Решение от 21 января 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10476/2025
22 января 2026 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации Киренского городского поселения (ИНН 3831004024, ОГРН 1053831009352) от 29.10.2025 №3847-25 к Обществу с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ИНН 1414014352, ОГРН 1091414000490) о взыскании 92 088,04 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №02-юл/24, в том числе: 82 344 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 по 17.06.2025, 9 744, 04 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 по 29.10.2025, без вызова лиц, участвующих в деле.

УСТАНОВИЛ:

Администрации Киренского городского поселения (далее – заявитель, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 29.10.2025 №3847-25 к Обществу с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ответчик, Общество) о взыскании 92 088,04 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №02-юл/24, в том числе: 82 344 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 по 17.06.2025, 9 744, 04 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 по 29.10.2025.

Определением суда от 10.11.2025 исковое заявление Администрации Киренского городского поселения принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копия определения от 10.11.2025 направлялась судом лицам, участвующим в деле, в установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядке.

Кроме того, информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Отзыв на заявление ответчиком не представлен.

12.01.2026 арбитражным судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.01.2026.

15.01.2026 от Общества с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая поступление в пределах установленных процессуальных сроков заявления о составлении мотивированного решения, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует.

08.02.2024 между Администрацией Киренского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Киренский речной порт» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №02-юл/24, согласно которому ООО «Киренский речной порт» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 38:09:000000:747, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Киренск, левый берег р.Лена, 3316,9-3317 км, общей площадью 2002 кв.м., цель использования земельного участка: для размещения паромной переправы.

Пунктом 3.1. предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 5 ( пять) лет с 08 февраля 2024 г. по 07 февраля 2029 г.

Пунктами 3.2.- 3.4 определено, что арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за период действия договора составляет 1235337,47 рублей (Один миллион двести тридцать пять тысяч триста тридцать семь рублей 47 копеек). Арендная плата в год составляет 247032,00 рублей (Двести сорок семь тысяч тридцать два рубля 00 копеек). Арендная плата в месяц составляет 20586 рублей (Двадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 00 копеек).

08.02.2024 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

17.06.2025 Администрацией в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 31.10.2025, претензия вручена ответчику 04.07.2025 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификтором 80086610376786).

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Договор аренды между сторонами заключен 08.02.2024 по результатам торгов на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.01.2024, размер ежегодной арендной платы определен в договоре 247 032 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №02-юл/24 в размере 82 344 рублей арендной платы за период с 01.03.2025 по 17.06.2025.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 11.03.2025 по 29.10.2025 в размере 9 744, 04 рублей.

В случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки платежа от общей суммы задолженности (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 3.3. Договора, Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Суд, проверив расчет пени, признает его неверным.

С учетом положений договора, правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации расчет должен быть следующий.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

20 586,00

11.03.2025

Новая задолженность на 20 586,00 руб.

20 586,00

11.03.2025

08.06.2025

90

21

20 586,00 × 90 × 1/300 × 21%

1 296,92 р.

20 586,00

09.06.2025

27.07.2025

49

20

20 586,00 × 49 × 1/300 × 20%

672,48 р.

20 586,00

28.07.2025

14.09.2025

49

18

20 586,00 × 49 × 1/300 × 18%

605,23 р.

20 586,00

15.09.2025

26.10.2025

42

17

20 586,00 × 42 × 1/300 × 17%

489,95 р.

20 586,00

27.10.2025

29.10.2025

3
16.5

20 586,00 × 3 × 1/300 × 16.5%

33,97 р.

Сумма основного долга: 20 586,00 руб.

Сумма неустойки: 3 098,55 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

41 172,00

11.04.2025

Новая задолженность на 41 172,00 руб.

41 172,00

11.04.2025

08.06.2025

59

21

41 172,00 × 59 × 1/300 × 21%

1 700,40 р.

41 172,00

09.06.2025

27.07.2025

49

20

41 172,00 × 49 × 1/300 × 20%

1 344,95 р.

41 172,00

28.07.2025

14.09.2025

49

18

41 172,00 × 49 × 1/300 × 18%

1 210,46 р.

41 172,00

15.09.2025

26.10.2025

42

17

41 172,00 × 42 × 1/300 × 17%

979,89 р.

41 172,00

27.10.2025

29.10.2025

3
16.5

41 172,00 × 3 × 1/300 × 16.5%

67,93 р.

Сумма основного долга: 41 172,00 руб.

Сумма неустойки: 5 303,63 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

61 758,00

13.05.2025

Новая задолженность на 61 758,00 руб.

61 758,00

13.05.2025

08.06.2025

27

21

61 758,00 × 27 × 1/300 × 21%

1 167,23 р.

61 758,00

09.06.2025

27.07.2025

49

20

61 758,00 × 49 × 1/300 × 20%

2 017,43 р.

61 758,00

28.07.2025

14.09.2025

49

18

61 758,00 × 49 × 1/300 × 18%

1 815,69 р.

61 758,00

15.09.2025

26.10.2025

42

17

61 758,00 × 42 × 1/300 × 17%

1 469,84 р.

61 758,00

27.10.2025

29.10.2025

3
16.5

61 758,00 × 3 × 1/300 × 16.5%

101,90 р.

Сумма основного долга: 61 758,00 руб.

Сумма неустойки: 6 572,09 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

82 344,00

11.06.2025

Новая задолженность на 82 344,00 руб.

82 344,00

11.06.2025

27.07.2025

47

20

82 344,00 × 47 × 1/300 × 20%

2 580,11 р.

82 344,00

28.07.2025

14.09.2025

49

18

82 344,00 × 49 × 1/300 × 18%

2 420,91 р.

82 344,00

15.09.2025

26.10.2025

42

17

82 344,00 × 42 × 1/300 × 17%

1 959,79 р.

82 344,00

27.10.2025

29.10.2025

3
16.5

82 344,00 × 3 × 1/300 × 16.5%

135,87 р.

Сумма основного долга: 82 344,00 руб.

Сумма неустойки: 7 096,68 руб.

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Киренского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Киренского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.02.2024 №02-юл/24 в размере 92 088,04 рублей, в том числе 82 344 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 по 17.06.2025, 9 744, 04 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 по 29.10.2025.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Киренский речной порт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Н. Устинова