Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А73-1122/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1122/2024
г. Хабаровск
05 сентября 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.09.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к акционерному обществу «Де-Кастринский Торговый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о расторжении договора, о возврате лесного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 06-21/28 от 12.03.2024, диплом;

от ответчика – явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Де-Кастринский Торговый дом» (далее – ответчик, АО «ДТД») о расторжении договора аренды лесного участка № 0352/2008 от 29.12.2008; об обязании возвратить лесной участок, переданный по договору № 0352/2008 от 29.12.2008, площадью 45211 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Ульчский муниципальный район, Де-Кастринское лесничество, номер <...>, 7-9, 25, 26, 34, 35, 49, 77-81, 83-117, 120-123, 128, 129, 133-136, 140-143, 146-149, 153-156, 165-168, 214-224 Де-Кастринского участкового лесничества; условный номер лесного участка: 08:250:11:0352.

Иск обоснован наличием значительной задолженности по договору.

Судом откладывалось рассмотрение дела для урегулирования спора и по ходатайству ответчика о принятии мер по оплате задолженности.

Истец указывает, что задолженность не оплачена.

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу отзыв не представлен.

Истцом требования поддержаны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

29.12.2008 между Управлением лесами Правительства Хабаровского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Де-Кастринский Торговый Дом» (арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № 0352/2008, по условиям которого арендатору во временное пользование передан лесной участок площадью 45211 га, в пределах Де-Кастринского лесничества общей площадью 462912 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Хабаровский край, Ульчский муниципальный район, Де-Кастринское лесничество, номера кварталов: 1 -5, 7 - 9, 25 , 26 , 34, 35 , 49 , 77 - 81, 83 - 117, 120 - 123, 128 , 129, 133 - 136, 140 - 143, 146 - 149, 153 - 156, 165 - 168 , 214 - 224 Де-Кастринского участкового лесничества.  Условный номер лесного участка: 08:250:11:0352.

Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации до 25.04.2025 (пункт 21 договора).

Согласно пунктам 5 - 6 договора и приложению № 4 к нему арендная плата составляет 1 282 987, 50 руб. в год и вносится арендатором ежеквартально в соответствии с приложением № 4 к договору и бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (пункт 8 договора).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 "О применении в 2023 – 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", ставки платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", предусмотренные таблицами 1-2 за единицу объема лесных ресурсов, в 2022 году применялись с коэффициентом 2,83, в 2023 году применялись с коэффициентом 3 (на момент заключения договора в 2008 году коэффициент составлял 1,15).

В 2022 году арендная плата составляла 3 157 264 руб. 89 коп. В 2023 году составляла 3 346 923 руб. 91 коп.

Согласно подпункту "г" пункта 20 договора, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока.

В нарушение условий договора, ответчиком не внесена арендная плата за период 1 квартал 2022 – 3 квартал 2023 года в размере 2 988 985 руб. 82 коп. в федеральный бюджет и 1 494 491 руб. 70 коп. в краевой бюджет.

Согласно подпункту "к" пункта 12 договора в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

16.11.2023 арендатору направлено предложение о необходимости исполнения обязательства в срок и предложение о досрочном расторжении договора исх. № 06-20/17060.

Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор в свою очередь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что арендная плата за период с 1 квартал 2022 по 3 квартал 2023 вносилась не своевременно, и имеющаяся задолженность не погашена.

За период рассмотрения дела задолженность не оплачена,  в связи с чем суд признает нарушение условий договора существенным и усматривает основания для расторжения договора аренды лесного участка № 0352/2008 от 29.12.2008.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд при принятии решения при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Поскольку требование о расторжении договора удовлетворено, требование об обязании  возвратить лесной участок, переданный по договору № 0352/2008 от 29.12.2008, площадью 45211 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Ульчский муниципальный район, Де-Кастринское лесничество, номер <...>, 7-9, 25, 26, 34, 35, 49, 77-81, 83-117, 120-123, 128, 129, 133-136, 140-143, 146-149, 153-156, 165-168, 214-224 Де-Кастринского участкового лесничества; условный номер лесного участка: 08:250:11:0352 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец от уплаты данного вида судебных расходов освобожден на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 0352/2008 от 29.12.2008.

Обязать акционерное общество «Де-Кастринский Торговый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) возвратить лесной участок, переданный по договору № 0352/2008 от 29.12.2008, площадью 45211 га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Ульчский муниципальный район, Де-Кастринское лесничество, номер <...>, 7-9, 25, 26, 34, 35, 49, 77-81, 83-117, 120-123, 128, 129, 133-136, 140-143, 146-149, 153-156, 165-168, 214-224 Де-Кастринского участкового лесничества; условный номер лесного участка: 08:250:11:0352.

Взыскать с акционерное общество «Де-Кастринский Торговый дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья                                                                                 О.М. Левинталь