов потребленных коммунальных ресурсов, использованных при производстве.

Таким образом, расчет стоимости потребленных коммунальных ресурсов произведен в соответствии с действующим договором. Возражений по данному расчету ответчик не представил.

В настоящее время, как утверждает истец, оплата коммунальных ресурсов производится ООО УО «Горожанин» в соответствии с указанным договором.

Материалами дела требования истца подтверждены, в связи с этим иск подлежит удовлетворению, с отнесением судебных расходов на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Горожанин" (ОГРН <***>; <...>) в пользу товарищества собственников жилья "Дом на Кальной" (ОГРН <***>; <...>) расходы на содержание котельной за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 119 055 руб. 58 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов за период с 19.06.2020 по 31.08.2020 в сумме 296515 руб. 60 коп., госпошлину 11311руб.

2. В части требования об обязании заключить договор от 01.07.2020 №01/2020 по обслуживанию и эксплуатации котельной, сети газопотребления по адресу: <...> производство по делу прекратить.

3. Возвратить товариществу собственников жилья "Дом на Кальной" (ОГРН <***>; <...>) из дохода федерального бюджета госпошлину 3000руб., уплаченную платежным поручением от 05.10.2020 №162, госпошлину 1200руб., уплаченную платежным поручением от 18.10.2020 №177.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.А. Ушакова